Дело № 2-305/17 

Заочное 

решение

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 октября 2017 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего Нестеровой Т.А.

при секретаре Носанчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанного спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись .... Указанную квартиру он купил у ФИО - бывшего собственника жилого помещения. На момент покупки квартиры на регистрационном учете в квартире состояла ФИО2 Он открыл лицевой счет на свое имя и зарегистрировался в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО2 по настоящее время состоит на регистрационной учете в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги МУП «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в городе Протвино ДД.ММ.ГГГГ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. Таким образом, ФИО2 утратила право пользования указанной квартирой, в которой она не проживает и не проживала фактически, не оплачивает коммунальные платежи, но и добровольно не снимается с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры. Поскольку ФИО2 найти не удалось, возникла необходимость обращения в суд с заявленными требованиями. 

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно заблаговременно извещалась предусмотренными ст. 113 ГПК РФ способами.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25, ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы, а с учетом наличия согласия истца признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Свидетель ФИО, мать истца, пояснила, что ни на момент покупки истцом спорной квартиры, ни позже, ответчица там не проживала и ее вещей там не было. Со слов продавца квартиры им известно, что эта девушка была зарегистрирована им после приобретения этой квартиры, так как ей была необходима регистрация, но фактически она туда не вселялась и где находится – неизвестно.

Свидетель ФИО, жена истца, дала пояснения, в целом аналогичные пояснениям истца и свидетеля ФИО

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал в собственность, а ФИО1 купил и оплатил 

<

адрес>; в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной МУП «УЖКХ» г. Протвино Московской области; продавец обязуется освободить указанную квартиру от принадлежащего ему имущества до ДД.ММ.ГГГГ; при этом, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (л.д. 7);

На основании копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал, а ФИО1 принял 

<

адрес> (л.д. 8);

На основании копии выписки из ЕГРП недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>; ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 9-10).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (л.д. 6);

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судебным разбирательством установлено, что спорная 

<

адрес> была отчуждена прежним собственником истцу ФИО1 по договору купли – продажи, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается сторонами, в связи с чем, право собственности ФИО на указанную квартиру прекращено и на эту квартиру возникло право собственности истца ФИО1 

Согласно п. 9 Договора купли-продажи, подписанного ФИО1 и ФИО, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи нынешнего собственника жилого помещения, ее регистрация в спорной квартире нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, оснований для сохранения за ФИО2 права собственности на указанную квартиру не имеется. Доказательств, свидетельствующих о наличии между собственником жилого помещения и ответчиком соглашений о каком-либо пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, в связи с чем, требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, а также из положений ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Протвинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья