Дело № 2-1492/2021

УИД: 55RS0005-01-2021-002144-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июня 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Семиренко В.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, ООО «СК «Трест № 4», Администрации Центрального АО.г Омска о признании права собственности на квартиру, сохранение квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

К обратилась в суд с названным иском к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, ООО «СК «Трест № 4», ссылаясь на то, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является ЖСК «Серебряный берег-дом 7», она являлась членом ЖСК «Жилищник» в части квартиры № в объекте «жилой дом со встроенной школой искусств по 

<

адрес> (вторая очередь), почтовый адрес: 

<

адрес>». 

ДД.ММ.ГГГГ она внесла свой пай в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Жилищник». 

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра Омской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. 

Управлением Росреестра по Омской области ей было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку в указанном жилом помещение проведено переустройство и (или внутренняя) перепланировка. Документы, подтверждающие законность данной перепланировки на государственную регистрацию представлены не были. Кроме того, на государственную регистрацию был представлен акт приёмки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК «Жилищник» сдало, а она в лице представителя К приняла квартиру на основании индивидуального тарифного плана-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, который на государственную регистрацию представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Центрального АО г.Омска отказано в согласовании переустройства и переустройства квартиры № 

<

адрес> из-за непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, а именно: заявления или доверенности «ЖСК «Серебряный берег-дом 7» на представление интересов в компетентных органах по вопросу переустройства и перепланировки указанной квартиры.

По имеющейся информации в сети Интернет ЖСК «Серебряный берег-дом 7» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, получить указанные заявление или доверенность не представляется возможным 

В 2017 году ЗАО «Омскстройпроект» по ее инициативе изготовили проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Предусмотренные мероприятия влияют на прочность и устойчивость здания.

Указывает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения указанной квартиры не затронули его конструктивных особенностей, не создают угрозы жизни и здоровью собственников других помещений.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>; сохранить квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца В – А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. Указал, что перепланировка в спорной квартире произведена застройщиком. 

Представители департамента жилищной политики Администрации г.Омска, ООО «СК «Трест № 4», Управления Росреестра по Омской области, Администрация ЦАО г. Омска участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

От директора ООО «СК «Трест № 4» поступило ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали необоснованным привлечение треста в качестве ответчика по делу, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Трест № 4» (участник № 1) и ООО «Сантехмонтаж» (участник № 2) заключили договор на участие в инвестировании строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого дома со встроенной школой искусств по адресу: 

<

адрес>2-я очередь), согласно которого участник № 2 обязуется инвестировать строительство, реконструкции объекта капитального строительства жилого дома со встроенной школой искусств по адресу: 

<

адрес>, (2-я очередь), а учстник № 1 обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договром с последующей передачей в собственностть участнику № 2 жилого помещения, в свободной планировке, находящегося в объекте на 3-ем этаже (строительный номер №), общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м (в т.ч. площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехмонтаж» (сторона 1) и ЖСК «Жилищник» (сторона 2) заключён договор о передаче инвестиционных прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства, реконструкции объекта капитального строительства жилого дома со встроенной школой искусств по адресу: 

<

адрес>, (2-я очередь), между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «Сантехмонтаж», по условиям которого к ЖСК «Жилищник» переходит право требования жилого помещения, (строительный №), в свободной планировке, находящегося на 3-ем этаже кирпичного жилого дома по 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 30).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Трест № 4» сдало, а ЖСК «Жилищник» принял квартиру № в жилом доме №, корпус № по 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по кадастровому паспорту 

<

данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии с понижающим коэффициентом) (л.д. 32). 

Из справки ЖСК «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В. являлась членом в части квартиры № в объекте «жилой дом со встроенной школой искусств по адресу: 

<

адрес>, (2-я очередь)», почтовый адрес: 

<

адрес>, и по состоянию на дату выдачи данной справки пай внесен в полном размере (100%) (л.д. 33).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилищник» сдало, а В (пайщик) приняла квартиру № в жилом доме №, корпус № по 

<

адрес> общей площадью согласно кадастрового паспорта 

<

данные изъяты> кв.м (без учета площади лоджии (с коэффициентом) (л.д. 32). 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ЖСК «Серебряный берег – дом 7» (л.д. 78-81).

По сведениям ЕГРЮЛ ЖСК «Серебряный берег – дом 7» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Как следует из статьи 6 данного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Из материалов дела усматривается, что В произвела в полном объеме оплату пая за квартиру № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. 

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В было передано жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Претензий стороны к друг другу не имели.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования, суд установил, что истец В, в соответствии со справкой ЖСК «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручеиями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ произвела полную оплату пая за жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строительство которого завершено, фактически получила спорный объект от застройщика, длительное время проживает и пользуется спорной квартирой.

Принимая во внимание тот факт, что право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать на нее право собственности в установленном законом порядке по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований В о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истцом В. заявлены требования о сохранении помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Уменьшение общей площади перегородок на 0,3 кв.м за счет возведения перегородок.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ В в лице своего представителя К обратилась Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Омской области была приостановлена регистрация права собственности В на спорное жилое помещение, в связи с расхождением площадей жилого помещения, содержащихся в кадастровых паспортах.

В обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г.Омска истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду того, что по выписке из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ЖСК «Серебряный берег-дом 7», заявление или доверенность указанного юридического лица на представление интересов в компетентных органах по вопросу перепланировки и(или) переустройства квартиры № в доме № корпус № по 

<

адрес> не представлены (л.д. 91).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя указанную норму закона, суд приходит к выводу, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания. 

Согласно предоставленному проекту перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ЗАО «Омскстройпроект», технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Предусмотренные мероприятия влияют на прочность и устойчивость здания (л.д.44-58).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО «НЦПР», квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. 

Таким образом, учитывая, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В удовлетворить.

Признать за В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить квартиру № в доме № корпус № по 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным ЗАО «Омскстройпроект».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 июля 2021 года

Судья Решение суда не вступило в законную силу