Дело № 2-666/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Новотроицка Андреевой О.А., представителя истца - ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Ермоловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском в котором просил признать ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения вышеназванной квартиры по договору купли-продажи от 29.11.2018 в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника. В соответствии с п. 3.8 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязалась снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, однако из справки ООО УК «Юпитер» от 25.03.2019 следует, что они продолжают быть зарегистрированы в квартире истца до настоящего времени, что нарушает его законные права собственника. Регистрация ответчиков по спорному адресу имеет формальный характер. Факт регистрации ответчиков в квартире истца ставит последнего в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за ответчиков, которые не являются членами его семьи, по спорному адресу не проживают 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что регистрация ответчиков является формальной, по спорному адресу они не проживают, после оформления сделки по купле-продаже спорной квартиры её бывший собственник ФИО3 и члены её семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 собрали свои вещи и добровольно выехали из квартиры. ФИО3 обязалась снятся с регистрации по спорному адресу совместно с членами своей семьи в течении 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако обязательства не исполнила. Просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещения, направленные по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчиками не получены и возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Местонахождение ответчиков неизвестно. Судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Ермолова Е.С., которая в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав на то, что позиция ответчиков ей неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2018 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> перешло от ФИО3 к ФИО2, который с 30.11.2018 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается сведениями содержащимися в ЕГРН.

Согласно справке ООО УК «Юпитер» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади с 13.01.1994 зарегистрирован бывший собственник ФИО3, с 28.12.1995 дочери бывшего собственника ФИО5 и ФИО6, а с 24.12.2015 по указанному адресу зарегистрирован ФИО4 без указания на степень родства с собственником. Указанные лица зарегистрированы по спорному адресу до настоящего времени. 

Из акта ООО УК «Юпитер» от 15.04.2019 следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживают.

Свидетель О.О.А. в судебном заседании подтвердил, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей не имеется. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что истец является собственником квартиры № дома № 

<

адрес>, ответчики не являются членами его семьи, в жилом помещении не проживают, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения бывшим собственников ФИО3 отсутствует. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что бывший собственник ФИО3 и члены её семьи ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратила право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения.

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорной квартире не проживают, после продажи квартиры выехали из неё, их вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков прав на спорное жилое помещение.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 29.04.2019

Судья: