г. Смоленск Дело №2-266/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Орловой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Надежность-11» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Надежность-11» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 31 августа 2021 года в сумме 145350 рублей 57 копеек, пени в размере 8254 рубля 90 копеек, возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 5608 рублей.

В обоснование требований истец указал, что с 26 октября 2016 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, а также предоставляет коммунальные услуги. ФИО3 является собственником жилого помещения № в указанном доме. Ответчик фактически пользовалась жилищно-коммунальными услугами, однако не исполняла обязательства по их оплате, что привело к образованию указанной задолженности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что задолженность в размере 145350 рублей 57 копеек возникла за период с октября 2016 года по август 2021 года. Ранее избранная управляющая компания в д№ по 

<

адрес> ООО УК «Надежда -11» изменила наименование и стала ООО УК "Надежность-11". ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений приняли решение о заключении договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договора на вывоз ТКО с региональным оператором, до этого расходы по указанным коммунальным услугам взыскивались с собственников управляющей организацией. Денежные средства за указанный период были взысканы с ФИО3 на основании судебного приказа, однако, поскольку он отменен, предъявлен настоящий иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку задолженность за указанный период была взыскана с ФИО3 на основании судебного приказа. В случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с октября 2016 года до 1 марта 2021 года, а также снизить пени ввиду исключения периода и несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 30, ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО УК «Надежность-11» (ранее - ООО УК "Надежда-11") с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в жилом доме № по 

<

адрес>, осуществляет комплекс работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг (л.д.8-11,18,19).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение о заключении договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договора на вывоз ТКО с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д.36-40), в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.17).

Как следует из объяснений представителя истца, расчетов задолженности по квартире № в 

<

адрес> (лицевой счет №), в период с октября 2016 года по август 2021 года возникла задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в размере 145350 рублей 57 копеек, в том числе, содержание жилого помещения, водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, обращение с ТКО, холодная вода на ОДН, электроэнергия на ОДН (л.д.13, 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда-11» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа. 21 октября 2021 года мировым судьей судебного участка № в г. Смоленске был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2021 года по 31 августа 2021 года в сумме 145350 рублей 57 копеек, пени в размере 8223 рубля 15 копеек. В связи с возражениями должника судебный приказ отменен определением мирового судьи от 22 июля 2025 года.

С настоящим исковым заявлением ООО УК «Надежность-11» обратилось в суд 18 августа 2025 года.

Согласно объяснениям сторон, постановлению судебного пристава-исполнителя от 30 мая 2025 года об окончании исполнительного производства взыскание задолженности по судебному приказу произведено в полном объеме.

Между тем, оснований для отказа в иске ввиду взыскания задолженности по судебному приказу не имеется, поскольку в связи с отменой судебного приказа данный спор подлежит рассмотрению в исковом производстве.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.п.17, 18). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

С учетом указанных норм и разъяснений срок исковой давности должен исчисляться по каждому ежемесячному платежу отдельно, начиная с 11 числа следующего месяца.

Из пояснений представителя истца, расчета начислений (л.д.31-32) усматривается, что задолженность в сумме 145350 рублей 57 копеек была начислена фактически за период с октября 2016 года по 31 августа 2021 года.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности взыскатель обратился 21 октября 2021 года.

Коммунальные услуги за октябрь 2018 года должны были быть оплачены по 10 ноября 2018 года, срок исковой давности по данному платежу начинается с 11 ноября 2018 года и истекает 11 ноября 2021 года.

Таким образом, при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа срок взыскания задолженности за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2021 года истцом не пропущен.

Расчет задолженности за указанный период сторонами не представлен.

С учетом первоначального расчета, представленного истцом, задолженность за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2021 года составляет 90360 рублей 02 копейки и подлежит взысканию с ответчика (145350,57-54990,55=90360,02).

За период с октября 2016 года по сентябрь 2018 года срок исковой давности пропущен, и задолженность с ФИО3 взысканию не подлежит.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По расчетам истца сумма пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по июнь 2021 года составляет 8254 рубля 90 копеек (л.д.7). Между тем, суммы задолженности за указанные месяцы, учтенные в расчете пени, не соответствуют расчету начислений за указанные месяцы (л.д.31-32).

Применяя приведенный расчет пени, но с учетом начислений за февраль 2021 года - июнь 2021 года, сумма пени составит 342,11 рублей.

Учитывая период просрочки, сумму неустойки, оснований для ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ООО УК "Надежность-11" подлежат взысканию 90702,13 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО УК "Надежность-11" (ОГРН №) плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2021 года в размере 90360 рублей 02 копейки, пени в размере 342 рубля 11 копеек, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4000 рублей, а всего 94702 (девяносто четыре тысячи семьсот два) рубля 13 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: