Дело № 2-679/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года с. Енотаевка 

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок,

установил:

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30942,09 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3212,64 рублей, всего в сумме 34154,73 рублей; расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А от 10.03.2020г. заключенного с ФИО1; обязании ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:03:100611:30, общей площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес> взыскании судебных расходов.

В судебное заседание представитель истца Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район 

<

адрес>» не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебной повестки, скриншотами сообщений, направленных и полученных через мобильное приложение. 

Материалами дела установлен факт надлежащего уведомления судом ответчика ФИО2 о судебном заседании, в связи с чем, она не была лишена возможности представить свои возражения по иску и соответствующие доказательства. 

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу указанной нормы лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, в связи с чем, неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе, путём размещения информации на сайте Енотаевского районного суда Астраханской области, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №21-А от 10.03.2020г.,заключенному между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования « Енотаевский район», с одной стороны и крестьянским ( фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1, с другой стороны, крестьянскому ( фермерскому) хозяйству в лице главы ФИО1 предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:100611:30, общей площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес> сроком на 49 (сорок девять) лет с 10.03.2020г. по 09.03.2069г. ( пунктом 1.3. договора). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 20.03.2020г.

03.03.2021г. между крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО3 и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: 

<

адрес>» для выращивания сельскохозяйственной продукции. 

Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 03.03.2021г. ФИО1 обязана принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока его действия. 

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022 №627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции» Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы. 

На основании пункта 3 Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.4. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А от 10.03.2020г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в настоящем договоре. 

В соответствии с пунктом 4.2.8. данного договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017г. №6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. Также на основании решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 30.08.2022г. приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. 

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик ФИО1 обязанность по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период 1-4 квартал 2021года, 1-4 квартал 2022 года, 1-2 квартал 2023 года в размере 30942,09 рублей из них: за 1-4 квартал 2021 года- 8553,52 рублей; за 1-4 квартал 2022 года- 112187,71 рублей; за 1-2 квартал 2023 года- 10200,86 рублей. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 2.6. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А о 10.03.2020г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 11.08.2023г. за несвоевременную уплату арендных платежей по вышеуказанному договору начислена пеня в размере 3212,64 рублей, из них: за 1-4 квартал 2021 года-1818,87 рублей; за 1-4 квартал 2022 года-1150,14 рублей; за 1-2 квартал 2023 года- 243,63 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 30942,09 рублей, пени 3212,64 рублей. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес ФИО1 направлена претензия от 14.08.2023г. № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи, претензия ответчиком получена 05.09.2023г., однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком не произведена, договор не расторгнут, земельный участок не передан. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны ответчика ФИО1 в адрес Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» не поступали. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В настоящее время ФИО3, ФИО1 не являются главами крестьянских (фермерских) хозяйств, которые прекратили свою деятельность по решению членов крестьянского ( фермерского) хозяйства-24.03.2021г., 22.02.2022г., согласно сведениям, полученным из Выписок из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования подлежат удовлетворению, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1225,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 30942,09 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 3212,64 рублей, а всего в сумме 34154,73 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А от 10.03.2020г., заключенный между Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны которой по договору о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно переданы, а ФИО1 приняты все права и обязанности на земельный участок, предоставленный ФИО3 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район 

<

адрес>» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 75000 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 1225 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А.Шеина.