№2-786/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 мая 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-786/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фасадстрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании долга в размере 300 000 рублей. 

Требование мотивирует тем, что по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику продана квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана по акту, по цене 1 900 000 рублей. ФИО1 не полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры, уплатил 1 600 000 рублей, 300 000 рублей до настоящего времени не выплачены. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Фасадстрой» не явился, извещен. 

Ответчик ФИО1 в суде с иском не согласен, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что 300 000 рублей передал лично Л. в присутствии Н. и Б. за подтверждающим документом предложили подойти позднее. 

Выслушав ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требование не подлежащим удовлетворению. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Ч.ч. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фасадстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 900 000 рублей. 

П. 4 договора предусмотрен расчет между сторонами в следующем порядке: 200 000 рублей оплаченные покупателем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, считать оплатой по настоящему договору; 1 700 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата ФИО1 в размере 1 600 000 рублей. 

Договор купли-продажи в части передачи квартиры покупателю исполнен, что не оспаривается сторонами, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Факт передачи денежных средств истцу до подписания договора купли-продажи подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетеля Б. не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется. 

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика, что обязательства по расчету по договору купли-продажи квартиры полностью исполнены, что следует из текста договора.

На основании части второй ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, подписав данный договор ООО «Фасадстрой», согласился с тем, что денежные средства за квартиру ФИО1 переданы.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в пункте 4 договора купли-продажи стороны имели в виду фактическое осуществление расчета за квартиру до момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, применение покупателем положений статей 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, освобождает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества. Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Факт подписания договора купли-продажи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расчет с продавцом за квартиру, произведен покупателем полностью до подписания договора.

Доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Таким образом, требование ООО «Фасадстрой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 300 000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2020 года.

Судья Л.А. Загидуллина