Дело № 2-2636/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Касимовой Д.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ижевский мотозавод «АКСИОН-ХОЛДИНГ» к ФИО1, ФИО2 НЮ о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Истец - акционерное общество «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» обратилось в суд с иском к ответчикам: ФИО1, ФИО2 НЮ - о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении с 

<

дата> года и по настоящее время проживают ФИО1 и член её семьи: ФИО2, обязанности по оплате жилья не исполняют. Ответчику ФИО1, истцом в 

<

дата> направлялось требование о заключении договора коммерческого найма с приложением проекта договора, письмо с договором были лично получены ФИО1 

<

дата>, однако, до настоящего времени ответ на указанные требования не получен. Ответчики пользуются принадлежащим АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» жилым помещением, намерения освобождать его не имеют, что свидетельствует о том, что между ответчиками и ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, и обязанность ответчиков заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

С учетом изменения исковых требований истец просил обязать ответчиков заключить с АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» договор коммерческого найма жилого помещения на следующих условиях:

- предмет договора: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- ежемесячная плата за наем указанного помещения – 5703 руб. 60 коп руб.;

- срок договора - 5 лет с момента подписания договора,

и иных условиях, указанных в проекте договора.

В судебном заседании представитель истца- АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

АО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» является собственником жилого помещения общей площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Администрации г. Ижевска от 

<

дата> № 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

номер> от 

<

дата>. 

Постановлением Администрации города Ижевска от 

<

дата> года №

<

номер> был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двух секций (54 квартир) 

<

номер> квартирного жилого дома №

<

номер> в МЖК Октябрьского района, построенного согласно постановлению главы местного самоуправления - мэра города Ижевска от 

<

дата> года 

<

номер> (заказчик - АООТ «Аксион») и разрешен раздельный ввод в эксплуатацию 2-х секций на 

<

номер> квартиры жилого дома № 

<

номер> в МЖК Октябрьского района.

Постановлением Администрации города Ижевска от 

<

дата> года №

<

номер> был утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-й очереди жилого дома №

<

номер> в МЖК Октябрьского района.

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 – с 25.03.1997 по настоящее время и члены её семьи: внучка ФИО2 – с 

<

дата> по настоящее время.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному городским бюро техинвентаризации от 

<

дата>, домовладение № 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ОАО «Аксион».

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики занимают жилое помещение в частном жилом фонде, которое принадлежит истцу, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. Доказательств предоставления спорного жилого помещения на ином основании суду не представлено.

Ответчики ФИО1 и члены её семьи пользуются жилым помещением с 1997 года, не имеют намерений его освобождать, следовательно, в данном случае обязанность ответчиков заключить договор коммерческого найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования о понуждении к заключению договора коммерческого найма подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложились отношения, регулируемые ст.671 ГК РФ.

Учитывая, что ответчики проживают в квартире длительное время, а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчика положения договора найма в части срока, на который предлагает истец заключить договор, суд принимает в данной редакции, поскольку она соответствует требованиям ч.1 ст.683 ГК РФ, устанавливающей максимальный срок договора найма в 5 лет.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

На основании ст.446 ГК РФ, условия договора, по которым имелись разногласия, должны определяться судом.

Судом сторонам разъяснялись обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд предлагал сторонам обсудить условия предложенного истцом проекта договора. Истцом в подтверждение обоснованности установления платы за пользование жилым помещением представлен отчет, выполненный ЗАО «Оценщик», согласно которому рыночная стоимость аренды квартиры в месяц, общей площадью 29,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 5703 руб. 60 коп. В данном отчете содержится обоснование рыночной стоимости объекта. Ответчиками данный отчет не оспорен, доказательства в обоснование своих возражений в указанной части не представлены. Суд считает возможным, исходя из представленных доказательств, определить условие договора в части установления ежемесячной платы за наем спорной квартиры, к заключению которого обязаны ответчики, исходя из размера 5703 руб. 60 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях подлежат судебные расходы, помненные истцом на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 6000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Ижевский мотозавод «АКСИОН-ХОЛДИНГ» к ФИО1, ФИО2 НЮ о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 НЮ заключить с акционерным обществом «Ижевский мотозавод «АКСИОН-ХОЛДИНГ» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего акционерному обществу «Ижевский мотозавод «АКСИОН-ХОЛДИНГ», на следующих условиях: ежемесячная плата за наем указанного жилого помещения – 5703 руб. 60 коп, срок договора – 5 лет с момента подписания, иных условиях, указанных в проекте договора от 01.09.2016.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 НЮ в пользу акционерного общества «Ижевский мотозавод «АКСИОН-ХОЛДИНГ» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. в равных долях по 3000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 12 мая 2017 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова