54RS0№...-14

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Раздолье» о признании членства не возникшим и признании задолженности отсутствующей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Раздолье», в котором просил признать членство ФИО1 в Товариществе собственников недвижимости "Раздолье" (ОГРН №... ИНН №..., КПП №..., Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) не возникшим; признать отсутствующей по состоянию на день принятия судебного акта по настоящему делу обязанности (задолженности) ФИО1 перед Товариществом собственников недвижимости "Раздолье" (ОГРН №... ИНН №... КПП №..., Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) по уплате членских, целевых и прочих взносов в размере любых сумм основного долга, любых сумм начисленных либо подлежащих начислению процентов, договорных или законных неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на сумму основного долга по основаниям связанным с членством в Товариществе собственников недвижимости "Раздолье" (ОГРН №... ИНН №..., КПП №..., Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска указано, ДНТ "Раздолье" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.01.20210 года за ОГРН №...

ДД.ММ.ГГГГ мною подано заявление о вступлении в члены ДНТ "Раздолье" с целью реализации права предусмотренного п. 1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на получение садового земельного участка, владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, а также в целях удовлетворения потребностей. Поводом для подачи такого заявления явилось то, что ДНТ "Раздолье" было широко разрекламировано, как вновь созданное для создания комфортных условий ведения садоводства, отдыха и проживания.

По факту произошло следующее: распределение земельных участков между членами товарищества не произошло, деятельность ДНТ "Раздолье" фактически прекратилась. По состоянию на день подачи иска, какая либо деятельность ТСН (ДНТ) "Раздолье" не ведется.

Считаю, что членство ТСН (ДНТ) "Раздолье" не возникло, любое требование ТСН (ДНТ) "Раздолье" по уплате членских, целевых и прочих взносов в любом размере является незаконным, а обязанность по уплате членских, целевых и прочих взносов в любом размере отсутствует.

Согласно п. 4.1. Устава товарищества ДНТ "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах товарищества.

Согласно п. 6.1. Устава ДНТ "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства в границах территории, обслуживаемой товариществом, независимо от наличия на указанных земельных участках завершенных строительством дачных домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющихся правилам настоящего устава.

Согласно п. 3.1. Устава ТСН "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, изъявившие желание и способность принимать участие в осуществлении целей товарищества.

Лица, приобретающие земельные участки в дачном поселке, в котором создано товарищество, вправе стать членами Товарищества только после возникновения у них права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Новосибирского района Новосибирской области направлен запрос о предоставлении следующей информации: проводилось ли в обязательном порядке рассмотрение, на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проектов планировки территории и межевания территории для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье") для размещения объектов капитального строительства (в том числе линейных объектов (электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.), гидротехнических устройств для добычи бытовой и питьевой воды из глубинных водоносных горизонтов (скважин)); утверждены ли для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье") в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст.ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, проекты планировки территории и межевания территории для размещения на земельном участке с кадастровым номером №... капитального строительства (в том числе линейных объектов (электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.), гидротехнических устройств для добычи бытовой и питьевой воды из глубинных водоносных горизонтов (скважин)); выданы ли в установленном законом порядке разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером №... (кому и когда, №) для строительства: объектов капитального строительства; линейных объектов (электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.); гидротехнических устройств для добычи бытовой и питьевой воды из глубинных водоносных горизонтов (скважин)); автомобильных дорог, проездов (устройство и отсыпку щебнем) на землях сельскохозяйственного назначения.

Из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... следует: в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области не содержатся сведения о проекте планировки и проекте межевания территории в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Дополнительно разъяснено, что вопрос утверждения и разработки документации по Проекту планировки относится к полномочиям Министерства строительства Новосибирской области. Публичные слушания по Проекту планировки администрацией Новосибирского района Новосибирской области не назначались и не проводились. Разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером №... не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Новосибирского района Новосибирской области направлено заявление о предоставлении информации выданы ли в установленном законом порядке разрешения на использование земельного участка с кадастровым номером №... и/или его части (частей) для размещения: линейных объектов (электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.); автомобильных дорог, проездов (устройство и отсыпку щебнем) на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно писем от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на использование земельного участка или его частей администрацией Новосибирского района Новосибирской области не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства строительства Новосибирской области направлено заявление о предоставлении информации об утверждении для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье") в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст.ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, проектов планировки территории и межевания территории для размещения на земельном участке с кадастровым номером №... объектов дачного и капитального строительства (в том числе линейных объектов (электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.), гидротехнических устройств для добычи бытовой и питьевой воды из глубинных водоносных горизонтов (скважин)).

Из ответа Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что проекты планировки и межевания территории не утверждались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области, Сибирского межрегионального управления Росприроднадзора направлены запросы о наличии лицензии на пользование недрами в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №....

Из ответов Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., Сибирского межрегионального управления Росприроднадзора от ДД.ММ.ГГГГ № №..., следует, что лицензия на пользование недрами ТСН "Раздолье" (ИНН №...) не выдавалась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу (СИБНЕДРА) направлен аналогичный запрос о наличии лицензии на пользование недрами в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №...

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу (СИБНЕДРА) письмом № №... сообщил, что лицензия на пользование недрами ТСН "Раздолье" (ИНН №... не выдавалась.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) письмом № №... сообщило, что ТСН "Раздолье" (ИНН №...) не имеет лицензий на пользование недрами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлен запрос о предоставлении сведений: о количестве земельных участков в ТСН (ДНТ) "Раздолье" на которые выданы разрешения на строительство и/или градостроительный план земельного участка; о количестве застроенных земельных участков и используемых, то есть со строениями, подключенных к объектам инженерной инфраструктуры, огороженных, с возделываемой землёй, культурными посадками; выдавались ли подведомственными организациями Каменского сельсовета технические условия на присоединение объектов ДНТ "Раздолье" к линейным объектам электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п.

ДД.ММ.ГГГГ Каменский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области письмом №....006-исх сообщил, что подведомственными организациями Каменского сельсовета технические условия на присоединение объектов ДНТ "Раздолье" к линейным объектам электро-, газо-, водоснабжения, ливневой канализации и т.п. не выдавались, иной информацией не располагает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сибирского управления Ростехнадзора направлен запрос о выдаче акт допуска электроустановок ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) в эксплуатацию.

Сибирское управление Ростехнадзора письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... сообщило, что заявлений о проведении осмотра и выдачи разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) в Сибирское управление Ростехнадзора не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Новосибирского района Новосибирской области, Главы Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлены запрос о наличии утвержденного проекта организации и застройки территории ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье") (ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)).

Администрация Новосибирского района Новосибирской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... сообщила, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области не содержатся сведения о проектах планировки и межевания территории ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье").

Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....006-исх сообщила, что запрашиваемая информация в распоряжении администрации отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №... Администрация Новосибирского района Новосибирской области уточнила, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области не содержатся сведения о проекте организации и застройки территории ДНТ "Раздолье". Соответственно на запрашиваемой территории отсутствует утвержденный проект организации и застройки территории.

Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области письмами от ДД.ММ.ГГГГ №....006-исх, от ДД.ММ.ГГГГ №....006-исх сообщила, что разрешение на проведение земляных работ ТСН (ДНТ) "Раздолье" не выдавала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы Новосибирского района Новосибирской области направлен запрос о наличии заявки на включение ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье") в перечень потребителей газа Новосибирской области и в Схему газоснабжения Новосибирского района Новосибирской области.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... сообщила, что схемой газоснабжения Новосибирского района, разработанной ОАО "Гипрониигаз" в 2008 году, утвержденной решением №... о ДД.ММ.ГГГГ сессией второго созыва Совета депутатов Новосибирского района, актуализированной Новосибирским филиалом ОАО "Гипрониигаз" ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена газификация ДНТ "Раздолье". От ДНТ "Раздолье" в администрацию Новосибирского района не поступала информация о количестве потенциальных потребителей природного газа.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Каменского сельсовета направлен запрос о наличии ходатайства администрация Каменского сельсовета, в адрес заинтересованного лица - Администрации Новосибирского района НСО, о выделении земельного участка с кадастровым номером №... ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье"), а также о наличии списка персонального состава членов товарищества Дачного Некоммерческого Товарищества "Раздолье".

ДД.ММ.ГГГГ администрация Каменского сельсовета письмом №....006-исх сообщила об отсутствии запрошенной информации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Новосибирского района, ГУ МЧС России по Новосибирской области, Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области, администрации Каменского сельсовета. Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области направлен запрос о предоставлении информации осуществлялось или нет согласование проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)).

ДД.ММ.ГГГГ письмом №... администрация Новосибирского района сообщила, что Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) не согласовывался.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № №... ГУ МЧС России по Новосибирской области сообщило, что согласование Проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №.../№... Управление Роспотребнадзора по Новосибирской области сообщило, что согласование Проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направлен запрос: утверждала или нет Администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)). Осуществлялся или нет геодезический вынос и закрепление границ в натуре на местности территории ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)). 

Администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ №....006-исх сообщила, что администрация Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения для ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) не утверждала.

Сведения о геодезическом выносе и закреплении границ в натуре на местности территории ДНТ "Раздолье" (ТСН "Раздолье" (ИНН №...)) отсутствуют.

На основании изложенного следует, что в силу ранее действовавшего законодательства и в силу ныне действующего законодательства членство истца в ТСН (ДНТ) "Раздолье" не возникло, поскольку на каком-либо праве земельным участком в границах ДНТ "Раздолье" не обладает, решением общего собрания земельным участком в границах ДНТ "Раздолье" истец не наделен, ДНТ не исполнило своей обязанности передать истцу земельный участок во владение, пользование и распоряжение, а следовательно право требования у ТСН (ДНТ) "Раздолье" к истцу по уплате членских, целевых и прочих взносов в любом размере является незаконным и отсутствует, также как и у истца отсутствует обязанность по уплате членских, целевых и прочих взносов в любом размере.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что обстоятельства членства истца были предметом исследования в рамках гражданского дела №... в Искитимском районном суде Новосибирской области.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждений его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федераций, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Судом установлено, ДНТ "Раздолье" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.01.20210 года за ОГРН №...

Согласно п. 4.1. Устава товарищества ДНТ "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах товарищества.

Согласно п. 6.1. Устава ДНТ "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства в границах территории, обслуживаемой товариществом, независимо от наличия на указанных земельных участках завершенных строительством дачных домов и иных строений, внесшие вступительный взнос и подчиняющихся правилам настоящего устава.

Согласно п. 3.1. Устава ТСН "Раздолье" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, изъявившие желание и способность принимать участие в осуществлении целей товарищества.

Лица, приобретающие земельные участки в дачном поселке, в котором создано товарищество, вправе стать членами Товарищества только после возникновения у них права собственности на земельный участок.

ФИО1 является собственником земельных участков №..., 230, 231 с кадастровыми номерами №... которые находятся в границах ТСН «Раздолье».

ФИО1 был принят в члены ТСН «Раздолье» протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, исключен протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Искитимского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... по иску ТСН «Раздолье» к ФИО1 о взыскании платежей по членским и целевым взносам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Искитимского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... не подлежат оспариванию и обязательны для рассмотрения настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Искитимского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... с ФИО1 в пользу ТСН «Раздолье» взыскана задолженность по уплате членских и целевых взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 578 290 руб. 86 коп., пени в размере 30 000 руб., в счет расходов по оплате государственной пошлины 8982 руб. 91 коп.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства, установленные решением Искитимского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №..., доказанность членства истца в ТСН «Рахздолье» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова