Дело № 2-920/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Мелиховой В.Р.

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2017 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что 22 июля 2015 года между ним и ООО «Главстрой» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру ориентировочный номер по проекту 

<

данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 11 этаже жилого дома (2-й этап – секции 3,4 по 

<

адрес>).

Цена квартиры по условиям договора составляет 1607 200 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязуется в течении трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно п 1.5, договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. Окончательный срок передачи квартиры истцу не позднее 30 сентября 2016 года. В указанный срок квартира истцу не передана, уведомление о готовности передать квартиру направлено истцу 26 января 2017 года.

07 февраля 2016 года ответчиком получена претензия истца. Ответчик на указанную претензию не ответил.

Истец просит взыскать с ООО «Главстрой» неустойку в размере 124290 рублей 50 коп., за период просрочки с 01 октября 2016 года по 26 января 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2015 года между ООО «Главстрой» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения: II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес>. Адрес (местоположение) земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>. Земельный участок из земель населенных пунктов, предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения площадью 2667 кв.м. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от 22 июля 2015 года объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 11 этаже жилого дома (II этап – секции 3, 4 по 

<

адрес>). Почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Пунктом 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, которая на момент подписания договора составляла 1607 200 рублей. 

В соответствии с п. 2.2 договора участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего договора в порядке и сроки, установленные Графиком платежей, а именно в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Согласно п.2.3 договора факт произведенных платежей участником долевого строительства подтверждается платежными документами с отметкой банка об исполнении. Днем исполнения платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается информацией ПАО «Сбербанк России» с указанием платежного поручения №227544 на сумму 1607000 рублей.

В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2016 года. 

В указанный срок обязательство ответчиком ООО «Главстрой» не выполнено. 

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил зачесть сумму неустойки в размере 124290 рублей 50 коп., которую застройщик обязан оплатить участнику долевого строительства в счет оплаты за увеличение площади квартиры в размере 86240 рублей, а также передать объект долевого строительства, однокомнатную квартиру ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенную на 11 этаже жилого дома (2-й этап – секции 3,4 по 

<

адрес>). Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> по акту приема передачи- в течении 10 календарных дней с даты получения претензии.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Пунктом 3.1.1 договора определено, что застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществить проектирование и строительство жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами не позднее срока, указанного в п. 1.5 настоящего договора (т.е. 2 квартал 2016 года).

С учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «Главстрой» обязан был передать ФИО1 квартиру не позднее 30 сентября 2016 года. 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

На момент подачи искового заявления обязательства, возложенные на ООО «Главстрой» договором участия в долевом строительстве № от 22 июля 2016 года, перед ФИО1 не выполнены.

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства между ФИО1 и ООО «Главстрой» не заключалось, ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, Застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу. 

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от 22 июля 2015 года на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «Главстрой» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, не передана участнику долевого строительства, ФИО1

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.3 Договора № от 22 июля 2015 года, согласно которому застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом договора неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика именно за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 116 дней: с 01 октября 2016 года по 26 января 2017 года, как заявлено истцом. 

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 124290 рублей 13 коп., исходя из следующего расчета: ((1607 200 рублей х 10% х 116 дней (с 01.10.2016-26.01.2017)/300)х2 =124290,13).

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 2000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно части 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере 63 145 рублей 07 коп, что составляет 50% от суммы (124290,13+2000), присужденной настоящим судебным решением в пользу потребителя. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми расходы по оплате услуг юриста за составление искового заявления в размере 3000 рублей. Данные расходы являлись необходимыми и подтверждаются соответствующими документами в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «Главстрой» государственная пошлина в размере 3985 рублей 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворения частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 124290 рублей 13 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 63145 рублей 07 коп., судебные расходы в размере 3000 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 3985 рублей 80 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 02 мая 2017 года