Дело № 2-1453/2021

25RS0029-01-2021-001355-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Федосюк М.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц: садоводческого некоммерческого товарищества «XXXX», администрации Уссурийского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно уточненным в ходе рассмотрения дела требованиям просил признать за ним право собственности на земельный участок XXXX общей площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX. В обоснование требований указал, что данный участок он приобрел в ДД.ММ.ГГ году у ФИО3. Сделка купли-продажи оформлена путем составления ДД.ММ.ГГ расписки, согласно которой стоимость земельного участка в размере 15 000 рублей уплачена ФИО3, к расписке прилагался оригинал свидетельства на право собственности на землю XXXX). Устно стороны сделки договорились о составлении договора купли-продажи после оформления всех необходимых документов, регистрации перехода прав в установленном законом порядке. В связи со смертью ДД.ММ.ГГ ФИО3 право собственности истца так и не было зарегистрировано. Земельный участок не включался в наследственную массу умершего, наследники признавали факт отчуждения земельного участка истцу, право притязаний с их стороны не имелось. С момента приобретения до настоящего времени истец пользуется земельным участком, является членом садового товарищества «XXXX», бригада «XXXX».

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивал в полном объеме, в обоснование ссылался на доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчица ФИО2 с иском согласилась, указанные истцом обстоятельства подтвердила.

Представитель администрации Уссурийского городского округа оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель СНТ «XXXX», извещенный о дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не направил. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 названной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч.1 ст.59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 4, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ни наследницей умершего ФИО3 – его супругой ФИО2, ни иными лицами не оспаривается.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) сделки купли-продажи, по которой покупатель приобрел у продавца в свою собственность земельный участок XXXX общей площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, факт передачи покупателем и получения продавцом денежной суммы за продажу объекта в размере 15 000 рублей, оформленной в виде расписки с приложением правоустанавливающего документа - подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспаривались.

Принадлежность земельного участка продавцу подтверждается свидетельством на право собственности на землю XXXX регистрационная запись от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Расписка и оригинал свидетельства на право собственности на землю одновременно являются актом приема-передачи имущества.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации, однако истцом государственная регистрация прав на земельный участок своевременно не произведена и в настоящее время её произвести не представляется возможным, так как собственник земельного участка в ДД.ММ.ГГ году умер. 

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки истец владеет указанным земельным участком, является членом садового товарищества, задолженности по членским, паевым и целевым взносам не имеет. Давность владения истцом земельным участком составляет более 18 лет. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, тем самым оснований сомневаться в заключении договора купли-продажи земельного участка, не имеется.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, суд приходит к выводу, что между сторонами сделки сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан покупателю. 

Ответчик с иском согласился.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок XXXX общей площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX в садоводческом некоммерческом товариществе «XXXX», почтовый адрес ориентира: XXXX, садоводческое товарищество «XXXX», бригада «XXXX», участок XXXX. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2021