Дело № 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 апреля 2019 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района, администрации муниципального образования Югское о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> года. В 

<

дата> году на данном земельном участке построен жилой дом, которому постановлением администрации муниципального образования Югское от 

<

дата> года 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

<

дата> года изготовлен технический план на выстроенный жилой дом. Согласно техническому заключению № 

<

№>, выполненному ООО «

<

У.>», жилой дом соответствует исправному состоянию, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены, техническое состояние дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 74,5 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что во внесудебном порядке она пыталась оформить выстроенный дом, но получила отказ Администрации Череповецкого муниципального района в выдаче разрешения на строительство. Противопожарные расстояния до строений на смежных земельных участках от её дома составляют более 20 метров, нарушение допущено только в расстоянии от дома до границы её участка, которое менее 3-х метров, однако за данной границей расположены заросшие земли общего пользования.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году без получения необходимых разрешений осуществила строительство жилого дома, которому постановлением администрации муниципального образования Югское от 

<

дата> года 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

На день обращения в суд имеется экспертное заключение № 

<

№> от 

<

дата> года, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома соответствует исправному состоянию, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Техническое состояние дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную ею самовольную постройку. Истец предпринимала меры к легализации построенного жилого дома, но получила отказ.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 131,2 кв.м., год завершения строительства – 

<

дата>, количество этажей - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова 

Согласовано 

Судья С.А. Гуслистова