Дело № 2-1084/2025

49RS0001-01-2025-001426-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО5, адвоката Михайлюка И.О., ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 16 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, исключении из наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Магаданский городской суд с вышеназванным иском к наследственному имуществу ФИО6 

В обоснование исковых требований указала о том, что 7 сентября 2020 года между истцом и ФИО6 заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.

По условиям данного договора ФИО8 передала бесплатно в собственность ФИО6 принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м., кадастровый №). 

Договор нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. ФИО20 ФИО16

По условиям договора стоимость всего ежемесячного объема определена в размере 40 000 рублей. ФИО6 взял на себя обязательство обеспечивать истца потребностями в необходимых продуктах, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходах по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за истцом. 

Согласно п. 12 договора ФИО6 обязался осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. 

ФИО6 длительное время условия договора ренты не исполнял, необходимые продукты питания не предоставлял, уход за истцом не осуществлял. Оплату коммунальных расходов за квартиру осуществляла истец самостоятельно весь период действия договора. Ремонт в квартире не производился.

Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения статей 587, 593, 594, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО8 просит суд признать недействительным договор ренты от 7 сентября 2020 года, заключенный между ФИО8 и ФИО6, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Магадан ФИО16; аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> (кадастровый №), на имя ФИО6; признать за ФИО8 право собственности на указанную квартиру; исключить квартиру по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> (кадастровый №) из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от 7 марта 2023 года в соответствии со статьями 40, 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В судебном заседании истец ввиду состояния здоровья участия не принимала.

Представители истца предъявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик оставил рассмотрение искового заявление на усмотрение суда. По существу исполнения его отцом оспариваемого договора от 07 сентября 2020 года пояснить ничего не смог.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав представленные в гражданское дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно статье 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса (пункт 2).

Как установлено судом, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Истец зарегистрирована и проживает с 10 марта 1982 года по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>.

ФИО6 зарегистрирован и проживал по этому же адресу с 31 мая 1989 года.

Квартира 8 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в ФИО7 ФИО20 была передана в собственность ФИО8 по договору № 100-1 передачи квартиры в собственность граждан, заключенному 24 января 1993 года. 

25 января 1994 года право собственности ФИО8 на квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним на территории Магаданской области.

7 сентября 2020 года между ФИО8 (получателем ренты) и ФИО6 (плательщиком ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес> (кадастровый номер объекта 49:09:031009:700) (п. 1 договора).

Плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п. 4 договора). 

Плательщик ренты обязался за свой счет оплачивать все коммунальные платежи по указанной квартире, а также полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, уходи и необходимой помощи) определена сторонами в размере 40 000 рублей (п. 5, 6 договора).

Согласно статьи 586 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная квартира находится в залоге у получателя ренты в силу закона (п. 10.1 договора). 

Данный договор подписан сторонами, и удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО7 ФИО20 ФИО16 7 сентября 2020 года, зарегистрирован в реестре за №-н/49-2020-4-514.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб при прохождении военной службы в зоне проведения специальной военной операции. Отделом ЗАГС мэрии ФИО7 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

5 февраля 2025 года нотариусом нотариального округа ФИО7 ФИО20 ФИО14 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявления о принятии наследства поданы ФИО8, матерью наследодателя, и ФИО6 (сыном наследодателя). ФИО9 (сын наследодателя) от наследования причитающегося ему наследства отказался в пользу ФИО6, о чем 10 марта 2025 года подал нотариусу соответствующее письменное заявление.

В состав наследственного имущества вошла в том числе, квартира по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, которая была получена ФИО4 в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

ФИО2, оспаривая исполнение ФИО3 (при жизни) вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, утверждала о том, что её сын определенного договором содержания ей не оказывал, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью не обеспечивал. За истцом фактически было сохранено только право пользования данной квартирой.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг, подтверждающие их оплату ФИО2

Допрошенная судом свидетель Свидетель №2, социальный работник, оказывающий услуги ФИО8, пояснила, что денежные средства на приобретение лекарств и необходимых продукты питания всегда давала истец из получаемой ею пенсии. Свидетель раз в неделю производила уборку в комнате истца. В дни прихода к ФИО8 не видела приготовленной горячей пищи, и чтобы кто-то иной убирался в квартире.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что давно знакома с членами семьи ФИО8, знала и ФИО6. Поскольку ФИО8 дружила с её родителями, часто заходит к ней. Знает о том, что истец до момента ампутации ноги, самостоятельно, совместно со своей дочерью ФИО15 ездила на базы за продуктами. Питалась скромно, в том числе и лапшой быстрого приготовления. В дни прихода к ФИО8 в квартире было не убрано, постельное белье было несвежим. Истец по мере своих сил, поскольку болела, поддерживала порядок в своей комнате. Свидетель пояснила, что иногда помогала с уборкой в квартире, мыла окна, стирала шторы.

Представитель истца ФИО15 пояснила, что приходится дочерью ФИО8, ухаживает за мамой. О заключенном договоре пожизненного содержания ей известно не было. Но в период его действия (дата его заключения теперь ей известна) она совместно с мамой часто ездила на базы за продуктами, их отвозил ее сын Свидетель №1. Её брат – ФИО6 продукты не покупал, всем занималась мама. Пока позволяло здоровье, содержала квартиру, готовила еду мама, самостоятельно оплачивала коммунальные услуги.

Ответчик ФИО6 суду пояснил, что о заключении договора пожизненного содержания между отцом и бабушкой ему ничего не известно, как и об исполнении данного договора. Отношения с бабушкой у него родственные. В связи с открытием наследства после смерти отца, он говорил бабушке, что спорная квартира после принятия наследства будет передана ей, ответчик на квартиру не претендует. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора ренты является размер обязательств, выраженный в денежных средствах, то есть размер постоянной ренты.

На основании пункта 1 статьи 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами подтвержден факт ненадлежащего исполнения ФИО6 при его жизни условий заключенного им с ФИО8 договора пожизненного содержания с иждивением от 7 сентября 2020 года.

В этой связи договор пожизненного содержания с иждивением от 7 сентября 2020 года подлежит расторжению, право собственности на 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в ФИО7 ФИО20 подлежит признанию за ФИО8, и, следовательно, квартира подлежит исключению из наследственного имущества ФИО6.

Разрешая вопрос о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 прав ФИО8 не нарушал, является ответчиком по делу только в связи с тем, что является наследником ФИО6, вступающим в наследство.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика понесенных судебных расходов, включая расходы на уплату государственной пошлины, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, исключении из наследственного имущества, удовлетворить.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 7 сентября 2020 года между ФИО8, № и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО7 ФИО20 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №-п/49-2020-4-514.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО20, 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в ФИО7 ФИО20 (кадастровый №).

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - 

<

адрес>-Б по 

<

адрес> в ФИО7 ФИО20 (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 30 апреля 2025 года.

Судья Н.В. Сергиенко