Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года 

<

адрес>

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО11 

при секретаре судебного заседания Семеновой ФИО10 

с участием истица ФИО1 ФИО12 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику и просит: 

1. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., комнаты площадью 8.6 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м., общей площадью 46,5 кв.м.

2. Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., комнаты площадью 8.6 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м., общей площадью 46,5 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 ФИО16 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по названному адресу. Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме с отдельным входом. Мест общего пользования и общих коммуникаций в доме нет. Смежное с квартирой жилое помещение, являющееся частью жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО17 Квартира расположена на земельном участке площадью 745 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью улучшения жилищно-бытовых условий семьи, за собственные средства произведена реконструкция – возведена пристройка. В результате произведенных истцом работ увеличилась площадь жилого помещения. Перепланировкой и переоборудованием не ухудшены условия эксплуатации жилого дома, доступ к общедомовым коммуникациям не перекрыт, каких-либо нарушений прочности или разрушения несущих конструкций дома не допущено. Все коммуникации подведены в квартиру отдельно. Квартира состоит из указанных помещений. Реконструкция произведена без соответствующего разрешения, и истец лишен возможности ее узаконить в общем порядке. Возведенная пристройка осуществлена на внутридомовой территории жилого дома, при ее строительстве не нарушены строительные, санитарные, пожарные и иные нормы и правила. Наличие такой пристройки не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого дома и не влияет на его технические характеристики, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью граждан. 

Ответчица ФИО2 ФИО18 и третьи лица – Титова ФИО19 ФИО4 ФИО20 и ФИО5 ФИО21 не прибывают в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвратились с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчицы и третьих лиц по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Третье лицо - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской в обязательстве о явке. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и третьих лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Объяснения истца, кадастровый паспорт жилого помещения (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № о перераспределении земель от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет право собственности ФИО1 ФИО22 на квартиру, площадью 28,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 745 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения специалиста – ИП ФИО6 ФИО23 за № от 09-ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к заключению специалиста № следует, что холодная пристройка, состоящая из комнаты площадью 8.6 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м., к части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его границы. Отсутствует вредное влияние на смежные строения и земельные участки. Строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является капитальным и предназначено для круглогодичного использования, не оказывает вредного воздействия на строения и земельные участки, находится в пределах выделенного земельного участка придомовой территории. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста – ИП ФИО6 ФИО24 и дополнение к нему, так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, подтверждаются материалами дела, не оспариваются сторонами и третьим лицом. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. 

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции квартиры создавались благоприятные условия для проживания, в границах фактического землепользования. Возведение пристройки проведено собственником ФИО1 ФИО25 на земельном участке, ему принадлежащем, закрепленным за его жилым помещением, и отведенным для этих целей, которая соответствует установленным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе строения не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

1. Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., комнаты площадью 8.6 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м., общей площадью 46,5 кв.м.

2. Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из помещений: кухни площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., комнаты площадью 8.6 кв.м., кладовой площадью 3,3 кв. м, коридора площадью 6,4 кв. м., общей площадью 46,5 кв.м.

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, изменив площадь с ранее учтенной 28,2 кв.м на площадь 46,5 кв.м.

Ответчица ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья (подпись) 

<

адрес> Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.