Дело № 2-462/2025 (УИД 37RS0012-01-2025-000221-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иванов о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что главой администрации г. Иваново принято постановление № 442-10 от 08 сентября 1992 года о разрешении администрации Октябрьского района проектирования кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на участке земли площадью 0,3 га в районе 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме. Также администрации Октябрьского района предложено сформировать гаражно-строительный кооператив. 14.10.1992 главой администрации Октябрьского района г. Иваново принято постановлением № 2770 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» 

<

адрес>. Граждане, оплатившие членские взносы и ставшие членами ГСК «Старт» выстроили своими силами за свой счет гаражи для хранения личного автотранспорта. В последствие члены ГСК «Старт» разделились на два кооператива, в состав ГСК «Старт-2» вошли гаражи с нумерацией с 25-ого по 167-й. 02.10.2020 деятельность ГСК «Старт-2» была прекращена. На основании постановления Главы администрации Октябрьского района г. Иваново от 20.01.1998 № 35 в ГСК «Старт» был принят сын истца ФИО На основании постановления ФИО был выдан ордер № 2555 на право пользования гаражом №, с указанием на включение в члены ГСК 20.01.1998. Таким образом, с указанной даты ФИО являлся собственником гаража № по адресу: 

<

данные изъяты>. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 площадь здания гаража составляет 21,9 кв.м. ФИО умер. Его единственным наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства явилась его мать – истец ФИО1 Между тем, поскольку право собственности ФИО. на спорный гараж в ЕГРН зарегистрировано не было, истец не имеет возможности оформить свои права на наследственное имущество. На этом основании ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит включить в наследственную массу после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив «Старт-2», блок Г5, гараж 133; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, гаражно-строительный кооператив «Старт-2», блок Г5, гараж 133.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на основания, в нем изложенные. Дополнительно пояснила, что ее сын истца являлся членом ГСК «Старт-2» и владельцем гаража №. С момента выдачи ему ордера на право пользования гаражом и выплаты паевого взноса ее сын пользовался спорным гаражом, нес бремя его содержания. Никаких претензий относительно возведения и пользования спорным гаражом к нему от иных лиц, в том числе органа местного самоуправления не поступало. Возражала на доводы ответчика о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он был выстроен в соответствии с разрешением администрации на основании соответствующего постановления о разрешении таковых гаражей. Также указала, что право собственности ФИО. возникло на спорный гараж с момента уплаты паевого взноса, факт уплаты которого подтверждается вклеенными в ордер марками об оплате стоимости спорного имущества. Возражала на доводы ответчика о том, что спорный гараж не является объектом капитального строительства, поскольку согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного по результатам выполнения в отношении спорного гаража кадастровых работ с учетом его технических характеристик спорный гараж является объектом капитального строительства. 

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, на исковые требования возражал, обосновав свои возражения тем, что доказательств того, что спорный объект является объектом недвижимого имущества, истцом в материалы дела не предоставлено. Также указал, что истцом не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором был возведен спорный гараж, в связи с чем, он обладает признаками самовольной постройкой. На этом основании просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела, на основании разрешения службы пути Северной железной дороги от 17 августа 1992 года, заключения городского центра государственного санэпидемнадзора № СГК-3-I/58 от 15 апреля 1992 года и областного комитета по экологии и природопользованию № 6-8А 103/604 от 07 мая 1992 года на строительство кооперативных гаражей и сараев в районе 

<

адрес> главой администрации г. Иваново принято постановление № 442-10 от 08 сентября 1992 года о разрешении администрации Октябрьского района проектирования кооперативных хозяйственных сараев и гаражей на участке земли площадью 0,3 га в районе 

<

адрес> согласно прилагаемой схеме; также администрации Октябрьского района предложено сформировать гаражно-строительный кооператив.

14.10.1992 главой администрации Октябрьского района г. Иваново принято постановлением № 2770 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Старт» по 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Иваново от 22.04.1993 № 1849 «О пристройке 3-х боксов к существующим гаражам в гаражно-строительном кооперативе «Старт» в списки гаражного кооператива «Старт» включен ФИО 1 имеющий автомашину марки 

<

данные изъяты>, г.р.з. №, являющийся очередником в отделе благоустройства администрации Октябрьского района. 

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Иваново от 20.01.1998 № 35 ФИО 1 был исключен из ГСК «Старт», в ГСК «Старт» включен его сын ФИО

По адресу 

<

адрес> был организован и до 2020 года действовал гаражно-строительный кооператив «Старт-2» (далее – ГСК «Старт-2»).

Согласно технического паспорта на здание ГСК «Старт-2» по адресу: 

<

адрес> спорный гаражный бокс находится в составе строений данного ГСК, значащихся под лит. Г5, имеет следующие технические характеристики: кирпичные стены, железобетонные фундамент и перекрытия, железобетонные полы, мыгкорулонную крышу совмещенную с перекрытием, металлические ворота.

Согласно технического плана здания, выполненного 06.12.2024 кадастровым инженером ФИО3 площадь здания – спорного гаража, 1993 года завершения строительства, выполненного из кирпича, составляет 21,9 кв.м., гараж находится на земельном участке с кадастровым № 37:24:020333:18 на территории ГСК «Старт-2» по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года № 8998- XI, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего в период образования ГСК «Старт» (в последствие ГСК «Старт-2») Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

Аналогичная норма была закреплена в действовавшей на момент возведения спорного гаража ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных положений законодательства следует, что член гаражного кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса в полном объеме. 

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца ФИО1, с момента постройки в 1993 года ее семья, сначала супруг ФИО 1 а с 1998 года сын ФИО, владели и пользовались гаражом № в ГСК «Старт-2», никаких претензий со стороны ГСК или контролирующих органов к ним не предъявлялось.

В соответствии с п. п. 25, 26 раздела IV Правил застройки города Иваново, утвержденных решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов 10.04.1987 № 122, действующих на момент издания постановления № 442-10 от 08.09.1992, строительство гаража владельцу личного автотранспорта разрешалось только в составе гаражно-строительного кооператива, организуемого или организованного райисполкомом, на территории которого он проживает; отвод участков для строительства индивидуальных гаражей производился горисполкомом по представлению архитектурно-планировочного управления горисполкома по согласованию с горсанэпидстанцией, органами пожарной охраны и при необходимости отделом ГАИ УВД облисполкома. 

Контроль за выполнением правил застройки г. Иваново был возложен на архитектурно-планировочное управление горисполкома, районные Советы народных депутатов, управление коммунального хозяйства горисполкома и городское жилищное управление (п. 4 Решения исполкома Ивановского горсовета от 10.04.1987 № 122 «Об утверждении «Правил застройки города Иванова»).

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета; правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов. 

Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Спорные гаражи в ГСК «Старт» были возведены на законных основаниях, не являются самовольными постройками, не имеют обременений, так как юридически значимый факт возведения объектов недвижимости подтвержден наличием технических и кадастровых паспортов на гаражи.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства на дату издания постановления Главой администрации г. Иваново № 442-10 от 08.09.1992 оснований полагать, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Старт» не был отведен либо был отведен незаконно, не имеется.

На момент возведения спорного гаража действующим в то время законодательством выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки в эксплуатацию не предусматривались.

Согласно пояснениям представителя истца ГСК «Старт» в настоящее время не существует, его бывшими членами принято решение организовать ГСК «Старт-2». ГСК «Старт-2» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 02.10.2020.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты ФИО паевого взноса в полном объеме.

Из содержания представленного в материалы дела ордера № 2555 на право пользования спорным гаражом, выданного ФИО Исполкомом Октябрьского районного совета народных депутатов следует, что полная стоимость гаража составляет 

<

данные изъяты> Также в ордер на гараж вклеены марки с указанием сведений о внесении взноса в размере соответствующем стоимости гаража. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт выплаты ФИО пая в счет стоимости спорного гаража в ГСК в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с указанного момента (выплаты пая) ФИО приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ГСК «Старт-2», блок Г5, гараж 133.

Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.10.2002.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО., предоставленных по запросу суда нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО4, единственным наследником по закону, вступившим в установленные законом порядке и сроки в права наследования после смерти ФИО. явилась его мать – истец ФИО1

Отец ФИО. - ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В зарегистрированном браке на момент смерти ФИО не состоял, детей не имел. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и п. 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент смерти ФИО являлся собственником гаража № по адресу: 

<

данные изъяты>, суд находит требования истца о включении указанного гаража в состав наследственной массы после смерти ФИО. и признании за нею права собственности на спорный гараж в порядке наследования правомерными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Иваново о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Иваново, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ГСК «Старт-2», блок Г5, гараж 133.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, ГСК «Старт-2», блок Г5, гараж 133, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.