Дело № 2-132/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 284559,03 руб. В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере 58998,92 руб. В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения. Ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскивалась задолженность за предыдущий период. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате в размере 284559,03 руб., пени в размере 58998,92 руб. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 

<

адрес>), в зоне индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в Выписке из ЕГРН. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения договора подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данными Росреестра о регистрации договора аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 309245 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды, в течение первого календарного года арендная плата производится в размере, установленном пунктом 3.1 настоящего договора. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения Арендатору.

Пунктами 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала на определенные реквизиты.

Материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету, который проверен судом и принят как достоверный, составила 284559,03 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые согласно расчету, проверенному судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 58998,92 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части внесения платы не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 11088,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу муниципального образования городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, ул

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284559,03 руб., пени 58998,92 руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 11088,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения заочного решения в окончательной форме-6 марта 2025 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий