КОПИЯ

Дело № 2-3489/2024

42RS0019-01-2024-001564-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

23 сентября 2024 года

дело по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищная компания» к ФИО1 М. О. о взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая жилищная компания обратилось в суд с иском к ФИО1 М. О. о взыскании расходов.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу г.

<

адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, несет ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общедомового имущества. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с ДД.ММ.ГГГГ, которым произведены работы по самовольной пристройке крыльца и расширены оконные проемы в наружных стенах. Решением суда на предыдущего собственника возложена обязанность произвести снос пристройки, ликвидировать входной узел и крыльцо, заложить расширения проемов. Решение суда не исполнено, не восстановлена разрушенная при расширении оконных проемов керамическая плитка. Правопреемником ФИО1 Р.М.О. проемы заложены не полностью. Истец по предписанию ГЖИ заключил договор на проведение работ по восстановлению отделки фасада, в связи с чем понес расходы 7 800 руб. и 77 800 руб., всего 85 600 руб. 

Просит взыскать с ответчика понесенные расходы 85 600 руб., госпошлину 2 768 руб., судебную неустойку 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 Р.М.О. в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, причин неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По правилам ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст.290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст.36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В п.4 ст.36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 12 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Управляющая жилищная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников. 

Т.о., истец ООО «УЖК» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 Р.М.О. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 65 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено сторонами.

Решением Новоильинского районного суда от 2 з.2026года по делу № по иску ФИО2 к К о сносе самовольной пристройки, о понужден: совершению действий на К возложены обязательства: 

- произвести снос пристройки к нежилому помещению по адресу 

<

адрес>, ликвидировав входной узел и крыльцо;

- заложить расширения проемов в наружных стенах до прежнего размера оконных проемов, т.е. приведении помещения в исходное состояние, в соответствии с технической документацией. 

Как следует из искового заявления указанные нарушения ответчиками устранены не в полном объеме. При расширении оконных проемов в наружных стенах со стороны главного фасада на первом этаже была разрушена и не восстановлена керамическая плитка. 

Определением Новоильинского районного суда 

<

адрес> произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу № с К на ФИО1, которым произведен снос пристройки к нежилому помещению по адресу: 

<

адрес>, ликвидировано крыльцо, оконные проемы в наружных стенах заложены не до прежних размеров.

Из материалов дела следует, что по жалобе собственника 

<

адрес> государственной жилищной инспекцией Кузбасса в адрес ООО «УЖК» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, которым предписано восстановить отделку фасада (керамическую плитку) со стороны главного фасада на первом этаже в районе оконного проема 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение предписания ООО «УЖК» заключен договор подряда с ИП ФИО3, в соответствии с которым произведены работы по восстановлению отделки фасада со стороны главного фасада на первом этаже в районе оконного проема 

<

адрес>. Стоимость согласно акту выполненных работ составила 7 800 рублей. Ввиду того, что работа по восстановлению керамической плитки является дорогостоящей, отделка фасада была выполнена красками с имитацией под керамические плитки.

В 2023г. собственник 

<

адрес> обратился в 

<

адрес>, с жалобой о неполном исполнении истцом предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой 

<

адрес> в адрес ООО «УЖК» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ № согласно которому, истцу предписано провести работы по восстановлению отделки фасада со стороны главного фасада на первом этаже в районе оконного проема нежилого помещения № по 

<

адрес> керамической плиткой. В июле 2023г. работы по восстановлению (облицовке) фасада со стороны главного фасада на первом этаже в районе оконного проема нежилого помещения № спорного многоквартирного дома были выполнены по договору подряда ИП ФИО3 Стоимость согласно акту выполненных работ составила 77 800 рублей.

Таким образом, истец документально подтвердил понесенные расходы в указанном размере, а также, основания для проведения таких работ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении понесенных расходов для приведения общедомового имущества в первоначальное состояние в размере 85 600 руб. 

Доказательства, что требование ответчиком исполнено, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает обоснованными заявленные требования о взыскании с ответчика расходов на восстановление общедомового имущества в общей сумме 85 600 руб., а также судебной неустойки в случае не исполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день до момента его фактического исполнения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного в пользу истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 768 руб., подтвержденные платежным поручением. 

Взыскание судебной неустойки, при этом, исковые требования о взыскании неустойки в соответствии со ст.395 ГК РФ истцом не заявлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, зарегистрирован г.

<

адрес>) в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) стоимость работ по восстановлению отделки фасада дома в размере 85 600 рублей, государственную пошлину 2 768 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07.10.2024.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-3489/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.