Дело №

16RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 июля 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение 

изготовлено 05 июля 2019 года 

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности на квартиру (объект долевого строительства), взыскании судебных издержек,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Казанские окна» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных издержек. В обоснование иска указала, что по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № истцу принадлежит трехкомнатная 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Решением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требований ФИО1 к ООО «Казанские окна» о согласовании площади квартиры, отмене одностороннего акта о передаче квартиры, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора об участии в долевом строительстве и взыскании морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РТ в заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку односторонний акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным. Иные доказательства подтверждающие передачи объекта долевого строительства отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Казанские окна» с просьбой предоставить акт передачи объекта долевого строительства. Ответы на заявления истцом не получены. 

Изначально истец просил признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, имеющий кадастровый №; взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 21 500 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Впоследствии в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать недействительным односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства, составленный ООО «Казанские окна» в отношении объекта долевого строительства – 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, имеющий кадастровый №; взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 21 500 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении доводы. 

Представитель ответчика в судебном заседании с уточненным исковым заявлением не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Надлежащим образом извещенный о дате времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ‘‘Казанские окна" заключён договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира, общей проектной площадью № кв.м. со строительным номером 195 в доме 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса плановый срок завершения строительства объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.1 договора цена договора составляет 2 733 808 рублей. 

Согласно п.4.1.7 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течении трех месяцев. 

Согласно п. 4.4, 4.5 договора участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными в момент оплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № «Жилой комплекс по 

<

адрес>», расположенный по адресу РТ, 

<

адрес> (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) был подписан в ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Авиастроительного районного суда гор. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Казанские окна» о признании недействительным одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, о согласовании общей площади квартиры, взыскании компенсацию морального вреда удовлетворены частично.

Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства, составленного ООО "Казанские окна" в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признан недействительным.

С ООО «Казанские окна» в пользу ФИО2 взысканы: уменьшение стоимости объекта долевого строительства в размере 84 746 рублей 37 копеек; компенсация морального вреда 4 000 рублей; штраф - 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса удовлетворен частично.

С ФИО2 пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 194 040 рублей 00 копеек.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком повторно подписан акт передачи застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) (л.д. 30) 

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке без извещения истцов был подписан акт приема-передачи квартиры. С односторонним актом от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен, поскольку не уклонялся от принятия жилого помещения. 

Между тем суд не может согласится с доводом истца о незаконном подписании ответчиком в одностороннем порядке акта передачи застройщиком объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Довод истца об обязанности застройщика повторно уведомить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства после признания первоначально акта недействительным суд считает несостоятельным. 

Как усматривается из материалов дела, объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил истцу о готовности объекта к передаче объектов долевого строительства, а также о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у участника долевого строительства возникла обязанность по приемке объектов долевого строительства. Однако ФИО1 после признания первоначально одностороннего акт передачи объекта в разумные сроки не предпринимала действий по принятию объекта долевого строительства. Обратилась к ответчику о составлении двустороннего акта передачи объекта лишь 15 января и ДД.ММ.ГГГГ после подписания застройщиком одностороннего акта (л.д. 7-8)

Принимая во внимание, что ответчиком предпринимались меры по передаче объекта долевого строительства истцу, а действий, направленных на принятие, либо отказ от принятия объектов долевого строительства, ФИО1 не совершила, застройщик согласно нормам закона и условиям заключенных договоров составил односторонний акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для признания недействительным которого суд не усматривает.

Довод представителя истца о том, что со дня подписания акта передачи объекта незавершенного строительства у истца возникает обязанность по оплате коммунальных платежей правового значения не имеет. Поскольку из п. 4.2.4 договора долевого строительства следует, что со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта до момента заключения обслуживающей организацией договоров со снабжающими организациями участник долевого строительства, независимо от того, передан или нет ему объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному составленному документу о передаче объекта долевого строительства, возмещает застройщику расходы по потребленным электро и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО (л.д. 63) 

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и передал истцу квартиру на основании одностороннего передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Таким образом, односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ является основанием к регистрации права собственности истца на объект долевого строительства – 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права в судебном порядке является одним из способов его защиты. Вместе с тем, в данном случае нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены и у истца не имеются препятствия для признания права собственности на объект долевого строительства. 

Более того, спор о праве между сторонами отсутствует, право собственности истца на указанный объект долевого строительства стороной ответчика не оспаривается. 

Поскольку требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя являются производными от основных требований, отсутствуют правовые основания для их взыскания. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, признании права собственности на квартиру (объект долевого строительства), взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова