Дело № 2-1351/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 14 июня 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит признать заключенным и исполненным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., признать право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на индивидуальный жилой дом, 1998 года постройки, одноэтажный, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – шлакоблоки, гипсоблоки, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, физический износ 31%, строительным объемом 84 куб.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилого дома площадью 511 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что при оформлении документов для строительства нового индивидуального жилого дома на данном земельном участке, по предложению Кунгурской городской управы между ним и органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 528 кв.м, на 20 лет. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано разрешение на строительство нового индивидуального одноэтажного жилого дома вместо ветхого старого, несмотря на то, что каких-либо объектов недвижимости на земельном участке при его покупке, не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ. в границах земельного участка с кадастровым номером № окончено строительство нового жилого дома площадью 18,1 кв.м, который согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ. принят комиссией в эксплуатацию. Жилой дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта одноэтажный жилой дом, 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 18,1 кв.м, в том числе жилую площадь 9,9 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – шлакоблоки, гипсоблоки, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, строительным объемом 84 куб.м, физический износ составляет 31%, присвоен инвентарный №. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку своевременно не были оформлены права на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное имущество, т.к. иным способом зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласна, подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ. продала земельный участок по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи заключен, деньги ею получены в полном объеме, претензий к покупателю не имеет. С указанного времени недвижимым имуществом не пользуется.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в подготовке дела к судебному разбирательству пояснил, что с требованиями согласен (л.д. 41, 43).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 45).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Комитетом по земельной реформе, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 8-10).

Указанный земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7, 8-10,31).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого истец приобрел указанный выше земельный участок у ФИО2, денежные средства были переданы в полном объеме при подписании договора, ФИО2 претензий к истцу ФИО1 не имеет. 

В соответствии с п. 1.3 договора недвижимое имущество считается переданным с момента подписания договора, отдельный документ по его передаче не составляется (л.д. 5, 93).

С момента приобретения истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, построил на нем жилой дом, однако право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен в письменной форме, основные условия договора – предмет, цена, условия передачи сторонами определены и исполнены. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан ФИО1 в момент подписания договора купли-продажи, возражений и каких-либо притязаний на объект недвижимости не было заявлено, соответственно имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным и исполненным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным от ДД.ММ.ГГГГ. и исполненным, признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истцом так же заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. между Кунгурской городской управой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального строительства с правом выкупа, общей площадью 528 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. Договор заключен на 20 лет (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 528 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан арендодателю (л.д. 50).

В соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды ФИО1 на указанный земельный участок прекращено (л.д. 51).

На основании постановления Кунгурской городской управы № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома по 

<

адрес>, вместо ветхого старого на закрепленном за ним земельном участке (л.д. 16). При этом истец пояснил, что фактически каких-либо объектов недвижимости на указанном земельном участке при его покупке, не имелось, в договоре купли-продажи не указано.

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, окончен строительством одноэтажный жилой дом площадью 18,1 кв.м, который согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ принят комиссией в эксплуатацию (л.д. 17). 

Таким образом, самовольной постройкой указанный жилой дом не является, поскольку его строительство осуществлялось ФИО1 на основании постановления Кунгурской городской управы № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве нового индивидуального жилого дома по 

<

адрес>», истцу выдан акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный председателем и членами комиссии.

Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом, 1998 года постройки, одноэтажный, общей площадью 18,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, как установлено в судебном заседании, на праве собственности (л.д. 8, 11-12, 32).

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено одноэтажное здание жилого дома, 1998 года постройки, общей площадью здания 18,1 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м, состоящее из 2 помещений: кухня площадью 8,2 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – шлакоблоки, гипсоблоки, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, физический износ составляет 31%, строительным объемом 84 куб.м, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу, субъектом права указан ФИО1 (л.д. 18-24).

Из представленного истцом заключения о техническом состоянии одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.А), год завершения строительства – 1998, общей площадью 18,1 кв.м, ограниченно - работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.52-92). 

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 32).

Согласно сообщения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано (л.д.33).

Таким образом, поскольку жилой дом возведен ФИО1 на собственные средства, на земельном участке, находящемся в собственности истца, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 511 кв.м, для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подписанного между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, 1998 года постройки, одноэтажный, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой площадью 9,9 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – шлакоблоки, гипсоблоки, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы - дощатые, линолеум, физический износ 31%, строительным объемом 84 куб.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А.Колегова