Дело №2-3033/2024

УИД 50RS0028-01-2024-000126-25

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 «мая» 2024 года г.о.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Талкалине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности, признании незаконными действия по сносу, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи гаража (членства/пая в ГСПК) приобрел право собственности на гаражный бокс № площадью 18,1кв.м., расположенный в ГСПК-41 по адресу: 

<

адрес>. Данный гаражный бокс был построен предыдущим владельцем и членом ГСПК-41 ФИО5, паевой взнос им выплачен в полном объеме. В последующем ФИО5 произвел действия по технической инвентаризации гаража в ГУП МО «МОБТИ» и кадастровому учету, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. В настоящее время сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на гаражный бокс не имеется. ГСПК-41 зарегистрирован в качестве юридического лица в 1997 году, расположен на земельном участке площадью 8312кв.м., категория земель: земли городской застройки, разрешенное использование: для размещения коллективного гаража-стоянки. Данный земельный участок предоставлен кооперативу на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года, на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Мытищи Московской области в адрес ГСПК №41 направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, на основании п.2 ст.610 ГК РФ. В последующем, органом местного самоуправления предлагалось демонтировать гаражи силами членов кооператива, выплатить денежную компенсацию за утраченное имущество в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд только лицам, чьи права собственности на гаражи зарегистрированы в установленном законом порядке.

В мае 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия документов, подтверждающих факт создания здания, в котором расположен гаражный бокс, не представлены разрешение на строительство здания и документы о праве на земельный участок. 

В последующем, в целях оформления прав на земельный участок под гаражных боксом, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 18кв.м. с координатами его местоположения, итоговый результат был направлен в администрацию г.о. Мытищи Московской области, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Основанием для отказа послужило изменение вида разрешенного использования земельного участка – «дошкольное начальное и среднее общее образование».

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс, при этом им исчерпаны все возможности законодательно определенной процедуры.

Ссылаясь на положения ч.4 ст.218 ГК РФ, п.11 совместного Постановления Пленумов ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.3 постановления Пленум ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ФИО2 считает, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса вне зависимости от акта государственной регистрации данного права, в связи с чем полагает, что после исполнения договора купли-продажи гаража (членства/пая в ГСПК) от 06.09.2022 года у него возникло право собственности на гаражный бокс № в ГСПК-41. Для оценки рыночной стоимости гаражного бокса истец обратился в ООО «Бест оценка», оплатив услуги в размере 5000 рублей. На основании отчета организации рыночная стоимость гаража, общей площадью 18,1кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 220 000 рублей.

Несмотря на принятые истцом меры по регистрации прав на гаражный бокс во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о.Мытищи Московской области, нарушив порядок уведомления о сносе гаражного бокса, произвела демонтажные работы по сносу гаража, причинив ему материальный ущерб.

На основании изложенного, ФИО2 просит:

- признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 18,1кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать незаконным действия Администрации городского округа 

<

адрес> по сносу нежилого помещения – гаражного бокса общей площадью 18,1кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с Администрации городского округа 

<

адрес> в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 220 000 рублей, судебные расходы по оценке ущерба в размере 5 000 рублей, государственной пошлины – 5400 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал по доводам представленных в материалы дела отзыва и его дополнения.

Представитель третьего лица – Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСПК №41 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо третьего лица ООО «СЗ «Ренновация-Мытищи» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст. 214 ГК РФ, ст.16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Статьей 220 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (абзац 1 пункта 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абзац 1 пункта 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Определяя полномочия органов местного самоуправления, законодатель в подп.1 п.4 ст.222 ГК РФ уточняет, что решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки принимается в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования. 

В силу п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Вместе с тем согласно п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно положениям ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. 

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража (членства/пая в ГСПК), по условиям которого ФИО5 передал ФИО2 гараж (членство/пай) в ГСПК-41, площадью 18.1кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора гараж принадлежал ФИО5 на основании членства (пая) в ГСПК, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.121, 131).

В соответствии со справкой № председателя ГСПК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом данного кооператива, в котором ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены полностью (л.д.22).

Согласно техническому и кадастровому паспортам помещения (л.д.123-130), объяснений истца, спорный гаражный бокс построен в 1998 году, данное нежилое помещение представляет собой гаражный бокс № в ГСПК №, площадью 18,1кв.м., расположено в блоке гаражей лит.6Б, разрешение на строительство отсутствует. По техническому описанию гаражный бокс состоит из следующих конструктивных элементов: стены и перекрытия металлические, полы дощатые, проемы (двери) металлические ворота, есть электричество.

Гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100404:5 площадью 8312кв.м.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию права ФИО2 на гараж в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство, ввод в эксплуатацию, документов о правах на земельный участок, предоставленный для цели строительства гаражных боксов (л.д.99-100).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Мытищи Московской области отказано ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине расположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. В качестве разъяснения причины отказа указано на заключение Комитета архитектуры и градостроительства Московской области СИ-РГИС-11912453521 от ДД.ММ.ГГГГ, Проект планировки территории и проект межевания территории по адресу: 

<

адрес> утв.Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, так как испрашиваемый земельный участок расположен в зоне планируемого размещения объектов местного значения, вид разрешенного использования земельного участка – «дошкольное начальное и среднее общее образование» (л.д.94-95).

Из материалов дела также усматривается, что ГСПК № зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111, 113-120). 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ГСПК № заключен договор аренды земли № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 8312кв.м., категория земель: земли городской застройки, разрешенное использование: для размещения коллективного гаража-стоянки на неопределенный срок (л.д.143-148).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка, при наличии проекта, именующего необходимые согласования архитектурных, пиродоохранных и других органов.

Администрацией городского округа Мытищи направлено ГСПК № уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой по истечении трехмесячного срока с даты получения арендатором настоящего уведомления возвратить земельный участок, привести его в состояние, пригодное для использования. Данное уведомление получено председателем ГСПК № ФИО6 на руки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-150), действие договор аренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Мытищи Московской области предложено председателю ГСПК № предоставить сведения, подтверждающие права собственности членов ГСПК № на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.153).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ Администрация г.о.Мытищи Московской области проинформировала председателя ГСПК № о том, что с целью проведения оценки выкупа гаражей необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие право собственности на гаражи членов ГСПК № (л.д.101).

В отношении территории, в границах которой расположен ГСПК № между Министерством жилищной политики Московской области, Администрацией г.о.Мытищи и ООО «СЗ «РЕННОВАЦИЯ-МЫТИЩИ» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-И о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 7,17 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В адресный перечень объектов, расположенных на территории комплексного развития входит земельный участок с кадастровым номером №, с предполагаемым сносом объектов (гаражей), расположенных на нем (л.д.156-164).

Согласно п.7 Приложения 1 к Договору объектом, подлежащим строительству на земельном участке с кадастровым номером № является детское образовательное учреждение (л.д.164 оборот-169).

На территорию, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №П36/0027-22 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории по адресу: 

<

адрес> для размещения детского сада на 220 мест.

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проекта межевания территории по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.175-176).

Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ внесены изменения в проект планировки территории и проект межевания территории по адресу: 

<

адрес> (л.д.177-183)

Межведомственной комиссией по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, признанию их самовольными постройками и принятию мер по сносу таких объектов на территории городского округа Мытищи на заседании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании 119 гаражей, в том числе №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100404:5 по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками в связи с расторжением договора аренды и отсутствием зарегистрированного права собственности на гаражи (л.д.184-188).

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно возведенных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100404:5 по адресу: 

<

адрес> (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) установлен срок сноса самовольно возведенных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ силами ООО СЗ «РЕННОВАЦИЯ-МЫТИЩИ» (л.д.189-190, 197-198). 

Данное постановление публиковано в газете городского округа Мытищи «Официальные Мытищи» и на интернет сайте органов местного самоуправления городского круга Мытищи сообщения о планируемом сносе самовольно возведенных гаражей, размещением на самовольно возведенных гаражах сообщения о планируемом их сносе, с осуществлением фотофиксации размещенного информационного сообщения (л.д.191-193). 

По сведениям Администрации городского округа Мытищи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № снесены силами ООО «СЗ РЕННОВАЦИЯ-МЫТИЩИ».

Постановлением Администрации г.о.Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № изменен вид разрешенного использования, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее образование (л.д.199-200). Соответствующие изменения внесены в ЕГРН (л.д.205-208).

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указал, что он владел гаражом № в ГСПК №, поскольку являлся членом этого кооператива уплачивал членские взносы. Данный гаражный бокс располагался на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, был построен правопредшественником – ФИО5, паевой взнос выплачен полностью, а в последующем отчужден по возмездной сделке, что является основанием для признания его владельцем гаража и подтверждает возникновение права на получение убытков за снесенный гараж. 

На основании приложенного истцом отчета ООО «Бест оценка» рыночная стоимость гаража, общей площадью 18,1кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСПК №, бокс № составляет 220 000 рублей (л.д.29-83).

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 8312кв.м., в границах которого были размещены гаражи, находится в собственности г.о.Мытищи Московской области. 

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

ФИО2 является членом ГСПК № и его право пользования земельным участком является производными от права пользования земельным участком ГСПК №. 

Договор аренды между Администрацией г.о.Мытищи Московской области и ГСПК № расторгнут, договор аренды земельного участка непосредственно с истцом не заключался, а следовательно земельный участок на котором находился спорный гаражный бокс, не предоставлялся истцу на каком-либо праве, допускающем строительство.

Поскольку спорный гаражный бокс был размещен на земельном участке, предоставленном под размещение коллективного гаража-стоянки во временное пользование (по договору аренды), то прекращение договора аренды земельного участка дает основание его собственнику право требовать освобождения земельного участка от незаконно находящегося на нем имущества. 

Факт возведения гаражей сам по себе не свидетельствует о незаконности сноса гаражей после прекращения договора аренды. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Несоблюдение одного из условий, перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено судом и следует из фотографий истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в ГСПК № снесен (л.д.25-28), что лишает возможности проверить спорную постройку на соответствие ее установленным требованиям. 

Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка прекращен, пользование земельным участком под гаражами носило временный характер, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100404:5 площадью 8312кв.м., в границах которого был размещен гараж, в настоящее время имеет вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее образование, соответственно законных оснований для использования участка под размещение гаража не имеется. 

Доводы истца о том, что выплата ФИО2, являющимся членом ГСПК №, паевого взноса в полном объеме является основанием для возникновения права собственности на гараж, суд находит несостоятельными.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с даты государственной регистрации права собственности. 

Согласно условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земли на выделенном в пользование ГСПК №41 земельном участке с кадастровым номером № площадью 8312кв.м кооперативу не запрещено строительство, в том числе, капитальных строений. 

Следовательно, ГСПК №41 вправе возводить объект капитального строительства в порядке, установленном законодательством, в том числе ст.62 ГрК РФ от 07.05.1998 года, с получением разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в силу ст.4 названного Закона разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

В соответствии с законодательством, действовавшим в период создания гаражей, для проведения капитального строительства требовалось оформление землеотвода, получения разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, а также приема в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

Такого разрешения и иных требуемых документов ГСПК № получено не было.

ФИО2, а ранее его правопредшественнику, индивидуальный земельный участок не выделялся, спорный объект не являлся отдельно стоящим строением, а входил в комплекс коллективного гаражного блока.

Право собственности на гаражи возникнет у членов гаражного кооператива, полностью выплативших паевые взносы, после получения необходимой разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию. Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении гаражно-строительным кооперативом либо его членами права собственности на гаражи.

Также суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что принадлежавший ФИО2 гаражный бокс являлся объектом недвижимого имущества. Технический и кадастровый паспорта на спорное помещение, отчет об оценке гаража не содержат сведения о капитальном характере спорной постройки.

Само по себе наличие указанных документов не подтверждают, что строительство гаражного бокса № в ГСПК № было произведено с соблюдением действующих в период его строительства правил. 

Доводы истца о возможности осуществлении сноса гаражей только на основании судебного акта являются ошибочными, поскольку снос гаражей не признанных капитальными строениями по смыслу положений ст.55.32 ГрК РФ может быть осуществлен собственником земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела судом не установлено противоправности в действиях ответчика по сносу гаражного бокса № в ГСПК №, который был правомерно демонтирован в рамках исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ №-И о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 7,17 га, расположенной по адресу: 

<

адрес> решения межведомственной комиссии по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, признанию их самовольными постройками и принятию мер по сносу таких объектов на территории городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе самовольно возведенных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», которыми заключение каких-либо соглашений и выплата компенсации за демонтаж незаконно размещенных объектов не предусмотрено. 

Поскольку земельно-правовые отношения на земельный участок, на котором был расположен демонтированный гаражный бокс в установленном законом порядке не оформлены, допустимых доказательств наличия у истца какого-либо вещного или обязательственного права в отношении земельного участка под гаражным боксом истцом суду не представлено, у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по выплате денежной компенсации за демонтированный гаражный бокс.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности, признании незаконными действия по сносу, взыскании денежных средств, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – с 06.06.2024.

Судья: /Ю.В.Захаренко/