66RS0001-01-2021-001503-78

2-2306/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено

30.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 45 852 рубля 36 копеек; пени в размере 34 227 рублей 23 копейки. 

В обоснование требований указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Звезда-2» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8 401 кв.м. Земельный участок передан под строящийся 2-х этажный гараж и для строительства 2-ой очереди 2-х этажного гаража для автомашин личного пользования. 

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения с кадастровыми номерами:

- №, площадью 68,7 кв.м., регистрационная запись с 15.04.2010 по 26.02.2019;

- №, площадью 98 кв.м., регистрационная запись с 22.04.2010 по 26.02.2019.

Арендная плата за период с 2015 года по 2020 год ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы ответчику начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Звезда-2» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8 401 кв.м. Земельный участок передан под строящийся 2-х этажный гараж и для строительства 2-ой очереди 2-х этажного гаража для автомашин личного пользования. Участок предоставлен на срок по 19.05.2019.

В силу п.6.2 договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Судом установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения с кадастровыми номерами:

- №, площадью 68,7 кв.м., регистрационная запись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 98 кв.м., регистрационная запись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с 2015 года по 2020 год в размере 45 852 рубля 36 копеек ответчиком не оплачена. 

Между тем, собственником помещения с кадастровым номером № истец был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, взыскание с ответчика арендной платы подлежит до указанных периодов.

Таким образом, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 6 730 рублей 99 копеек; за 2016 год – 7 229 рублей 09 копеек; за 2017 год – 7 518 рублей 25 копеек; за 2018 год – 7 818,98 рублей; за 2019 год – 1 273 рубля 56 копеек; итого: 30 570 рублей 87 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с декабря 2015 года по 26.02.2019 года в размере 30 570 рублей 87 копеек.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2 Договора). 

Расчет пени, изложенный истцом в расчете, произведен не верно, поскольку истцом принят в расчет период задолженности по арендной плате, в том числе, в период, когда ответчик не была собственником имущества. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом положений п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с использованием общедоступного калькулятора, размещенного на интернет-ресурсе «Консультант Плюс».

Таким образом, суд взыскивает с ответчика задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2017 по 01.12.2020 в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 417 рублей 13 копеек.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с 2015 года по 01.12.2020 в размере 30 570 рублей 87 копеек; пени за период с 11.07.2017 по 01.12.2020 в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 417 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья