УИД №39RS0002-01-2025-006038-60

Дело № 2-5382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >), является муниципальной собственностью Светлогорского городского округа.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №.

ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в указанном здании с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Договорные отношения на пользование земельным участком между истцом и ответчиком не оформлены, за период с 01.01.2014 по 31.12.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей по указанному договору в размере 315093,25 рублей.

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 39:17:010015:234 в размере 315093,25 рублей, исходя из соотношения общей площади земельного участка к общей площади нежилых помещений ответчика:

- № - 4579/150800 всего уплате подлежит 66759,82 рублей, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2024 в размере 41930,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 05.06.2025 в размере 24829,79 рублей;

- № (1/2 доли) - 3541/150800 всего уплате подлежит 67484,08 рублей, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2024 в размере 42384,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 05.06.2025 в размере 25099,19 рублей;

- № (1/2 доли) – 4579/150800 всего уплате подлежит 87274,98 рублей, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2024 в размере 54809,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 05.06.2025 в размере 32456,69 рублей;

- № (1/2 доли) -491/15080 всего уплате подлежит 93574,37 рублей, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 31.12.2024 в размере 58771,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2014 по 05.06.2025 в размере 34802,90 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом ранее заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности представил суду уточненный расчет в пределах данного срока.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом Её представитель ФИО3 не оспаривая наличие у её доверителя обязанности по внесению оплаты за пользование землей, просила применить срок исковой давности, пояснив, что ранее каких-либо требований к ответчику администрацией не предъявлялось.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По данным ЕГРН ФИО4 является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес >

- помещение № с кадастровым номером № площадью 104 кв.м. 1/2 доля с 22.07.2010 (запись о регистрации права №),

- помещение № с кадастровым номером № площадью 97 кв.м 1/2 доля с 13.09.2010 (запись о регистрации права №),

- помещение № с кадастровым номером № площадью 37,5 кв.м. 1/2 с 14.06.2011 (запись о регистрации права №),

- помещение № с кадастровым номером № площадью 37,1 кв.м с 19.09.2011 (запись о регистрации права №).

Нежилое четырехэтажное здание №, торгово-рекреационный комплекс, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 508 кв.м, предназначенном для размещения центральной городской площади и строительства (создания) торгово-рекреационного комплекса, являющемся собственностью муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области (запись о регистрации права № от 30.01.2014).

В отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка истец вправе требовать с ответчика взыскания неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с даты регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости.

Ранее с требованиями о взыскании денежных средств за пользование земельным участком истец к ответчику не обращался, с настоящим иском обратился в суд 06.08.2025.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица или о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом днем, когда Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» должна была узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленного договором.

Учитывая обращение истца в суд с иском 06.08.2025, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в пределах трехлетнего срока исковой давности, соответственно, задолженность за период с 01.01.2014 по 05.08.2022 подлежит исключению из расчета ввиду пропуска срока.

Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» представлен суду уточненный расчет, согласно которому за период с 06.08.2022 по 31.12.2024 ФИО4 начислена задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по принадлежащим ответчику помещениям с кадастровыми номерами: № - 12445,83 рубля, проценты за пользование денежными средствами – 3220,20 рублей; № – 11576,04 рубля, проценты за пользование денежными средствами – 3003,11 рублей; № – 8951,90 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 2322,36 рублей; № – 8855,83 рубля, проценты за пользование денежными средствами – 2297,45 рублей; а всего в размере 41829,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10843,12 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 06.08.2022 по 31.12.2024 в размере 41829,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10843,12 рублей, а всего 52672 (пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО4 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Коренецкая