Дело № 2-676/2025

УИД 22RS0013-01-2024-007449-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Гришановой Н.А.,

при секретаре Воробьеве Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (далее по тексту - КГКУ «Региональное жилищное управление») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с-спец-юо, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО3

В обоснование требований указывает, что между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор специализированного найма жилого помещения №-ЮО, на основании которого, ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Основанием для предоставления жилого помещения ответчику послужило положение статьи 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 

Срок действия вышеуказанного договора закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по образованию администрации г. Бийска Алтайского края проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с/спец-юо на новый пятилетний срок в связи с наличием у ФИО3 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации (имеет задолженность по коммунальным платежам).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 25.03.2020проводились плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.

Согласно информации Филиала АО «Барнаульская генерация»- «Бийскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по коммунальным платежам составляет 89 662,44 руб.

Согласно информации МУП г. Бийска «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 90 456,17 руб.

Согласно информации МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 33 298,67 руб.

В связи с выявлением данных обстоятельств, истец полагает, что ответчик утратил интерес к данному жилому помещению, договор специализированного найма подлежит расторжению.

Представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила. 

Третье лицо Отдел опеки и попечительства Администрации города Бийска о месте и времени извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. 

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, суд находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку имеются данные о надлежащем извещении ответчиков.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договор найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона РФ от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо/-собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Постановлением Администрации Алтайского края от 13 мая 2016 г. N159 "О создании краевого государственного казенного учреждения "Региональное жилищное управление" в целях оптимизации деятельности по предоставлению жилых помещений краевого государственного жилищного фонда создано КГКУ "Региональное жилищное управление". В качестве основной цели деятельности учреждения определено сопровождение организации обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда отдельных категорий граждан.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 19.09.2016 года №320 полномочия по осуществлению контроля за использованием предоставленных жилых помещений переданы КГКУ «Региональное жилищное управление».

ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО3 заключен договор специализированного найма жилого помещения №-ЮО, на основании которого, ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-12).

Срок действия вышеуказанного договора закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по образованию администрации г. Бийска Алтайского края проведена проверка жилищно-бытовых условий нанимателя, в результате которой сделан вывод о необходимости заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в связи с тем, что наниматель испытывает трудности в адаптации (имеет задолженность по коммунальным платежам) (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с/спец-юо на новый пятилетний срок в связи с наличием у ФИО3 обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в трудной жизненной ситуации (имеет задолженность по коммунальным платежам) (л.д.26-37).

Кроме того, пп. 1 ч. 17 раздела IV вышеуказанного договора также предусмотрено расторжение настоящего договора в виду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более одного года, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

В целях обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях социального найма, учреждением осуществляются плановые и внеплановые проверки данных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17) проводились плановые проверки санитарно-технического состояния жилого помещения, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения.

На момент осмотра имелась задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-22) истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.

Согласно информации Филиала АО «Барнаульская генерация»- «Бийскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по коммунальным платежам составляет 89 662,44 руб. (л.д.26-31).

Согласно информации МУП 

<

адрес> «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 90 456,17 руб. (л.д.34-35).

Согласно информации МУП 

<

адрес> «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 33 298,67 руб. (л.д.32-33).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.56).

В материалах дела имеется выписка из домовой книги, в соответствии с которой, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.60).

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.59).

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, утрате ответчиком права на обеспечение жилым помещением государственного жилищного фонда 

<

адрес> по договору найма, в связи с чем договор специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с-спец-юо, заключенный между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО3 подлежит расторжению, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО2 ФИО8 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 19.01.2022 № с-спец-юо, заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Региональное жилищное управление» (ИНН: 

<

***>) и ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Гришанова

Мотивированное заочное решение составлено 13.03.2025.