РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

резолютивная часть

08 июня 2018 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении веранды жилого дома в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Заинскому подразделению Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» о сохранении веранды жилого дома в перепланированном виде.

Определением Заинского городского суда РТ от 18.05.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика в лице Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» на надлежащего – Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ.

В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о праве собственности от 26.04.2005 года является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С 2005 года по 2018 год самовольно пристроила к дому веранду площадью 40,6 кв.м.

Просит сохранить самовольно пристроенную веранду по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом. Истец возвела пристрой к дому, в связи с чем изменилась общая площадь дома. Разрешения на возведение пристроя ей не выдавалось. Просит исковые требования удовлетворить, сохранить веранду жилого дома в перепланированном виде. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующая в судебном заседании на основании доверенности, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме, указав, что помещение может быть сохранено в перепланированном виде только целиком. Кроме того, не приложены документы, подтверждающие, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4).

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.1988 года является собственником одного бревенчатого жилого дома с надворными постройками, находящегося в селе 

<

адрес> 

Согласно данному свидетельству, жилая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляла 24,0 кв.м., полезная – 26 кв.м. (л.д. 6).

Из свидетельства серии ЗН №13341 от 26.04.2005 года видно, что жилому дому с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 5).

Из представленного в суд технического плана здания по состоянию на 16.02.2018 года следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером 176, 1965 года постройки имеет общую площадь 171,4 кв.м. (л.д. 12-24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.02.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 176, год постройки 1965, усматривается, что число этажей в доме - один, площадь здания 171,4 кв.м., общая площадь жилого дома 117,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 89,4 кв.м., общая площадь дома значительно увеличилась за счет возведения дополнительных площадей (л.д. 25-30). 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая вышеприведенную правовую норму, установлением веранды к дому, истец осуществила пристройку к дому, в результате чего увеличилась площадь жилого дома целиком, что указывает на реконструкцию объекта капитального строительства. При этом реконструкция, как указывает истец, произведена ею самовольно, поскольку разрешения на реконструкцию в силу требований ст. 51 ГрК РФ получено не было. Также из технической документации следует, что кроме веранды к жилому дому осуществлены еще несколько пристроек.

Кроме того, в обоснование своих доводов истцом не представлено в суд доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, в частности того, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и дом пригоден для дальнейшей эксплуатации согласно своему назначению. Представленный суду Генплан земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не содержит заключения компетентного органа о соответствии жилого помещения в результате произведенных работ требованиями СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы".

Также, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между тем, как указано выше, действиями истца осуществлена реконструкция объекта недвижимости, поэтому предусмотренным ч. 2 ст. 29 ЖК РФ способом, права истца не подлежат защите. Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Поэтому иск не подлежит удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенных обстоятельств в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении веранды жилого дома в перепланированном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.

Судья: