РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КОТОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре Л.И. Ромашовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

14 ноября 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Мира 191» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Мира 191» о защите прав потребителей.

Указывают, что им на праве собственности в равных долях принадлежит квартира под номером 49, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Мира 191».

Жители их подъезда неоднократно обращались с устными заявлениями к ТСЖ «Мира 191» о том, чтобы были приняты меры для ремонта козырька кровли над подъездом № 5, а так же самого подъезда. Все их устные заявления остались без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ ими было направлено заявление о том, что козырек кровли над квартирой № находится в ненадлежащем состоянии, что приводит к промоканию и промерзанию в зимний период внешних стен, а так же к появлению повышенной влажности, плесени и грибка. На данное заявление был получен ответ ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Мира 191» с обещанием устранения данной проблемы в ближайшее время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Мира 191» вновь было написано заявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ «отремонтированный» подрядной организацией, нанятой ТСЖ «Мира 191» оторвался. Однако до сегодняшнего дня никаких ответов от ТСЖ «Мира 191» не последовало - одни обещания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Мира 191» вновь направляется заявление с подписями всех жителей подъезда с просьбой ответить к какой классификации зданий относится их дом, в каком году был в последний раз сделан в нем ремонт, а также при установлении нарушения сроков проведения ремонта подъезда, прошу их устранить и произвести ремонт. Ответа не последовало и до настоящего времени их подъезд и козырек кровли над кв. 49 находится в ужасном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена досудебная претензия в адрес ТСЖ «Мира 191», на которую они так же не получили внятных ответов. В связи с тем что ответчик всячески затягивает и уклоняется от разрешения сложившейся ситуация они вынуждены обратится в суд за защитой своих интересов.

Поскольку дефекты, которые образовались в подъезде и непосредственно над кв. 49 явились следствием ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, то в силу ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать полного возмещения причиненных ему в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами п. 3.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Просят обязать ответчика, а именно ТСЖ «Мира 191» в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ козырька кровли над квартирой 49 и подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес> О.. 

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 изменила заявленные требования. Просит обязать ответчика ТСЖ «Мира 191» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ подъезда № дома 191 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, а именно произвести покраску/побелку стен и потолков; установку и окрашивание перил и панелей в подъезде; окрашивание дверей и откосов; заделывание отверстий, щелей; восстановление напольного покрытия; ремонт или замену дверей; текущий ремонт козырька над подъездом.

От требований в части выполнения ремонтных работ козырька кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> отказались в связи с добровольным исполнением этих требований ответчиком ТСЖ «Мира 191». В этой части просит производство по иску прекратить.

Определением Котовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Мира 191» о защите прав потребителей в части требований о выполнении ремонтных работ козырька кровли над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> О. прекращено. 

Представитель ответчика ТСЖ «Мира 191» по доверенности ФИО3 по измененным требованиям удовлетворить иск не возражает. Пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они намереваются производить ремонт подъезда №5 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, когда проведут общедомовое собрание, утвердят смету и одобрят все эти работы. При одобрении общедомовым собранием сметы и перечня работ, они проведут ремонт подъезда № 5 и других подъездов.

От третьего лица – начальника Отдела по предпринимательству и управлению имуществом администрации Котовского муниципального района Волгоградской области ФИО4 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. Иск поддерживает в полном объёме. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, специалиста, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом расположенным по адресу: Волгоградская область, 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Мира 191». 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющего ТСЖ «Мира 191» от жильцов подъезда № по 

<

адрес>, в том числе и от истцов было направление заявление с просьбой ответить к какой классификации зданий относится их дом, в каком году был в последний раз сделан в нем ремонт, а также при установлении нарушения сроков проведения ремонта подъезда, просили их устранить и произвести ремонт указанного подъезда – л.д. 19. 

Ответа на данное заявление от ТСЖ «Мира 191» не последовало, ремонт подъезда осуществлен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ТСЖ «Мира 191» была направлена досудебная претензия, в которой они просили принять меры для ремонта кровли и подъезда № 5 дома № 191 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области. Однако на данную претензию истцы также ответа не получили, текущий ремонт подъезда № 5 по ул. Мира, 191 ответчиком не произведён. 

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что в подъезде № 5 по ул. Мира, 191 и в других подъездах данного дома действительно требуется проведение текущего ремонта. Однако данный ремонт возможно будет проводить после окончания зимнего периода, проведения общедомового собрания, утверждения сметы и одобрения всего перечня работ заявленных истцами. ТСЖ «Мира 191» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласны провести текущий ремонт спорного подъезда при одобрении общедомовым собранием сметы и утверждения перечня работ. Отметил, что к перечню работ по покраске/побелке потолков, установке и окрашивании перил и панелей в подъезде, окрашивание дверей и откосов, заделывание отверстий и щелей вопросов, текущему ремонту козырька над подъездом вопросов не возникает и данные работы будут произведены. Что касается требований о восстановлении напольного покрытия, то законодательство двояко трактует этот момент, потому что идет привязка к объемам, то есть к квадратным метрам. Есть общий объем, текущий ремонт будет произведен, если не более 1,5-2 кв.м., остальное привязано к капитальному ремонту. Ремонт или замена дверей это также капитальный ремонт. Но они готовы рассмотреть эти вопросы на общем собрании собственников жилья и при их одобрении провести данные работы. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста директор Котовского филиала Государственного Бюджетного учреждения Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно – проектировочное бюро» ФИО5 пояснил, что им был осмотрен подъезд № 5 по ул. Мира 191, в ходе которого им установлена необходимость проведения в данном подъезде текущего ремонта. Заявленные истцами требования входят в понятие текущего ремонта. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 2015 года многоквартирный дом № 191 по ул. Мира г. Котово, Волгоградской области находится на обслуживании у ответчика, который в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.№ 491 (далее - Правила), обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенному ФЗ от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением № 290 от 03.04.2013 г. утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Судом установлено, что в нарушение положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчик ненадлежащим образом осуществляет эксплуатацию жилого дома и не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением жилищных прав граждан, положений ЖК РФ, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать Товарищество собственников жилья «Мира 191» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ подъезда № 5 дома 191 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, а именно произвести: покраску-побелку стен и потолков; установку и окрашивание перил и панелей в подъезде; окрашивание дверей и откосов; заделывание отверстий, щелей; восстановление напольного покрытия; ремонт или замену дверей; текущий ремонт козырька над подъездом.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ТСЖ «Мира 191» подлежит взысканию госпошлина в бюджет Котовского муниципального района в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.161, 162 ЖК РФ, 

Суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Мира 191» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ подъезда № 5 дома 191 по ул. Мира в г. Котово Волгоградской области, а именно произвести: покраску-побелку стен и потолков; установку и окрашивание перил и панелей в подъезде; окрашивание дверей и откосов; заделывание отверстий, щелей; восстановление напольного покрытия; ремонт или замену дверей; текущий ремонт козырька над подъездом.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Мира 191» госпошлину в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2017 г.