Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что Дата между ними и ОАО «Пензастрой» был заключен договор Номер /Став об участии в долевом строительстве жилого Адрес в Адрес . Объектом долевого строительства по договору является Адрес (п.1.2. договора). Согласно п.4.2.4 договора срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – до Дата . Вместе с тем, квартира до настоящего времени им не передана. Они исполнили свои обязательства по договору, уплатив ОАО «Пензастрой» денежные средства в сумме 5 238 500 руб. 

Просят суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 882 271,69 руб., штраф. 

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО2 уменьшили размер исковых требований. Просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с Дата до Дата в сумме 1 739 601 руб., штраф, судебные издержки в сумме 4 411,36 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержал исковые требования, уменьшил их размер. Просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 200 000 руб., штраф, судебные издержки в сумме 4 411,36 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. При этом, пояснил обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебном заседании иск не признал. Считает размером взыскиваемой истцами неустойки завышенным. Указал, что Адрес в Адрес передана истцам по акту приема-передачи от Дата .

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от Дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Пензастрой» является застройщиком дома, расположенного по адресу: Адрес .

Дата между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор Номер /Став участия в долевом строительстве жилого Адрес в Адрес .

В силу п. п. 1.1-1.3 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная Адрес , планируемой площадью 104,77 кв.м., расположенная на 4-м этаже в жилом доме по адресу: Адрес .

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет 5 238 500 руб.

Установлено, что денежные средства по договору оплачены истцами платежными поручениями и приходно-кассовыми ордерами в общей сумме 5 238 500 руб.

Согласно условиям договора срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – до Дата .

Дата истцами ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия.

В соответствии с актом приема-передачи от Дата Адрес в Адрес была передана участникам строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы считают, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, поскольку исполнил свои обязательства по договору в виде передачи им квартиры позже установленного договором срока. 

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства – ФИО1 и ФИО2 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило в установленный договором срок, объект долевого участия участнику долевого строительства истцам передан только Дата 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно исковым требованиям размер неустойки за просрочку исполнения обязательств за период 593 дня составит 1 739 601 руб. 

При определении размера неустойки суд соглашается с расчетом, приведенным в дополнении к исковому заявлению, и с учетом уменьшения размера исковых требований, считает возможным взыскать с ОАО «Пензастрой» сумму неустойки в размере 1 200 000 руб., то есть по 600 000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, о снижении суммы штрафа не просил, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов, что в данном случае составит 600 000 руб., то есть по 300 000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцы при подаче иска уплатили государственную пошлину по 2 205,68 руб. по чекам-ордерам от Дата . Учитывая, что требования истцов удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 был заключен договор-соглашение Номер от Дата на представление его интересов по взысканию неустойки. В соответствии с распиской от Дата услуги оплачены в размере 30 000 руб.

С учетом изложенного, с ОАО «Пензастрой» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 руб.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 000 000 рублей, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Адрес госпошлина в размере 9 788 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 205 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 600 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 205 рублей 68 копеек.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 9 788 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья О.В. Богатов