Дело № 2-1123/2025

УИД 52RS0003-01-2023-005565-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород 26 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Сторожук С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о признании прав собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о признании прав собственности на земельный участок.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 м2, в соответствии с координатами поворотных точек согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 м2.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в редакции от 23.07.2013 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч.5 ст. 36 ЗК РФ).

В месячный срок со дня поступления указанного в п.5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с латы принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этою земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, (ч.ч. 6- 7 ст. 36 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером: № на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается налоговыми уведомлениями № об уплате земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 91 дело №), № за ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.88 дело №), а также платежное извещение № о местных налогах за ДД.ММ.ГГГГ год и № о местных налогах за ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.137 дело №), плательщиком которых является наследодатель истца (ФИО2 - муж).

Сведения о вещных правах на ранее учтенные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ) и не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передавались в налоговые органы:

- органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 9.2 статьи 85, пунктом 12 статьи 396 Налогового кодекса РФ (утратили силу в связи с изданием Федеральных законов от 23.07.2013 N 248- ФЗ, от 02.05.2015 N ПЗ-ФЗ);

- органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного земельного кадастра, в соответствии с пунктом 4 статьи 85, пунктами 11,12 статьи 396 Налогового кодекса РФ (утратили силу в связи с Федеральным законом от 23.07.2013 N 248-ФЗ).

На основании вышеуказанных сведений в соответствии с пунктом 1 статьи 83 Налогового кодекса РФ организации и физические лица подлежали постановке на учет в налоговых органах по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

Таким образом, ответчики признавали за истцом право собственности (начисляли, принимали налоговые платежи и в ДД.ММ.ГГГГ году). 

При утверждении границ территории, на которую постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, согласно приказу Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №) при межевания территории в границах улиц Космонавта ФИО3, Памирская, Баумана, Правдинская, бульвара Заречный, реки Ржавка в Ленинском районе города Нижнего Новгорода (далее - Проект) не было учтено образование земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена Федеральному бюджетному учреждению Приволжского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России), было выявлено наличие межполосецы между земельными участками, принадлежащими смежным землепользователям, то есть уже стоящими на кадастровом учете с кадастровыми номерами: №. №. № с земельным участком с кадастровым номером №, который использует истец.

Судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, экспертом был предложен вариант определения площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактического пользования и с учетом границ смежных землепользователей.

Согласно данному заключению образуется земельный участок, площадью 738 кв.м., с учетом фактического пользования и с учетом границ смежных землепользователей.

Суд считает, что необходимо принять во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку она доказывает, что испрашиваемый в собственность истцом земельный участок не нарушает прав собственников смежных земельных участков и площадь земельного участка равна 738 кв.м.

Таким образом, инструментальные измерения земельного участка совпадают с фактически существующими на местности более 32 лет, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Расположение объектов на земельном участке, давность их постройки косвенно подтверждают выделение земельного участка органами местного самоуправления именно в этих границах, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет и иных документов с установленными границами не существует. К тому же отсутствуют подлинники документов по первичному землеотведению.

Из представленной в материалы дела выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела № архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что дом построен в 1893 году, а фактическая площадь земельного участка по данным БТИ указана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спустя 96 лет и составляет 368 кв.м. Информации о других измерениях в материалах дела нет.

Таким образом, с учетом погрешности измерений, а также давностного законного владения спорным земельным участком, можно сделать вывод о достоверности данных, указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцам никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истцов на спорный земельный участок.

Истец использует земельный участок, площадью 738 кв.м., в соответствии с целевым назначением, осуществляют уход за ним.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истцов, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, истец что владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеет право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом, истец приобрела потенциальное право на оформление в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания дома.

Учитывая принципы состязательности и равноправия сторон спора, суд констатирует, что ответчиком не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств отнесения спорного участка к определенным зонам, ограниченным в обороте. 

По мнению суда, истец имеет исключительное право на получение в собственность спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 738 кв.м., без торгов.

В соответствии с положениями статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 названного Кодекса.

Право выбора способа защиты нарушенного права, равно как и формулирование требований искового заявления, принадлежит истцу, относится к его исключительной компетенции и осуществляется с таким учетом, что удовлетворение судом именно предъявленных требований приведет к наиболее быстрому и эффективному восстановлению нарушенных прав или защите интересов.

Согласно ч. 2 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Право собственности за истцом следует признать на основании ст. 35 ЗК РФ и п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-Ф3, в силу которой если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 м2, в соответствии с координатами поворотных точек согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, приложению № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 м2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Васенькина