Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации 

<

адрес> ФИО5 11 сентября 2017 года

Чеховский городской суд Московской ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец предъявил в суд иск к ответчикам, в котором просит прекратить право пользования ответчиков квартирой №, расположенной по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0031601:137, выселив ФИО3 и ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснил, что между 3АО "Райффайзенбанк» (впоследствии наименование изменено на АО "Райффайзенбанк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №CTR/242250/CBD, в соответствии с условиями которого Банк предоставил 3аемщикам кредит в размере 101 000 долларов США на срок 300 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

Цель кредита - приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, Банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, В ходе судебного разбирательства, в целях урегулирования спора, стороны заключили Мировое соглашение.

В соответствии с п.1 Соглашения, Соглашение заключено Сторонами в целях урегулирования спора по гражданскому делу № по иску Банка к 3аемщикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.3. Соглашения, обязательства Ответчика по Кредитному договору в полном объеме прекращаются передачей в собственность истцу отступного - недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, а именно - квартиры по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, имеющей общую площадь 53 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 50:31:0031601:1371. 

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, имеющую общую площадь 53 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 50:31:0031601:1371, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако согласно выписке из домой книги ФИО3, ФИО4 продолжают оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО3, ФИО4 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. 

Также представитель истца пояснил, что каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной жилой площадью не имеется. Проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

Ответчики - в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представили, сведений, подтверждающих уважительность не явки, суду не предоставили. 

По ходатайству представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что между 3АО "Райффайзенбанк» (впоследствии наименование изменено на АО "Райффайзенбанк») и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №CTR/242250/CBD, в соответствии с условиями которого Банк предоставил 3аемщикам кредит в размере 101 000 долларов США на срок 300 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

Цель кредита - приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, Банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, В ходе судебного разбирательства, в целях урегулирования спора, стороны заключили Мировое соглашение, что подтверждается копией мирового соглашения (л.д.12-13).

В соответствии с п.1 Соглашения, Соглашение заключено Сторонами в целях урегулирования спора по гражданскому делу № по иску Банка к 3аемщикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.2 Соглашения, Стороны признают, что по состоянию на «23» ноября 2016 года общая задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 100 221.10 долларов США, что составляет по курсу Банка России (1 доллар США = 63.6282 рублей), на дату заключения Соглашения 6 376 888.20 рублей.

Согласно п.2 Соглашения, Стороны признают, что по состоянию на «23» ноября 2016 года общая задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 100 221.10 долларов США, что составляет по курсу Банка России (1 доллар США = 63.6282 рублей), на дату заключения Соглашения 6 376 888.20 рублей, а также задолженность по расходам, понесенные истцом в связи С оплатой государственной пошлины в размере 33 000 рублей, задолженность по расходам, понесенные истцом в связи с оплатой стоимости отчёта об оценке недвижимого имущества в размере 4 000 руб. 

В соответствии с п.3. Соглашения, обязательства Ответчика по Кредитному договору в полном объеме прекращаются передачей в собственность истцу отступного - недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, а именно - квартиры по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, имеющей общую площадь 53 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 50:31:0031601:1371. 

В соответствии с п.5 Соглашения Стороны, договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче недвижимого имущества составляться ими не будет, настоящее Соглашение будет являться актом приема-передачи. 

Согласно п.6 Соглашения ответчик наделяет истца полномочиями для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, а Истец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента предоставления полномочий подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление на регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество от Ответчика к Истцу (далее - «переход права собственности»), и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п.9 Соглашения Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 23.12.2016г. Указанные условия Соглашения утверждены определением Мещанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении условий Мирового соглашения и прекращении производства по делу. 

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Райффайзенбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, имеющую общую площадь 53 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: 50:31:0031601:1371, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15).

Согласно выписке из домой книги ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО3, ФИО4 требования о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены. 

Наличия каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной жилой площадью в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Таким образом проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь соббтвенником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237). 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, с момента ответчика семьи должны были в установленный мировым соглашением, исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако, названное обязательство ими не исполнено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 209, 288 ГК РФ, 31 ЖК РФ, ст.ст. 167, 233, 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0031601:137.

Выселить ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес>, расположенной по адресу: Московская ФИО5, 

<

адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0031601:137.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях по 3 000 (три тысячи) рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской ФИО5.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской ФИО5 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов