Дело №2–198/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2018г. с. Октябрьское 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Магкаевой ФИО11., 

при секретаре Битиевой ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, Управлению Росреестра по РСО – Алания, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании реестровой ошибки и исключении сведений о земельных участках,

Установил:

ФИО1 ФИО15. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО16., ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания, Управлению Росреестра по РСО – Алания, в котором просила: признать внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; возложить обязанность на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и обязать поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с уточнениями согласно межевого плана.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца ФИО4 ФИО17 действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании от заявленного требования об обязании ФГБУ «ФКП Россрестра» по РСО-Алания установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, отказалась. Просила производство по нему прекратить. Определением Пригородного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство прекращено в связи с отказом истца от заявленного требования. Исковые требования в части признания реестровой ошибки и исключении сведений о земельном участке поддержала полностью и пояснила, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, расположенный на земельном участке с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Спора о границах с ответчиком нет, но имеется наложение границ земельных участков, в связи с чем, истец не может поставить на учет земельный участок из-за ошибки в координатах его земельного участка. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенного» и соответственно не был внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № на выполнение кадастровых работ с ООО «Кадастр» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка. В результате выполненных работ, кадастровым инженером было указано на пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН № расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО18. Одним из способов исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предлагает судебный порядок. В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61). На сегодняшний день, для восстановления нарушенного права истца необходимо признать факт реестровой ошибки и исключить из ГКН сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок ответчика поставлен неправильно на кадастровый учет. В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2, п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. По смыслу закона таковой может быть ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Согласно ч. 5 ст. 28 указанного Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Просит Признать внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; возложить обязанность на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 ФИО19. в судебное заседание не явился. Из уведомления телеграфом видно, что от получения извещения отказался. 

Представитель Управления Росреестра по РСО – Алания ФИО5 ФИО20 в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления. 

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ФИО2 ФИО21. и представителей ФГБУ «ФКП Росреестра» РСО – Алания и Управления Росреестра по РСО – Алания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено судом, ФИО1 ФИО22 является собственником жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, расположенного на земельном участке с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» ФИО6 ФИО23 в результате кадастровых работ на земельный участок с КН № было произведено уточнение характерных точек границы земельного участка и площади земельного участка. В соответствии с частью1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Таким образом, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: -земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; - земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, сведения о которых внесены в ГКН. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности ( не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Следовательно, согласование местоположения границы земельного участка от точки 1 до точки н1 кроме как с правообладателем земельного участка, не проводится. Нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленные и принятые Решением Собрания представителей Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликовано в сети интернет http://www/prigams/ru/terr_plan.html. Местоположения земельных участков с КН № уточнить не представляется возможным, площадь и конфигурация этих участков, содержащаяся в ГКН не совпадает с фактической конфигурацией и площадью этих земельных участков (при первичной постановке на ГКУ в межевых планах была допущена ошибка), в связи с чем, образуется накладка на земельный участок с КН № На основании отсутствия сведений, требуемых для изготовления межевого плана в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с Разделом III, п.70 «Приказа МинЭкономразвития РФ от 8.12.2015 г. №921» были запрошены сведения о наличии необходимой информации в архивах Управления Росреестра по РСО-Алания. Был получен ответ, об отсутствии запрашиваемых сведений на район проведения кадастровых работ. Реквизиты данного ответа указаны в разделе «Исходные данные». Обоснованием уточненного местоположения границ является объект искусственного происхождения (забор, которому более 15 лет), выявленный на местности при проведении кадастровых работ. 

Предъявляя настоящие исковые требования, истец ФИО1 ФИО24 указала на то, что границы земельного участка КН № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр» следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м; имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с тем, что данные полученные из ЕГРП не соответствуют фактическим поворотным точкам, закрепленным на местности; после исправления фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № сохранится. Смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № согласованы. 

Указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями кадастровых инженеров ООО «Землемер» ФИО7 ФИО25., ФИО6 ФИО26 

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. 

С учётом вышеперечисленных обстоятельств исковые требования ФИО1 ФИО27. к ФИО2 ФИО28 ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО – Алания, Управлению Росреестра по РСО – Алания, о признании внесений сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РСО-Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 удовлетворить.

Признать внесение сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 ФИО30 в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Обязать Управление Росреестра по РСО - Алания исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат поворотных точек земельного участка: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ФИО31.Магкаева