Дело № 2-2934/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эверест» о возложении обязанности в срок до 29.08.2019г. заключить с ним договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (назначение жилое, общая площадь 1 681 кв.м., этажность – 4 этажа, сейсмостойкость – 5 баллов, материалы наружных стен – кирпич, утеплитель штукатурка) с учётом передачи истцу в срок до 31.12.2019г. однокомнатной квартиры №7 в 1-ом подъезде на 3-ем этаже, проектная площадь с учётом холодных помещений 24,79 кв.м. из которых общая площадь 23,21 кв.м., жилая – 16,14 кв.м., прихожая 3,57 кв.м., санузел – 3,5 кв.м., балкон – 1,58 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор, по условиям которого истец внёс ответчику 680 000 руб. на строительство квартиры 

<

адрес>, а ответчик обязался окончить строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (далее – Дом) в марте 2018г. и передать истцу квартиру. Фактически договор о намерениях является договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на иске настаивали. ФИО2 не отрицал факт заключения договора о намерениях между истцом и ООО «Эверест» 25.08.2017г., то есть до приобретения ООО «Эверест» прав на земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> (далее – Участок).

Представители ответчика и третьих лиц ФИО3 и ФИО4 ФИО5 и ФИО6 против иска возражали, указали, что обращение истца в суд с настоящем иском имеет целью причинение ущерба взыскателям, имеющим требования к ООО «Истоки» и ООО «Эверест», в том числе ФИО3 и ФИО4 Участок был приобретён ООО «Истоки» за 18 000 руб., а с учётом на выплаты процентов по кредиту, Участок обошёлся ООО «Истоки» в 26 000 000 руб. При этом ООО «Эверест» приобрело у ООО «Истоки» Участок за 6 000 000 руб. Подтверждения выплаты 6 000 000 руб. отсутствуют. Заключения договора о намерениях между истцом и ООО «Эверест» имело место 25.08.2017г., то есть до заключения ДД.ММ.ГГГГ. договора на основании ООО «Эверест» приобрело права на Участок. 

Представители ответчика и третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ООО «Истоки» в судебное заседание не явились. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор о намерениях от 25.08.2017г. и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания договора о намерениях следует, что ООО «Эверест» обязуется в срок до 10.12.2017г. сообщить ФИО1 о готовности заключить договор долевого участия на квартиру 7 в Доме и заключить указанный договор.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ни истец, ни ответчик не предоставили доказательства тому, что в предусмотренный договором о намерениях срок (до 10.12.2017г.) ответчик исполнил свою обязанность, а также тому, что истец потребовал заключения договора долевого участия на квартиру, суд находит обязательства по сторон по договору о намерениях прекращёнными. Пояснения представителя истца о том, что истец обращался к ответчику устно, судом не могут быть приняты, поскольку предварительный договор мог быть изменён, а основной договор заключен, в письменной форме.

В силу положений ст. ст. 1, 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Для целей настоящего Федерального закона застройщиком является хозяйственное общество которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Таким образом, законом установлен запрет на привлечение застройщиком денежных средств граждан без заключения в установленном порядке договора долевого участия и до приобретения прав на земельный участок на котором будет возводиться многоквартирный дом.

На момент заключения договора о намерениях ответчик правами на Участок и соответственно правом на заключение договора, исполнение которого влечёт возникновение у истца прав на объект долевого строительства не располагал.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиру 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов