З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного с уда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2025 (ранее №2-3379/2024) по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

23 декабря 2024 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Здесь же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Автокооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. С целью оформления права собственности на земельный участок под данным гаражом в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и границ здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №. Таким образом, границы здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности. Кадастровые работы были произведены ФИО3 с нарушением ее (ФИО2) прав и без согласования с ней (ФИО2) границ. Истица просила: признать результаты установления местоположения здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №, недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного объекта; установить местоположение границ земельного участка общей площадью 34,0 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «ЗКП»:

X 

Y 

н1 

742451.18 

268766.61 

н2 

742453.39 268770.63 

н3 

742453.68 

268770.46 

н4 

742454.68 

268772.36 

н5 

742452.07 

268773.18 

н6 

742449.67 

268773.84 

н7 

742449.11 

268773.99 

н8 

742448.93 

268774.05 

н9 

742446.91 

268767.98 

н1 

742451.18 

268766.61 

Истица ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель истицы ФИО2 по ордеру - ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО4, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Здесь же ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. 

Ответчица ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В распоряжение суда предоставлен письменный отзыв ФИО3 на исковое заявление ФИО2.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из положения указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ФИО3 в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Автокооператива №18 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО5, ФИО4, представителя Автокооператива № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 38, 39, 40 Федерального Закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального Закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик; указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь; при этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Из п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ следует, что: местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Федерального Закона, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ; результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.ч. 4, 5 ст.28 Федерального Закона).

Согласно ст.7 Федерального Закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ №42 от 4 февраля 2010 года, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

ФИО2 является собственником гаража с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №. Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

ФИО3 является собственником гаража с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №. Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

Как видно, оба гаража находятся на территории Автокооператива № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев.

С целью оформления права собственности на земельный участок под своим гаражом ФИО2 обратилась в ООО «Тулземкадастр» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка.

Из письменного сообщения ООО «Тулземкадастр» от 15 марта 2019 года следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО2 было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и границ здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №. Таким образом, границы здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учтенные в ЕГРН, не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности. Площадь пересечения составляет 0,9 квадратных метров. Указанные обстоятельства свидетельствуют о реестровой ошибке и подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством РФ.

К данному письменному сообщению приложены схемы расположения гаражей и сводная таблица указания координат характерных точек земельного участка, на котором находится гараж ФИО2. 

В материалах дела имеется письменный отзыв ФИО3 на исковое заявление ФИО2, суть которого сводится к тому, что ФИО3: согласилась с фактом ошибки в установлении местоположения здания с кадастровым номером №; не возражала против исправления ошибки в установлении границ между гаражами № и №; однако считала целесообразным не исключать из ЕГРН сведения о месторасположении границ здания с кадастровым номером №, а внести правки и исправить ошибку в результатах установления местоположения указанного здания. 

Суд критически относится к данной правовой позиции и считает ее необоснованной, поскольку: во-первых, искового требования об исправлении ошибки в результатах установления местоположения границ здания с кадастровым номером № ФИО3 в рамках настоящего гражданского дела не заявлялось; во-вторых, в материалах дела отсутствуют результаты межевания границ гаража №, без наличия которого не предоставляется возможным внести изменение местоположения границ здания с кадастровым номером №. 

Таким образом, в зале судебного заседания достоверно установлено наличие пересечения границ земельного участка под гаражом № и границ здания с кадастровым номером №6, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №. Площадь пересечения составляет 0,9 квадратных метров. То есть, границы здания с кадастровым номером 71:30:030501:6, учтенные в ЕГРН, не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности. 

Учитывая, что до настоящего времени кадастровая ошибка не устранена правообладателем здания с кадастровым номером 71:30:030501:6, что приводит к нарушению прав смежного землепользователя, каковым является ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в ходе судебного разбирательства исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать результаты установления местоположения границ и площади здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 34,0 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автокооператив №, бокс №, гараж №, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном обществом с ограниченной ответственностью «ЗКП», а именно:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Председательствующий