УИД 59RS0001-01-2024-002664-19 ...

Дело № 2-2019/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7, с участием прокурора ФИО8, истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю – ФИО9, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Перми, АО «ПАИЖК», ООО «Реестр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В.чу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении, замене предмета залога выдаче свидетельства о праве на наследство, вселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Адрес, АО «ПАИЖК», ООО «Реестр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении, замене предмета залога, выдаче свидетельства о праве на наследство, вселении.

В обоснование требований указано, что как наследник ФИО18 и ... ФИО10 истец не указана в договоре приватизации квартиры по адресу: Адрес – 49, однако с Дата истец с сыном проживали в квартире отца. После смерти истец с сыном продолжили проживать в данной квартире, однако нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на данную квартиру. В 2014 году истец с сыном решили приватизировать квартиру. Сопровождающий сделку ФИО11 предложил ФИО1 выписаться из квартиры, в то время как добросовестные риэлторы при проверке юридической чистоты объекта должны проанализировать все документы на объект. В настоящее время истец узнал, что его права и права сына были нарушены как нотариусом, так и администрацией Адрес. В нарушении прав также приняли участие банк ПАИЖК, агентство недвижимости ООО «Реестр», которому за организацию мнимой (лишь для вида) сделки было выплачено 80 000 руб. из средств, якобы выданных ФИО2 по предварительному договору, т.е. из суммы 200 000 руб. Однако сопровождающий сделку умолчал о ничтожности договора приватизации, а именно: что он по форме и содержанию не соответствует Закону Российской Федерации №, в связи с чем договор подлежит аннулированию. При приватизации были нарушены права на участие в приватизации: договор не содержит номера, в нем не указаны реквизиты документа, который является основанием для проживания квартире (договор социального найма, ордер); не указаны лица, проживающие совместно с лицом, приватизирующим жилое помещение, сохраняющие право пользования им; отсутствуют права и обязанности. На момент приватизации ... ФИО4 был учащимся, заявление заполнялось ФИО1, т.к. он был на учебе. Сотрудник ввел истца в заблуждение, сказав, что не надо писать о проживании лиц, не разъяснила значение слова «отказ». Доверяя и не читая, не осознавая всю серьезность подписываемых документов, ФИО1 поставила подпись, считая, что это отказ от претензий при передаче квартиры в собственность. Таким образом, истец подписал отказ от участия в приватизации, однако являясь первоочередным наследником ФИО18 и проживая в квартире, должен был выступать полноправной стороной договора. Отказ от приватизации был написан под давлением, введением в заблуждение: сотрудник администрации района пояснил, что право пользования квартирой будет носить бессрочный характер, предоставил недостоверную информацию. Кроме того, отказ от приватизации должен удостоверяться нотариусом, т.к. истец является наследником по закону первой очереди. По договору купли-продажи от Дата ФИО2 (покупатель мнимой сделки) заключает договор займа с ОАО «ПАИЖК» под квартиру, которая ей не принадлежала и не могла принадлежать. Никаких услуг надлежащего качества по проверке юридической чистоты сделки сотрудник ООО «Реестр» ФИО11 не оказал, но денежные средства в сумме 80 000 руб. ему были оплачены. Основной договор с ним составлен не был, что является нарушением прав потребителя. Имеется нарушение в выдаче акта приема-передачи выполненных услуг. Присвоение квартиры путем мнимой приватизации, с использованием ничтожного договора приватизации и выдачей свидетельства о праве можно квалифицировать как хищение чужого имущества путем мошенничества. Согласно договору купли-продажи от Дата ОАО «ПАИЖК» заключает договор займа с ФИО2 (якобы покупатель квартиры). В экземпляре истца не указано, каким способом передаются денежные средства: наличными или безналично; расписка не имеет даты. Фактически общая сумма по договору составила 1 248 893 руб. Указанная в предварительном договоре купли-продажи сумма задатка не соответствует полученной истцом с сыном. 80 000 руб. оплачено ООО «Реестр» за услуги ненадлежащего качества, 50 000 руб. отдано ФИО12 (продавец квартиры по ФИО5, 33 – 3, на которую взят займ под квартиру), т.е. денежные средства возвращались лицам, участвующим в ничтожной сделке. Сумму 1 048 893 руб. по договору купли-продажи ФИО2 должна была передать лично в руки, как 200 000 руб., но она перевела их ФИО3 через счет ФИО4 ФИО2 нарушила порядок расчета по договору. Денежные средства ушли не на оплату квартиры по Адрес – 3, а на покупку квартиры по Адрес – 72 ФИО3 Договор купли-продажи от Дата противоречит основам нравственности и правопорядка. При оформлении закладной должен присутствовать нотариус, который сшивает закладную, нумерует ее листы, заверяет своей подписью, печатью, в связи с чем несоблюдение формы влечет недействительность. Банк не имел права заключать договора займа под квартиру, которая не принадлежала лицу. Почему зарегистрировали право собственности покупателя при невыполненном займе? Согласно выписке из ЕГРН по Адрес – 3 указан договор дарения, не указан договор передачи квартиры, его номер и дата. На данную квартиру был переведен займ, взятый ФИО2 в банк ПАИЖК, продавцом которой является ФИО3 На Дата ФИО3 остается собственником квартиры, купленной за 1 800 000 руб. Отметка о получении 1 248 893 руб. не соответствует действительности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус .. Е.В., .., .., .., ФИО13, АО «ДОМ.РФ», Управление жилищных отношений администрации Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по вышеизложенным доводам, также представила письменные пояснения. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю возражал против удовлетворения заявленных требований, считая себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «Реестр» в суд не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми и нотариус .. Е.В. направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 также просят провести судебное заседание в их отсутствие, доводы ответчика ФИО2 поддерживают.

Представитель администрации Дзержинского района г. Перми направил письменные возражения по делу.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1111 и ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных ли.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 – 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной

Как следует из п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 85), согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации Дзержинского района г. Перми от Дата ФИО18 и членам его семьи (... предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: Адрес – ....

ФИО1 (... ФИО4

Дата в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и его ... ФИО1

Дата ФИО18 ....

Дата нотариусом .. Е.В. на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО18 на мотоцикл марки ..., земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: Адрес, приг. Адрес.

Дата между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО4 заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: Адрес – ....

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется и регистрируется в качестве члена семьи мать ФИО1

Дата между администрацией Дзержинского района г. Перми и ФИО4 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому в единоличную собственность ФИО4 передана трехкомнатная квартира по адресу: Адрес – ....

ФИО1 от участия в приватизации указанной квартиры отказалась, дав согласие на приватизацию.

Дата в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО4

Дата ФИО1 снялась с регистрационного учета по адресу: Адрес – ... и Дата зарегистрировалась по адресу: Адрес – ....

Дата ООО «Реестр» (Агентство) и ФИО4 (Заказчик) заключили договор об оказании юридических услуг, предметом которого является оказание агентством услуг по поиску для заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям.

Стоимость услуг агентства по реализации настоящего договора составила 30 000 руб. (п. 4.1 договора).

По договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от Дата ФИО4 продал указанную квартиру ФИО2

Согласно п. 1.4. и п. 2.1. договора указанная квартира продается за 2 310 000 руб. и приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно договору займа.

В соответствии с п. 3.1.1. договора денежная сумма в размере 2 310 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем в следующем порядке: 1 248 893 руб. уплачены покупателем продавцу наличными при подписании настоящего договора (подтверждением оплаты наличных денежных средств будет являться расписка продавца в настоящем договоре о получении указанной суммы); 1 061 107 руб. уплачиваются покупателем на расчетный счет продавца открытый в филиале «Газпромбанк» (ОАО), при том подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом.

Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение. 

По данным ЕГРН на Дата в отношении указанной квартиры зарегистрировано ипотека в силу закона в пользу АО «ПАИЖК».

На регистрационном учете по адресу: Адрес – ... состоят ...

Также Дата по договору купли-продажи квартиры ФИО4 приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: Адрес – 3 за 1 800 000 руб.

Согласно п. 3 договора до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. путем передачи наличных денежных средств; в день подписания настоящего договора покупатель оплачивает продавцу 1 000 000 руб. на счет ОАО «Сбербанк России»; сумму в размере 750 000 руб. покупатель оплачивает после перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя в Филиале «ГазПромБанк» (ОАО) на счет продавца в ОАО «Сбербанк России».

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО3 купила в собственность квартиру по адресу: Адрес – 72 по цене 3 350 000 руб.

Дата ФИО4 (Заемщик) заключил с ООО «Хоум Финанс» (Займодавец) договор денежного займа на сумму 112 000 руб., передав в ипотеку (залог недвижимости) квартиру по адресу: Адрес – 3.

Дата ООО «МФО «Хоум Финанс» (Цедент) и .. (Цессионарий) заключили договор уступки права (требования) по договору денежного займа от Дата.

По заочному решению Свердловского районного суда Адрес от Дата с ФИО4 в пользу .. взыскана задолженность по договору займа от Дата.

По данным ЕГРН на Дата в отношении квартиры по адресу: Адрес – ... зарегистрирована ипотека в пользу ..

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В частности, на момент смерти ФИО18 не являлся собственником квартиры по адресу: Адрес – ..., указанное жилое помещение предоставлено ему на условиях социального найма, в связи с чем данное жилое помещение наследодателю не принадлежало и принадлежать не могло. Доказательств заключения с ФИО18 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан до его смерти не имеется, в связи с чем указанная квартира не подлежит включению в состав наследства ФИО18, умершего Дата, и основания для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону отсутствуют.

Вопреки доводам ФИО1 при приватизации квартиры по адресу: Адрес – ... последняя была указана в качестве лица, проживающего в спорном жилом помещении.

Доказательств введения ФИО1 в заблуждение, ее обмана при оформлении отказа от участия в приватизации в материалы дела не представлено.

Все существенные условия договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан указаны; номер договора не является существенным условием; права и обязанности сторон указаны в договоре.

Доводы ФИО1 о необходимости нотариального удостоверения отказа от приватизации являются несостоятельными, такой порядок законодательством не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, ФИО4, являясь собственником квартиры по адресу: Адрес – ..., на законных основаниях произвел ее отчуждение путем продажи ФИО2 по договору от Дата.

Таким образом, нарушений требования закона или иного правового акта при совершении сделок по передаче жилого помещения в собственность граждан, купле-продаже, а также мнимости сделки судом не установлено.

Отсутствуют доказательства совершения договора купли-продажи с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Оснований для выселения лиц, проживающих в указанной квартире, и вселения истца у суда также не имеется. 

Считая нарушенными обязательства по оплате квартиры, сторона договора вправе обратиться в суд с соответствующим требованием; указанное не является основанием для признания договора недействительным.

Доводы истца об отсутствии в выписке из ЕГРН на квартиру по Адрес – ... указания на договора о передаче, его номере и дате, ввиду чего данная квартира не могла быть продана, являются несостоятельными.

В частности, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на квартиру по адресу: Адрес – ... указаны все собственники спорной квартиры и основания прекращения права собственности.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан не является единственным основанием возникновения права собственности. 

Кроме того, в силу п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, заинтересованное лицо - исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации – по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения в суд, будучи связанным лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П, определения от 9 февраля 2016 года № 220-О, от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

Исходя из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

При этом, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

Учитывая, что ФИО1 стороной оспариваемых сделок купли-продажи не являлась, суд полагает, что подача истцом в собственных интересах иска об оспаривании сделки с недвижимым имуществом не отвечает целям обеспечения баланса прав и законных интересов участников совершенных сделок с жилым помещением и не противоречит закону.

Судом не установлено, какие права и охраняемые законом интересы ФИО1 нарушены и приведет ли признание сделок купли-продажи недействительными к восстановлению ее нарушенного права.

Признание оспариваемых истцом договоров купли-продажи недействительной сделкой не повлечет восстановление каких-либо прав или охраняемых законом интересов истца.

В этой связи суд считает, что у ФИО1 отсутствует нарушенное сделкой по купле-продаже квартир субъективное право, подлежащее судебной защите.

По аналогичным основаниям не подлежит удовлетворению требование о замене предмета залога.

В качестве дополнительного основания для отказа ФИО1 в иске ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, заявление от Дата об отказе от участия в приватизации подписано ФИО1 лично, следовательно, о нарушении своих прав последняя должна была узнать Дата. Исковое заявление подано Дата, т.е. по истечении срока исковой давности.

Доводы ФИО1 о том, что спорные отношения являются длящимися, основаны на неверном толковании норм права.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании отказа от участия в приватизации и договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан недействительными пропущен, что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Перми, АО «ПАИЖК», ООО «Реестр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В.чу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении, замене предмета залога, выдаче свидетельства о праве на наследство, вселении оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

....

Председательствующий Н.В. Смольякова

...