Дело № 2-438/2024

73RS0002-01-2023-007854-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 6 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кезиной О.А.,

при секретаре Бабурченковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЭТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, о возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЭТ» (далее по тексту – ООО «УК ЦЭТ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за услуги (за услуги «Водоотведение», «Водоотведение на содержание общего имущества МКД», «Водоснабжение», «Водоснабжение (повышающий коэффициент», «Вознаграждение старшего по дому», «ГВС», «ГВС (повышающий коэффициент», «Горячая вода на содержание общего имущества МКД», «Содержание и ремонт жилья», «Теплоснабжение КПЦ», «Холодная вода на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ)», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия») по лицевому счету № N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 871 руб. 77коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 737 руб. 38 коп., почтовых расходов в размере 67 руб. 00 коп. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники (наниматели) жилого помещения, в том числе несовершеннолетние, за которых несут обязательства их родители. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец обязательства по договору управления многоквартирным домом исполнило в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищные услуги. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности с должника ФИО1 отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за услуги (за услуги «Водоотведение», «Водоотведение на содержание общего имущества МКД», «Водоснабжение», «Водоснабжение (повышающий коэффициент», «Вознаграждение старшего по дому», «ГВС», «ГВС (повышающий коэффициент», «Горячая вода на содержание общего имущества МКД», «Содержание и ремонт жилья», «Теплоснабжение КПЦ», «Холодная вода на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ)», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия») по лицевому счету № N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 871 руб. 77коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 737 руб. 38 коп., почтовые расходы в размере 67 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил применить срок исковой давности к исковым требованиям, а также пояснил, что размер пени является завышенным. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» (далее по тексту – ООО «РИЦ-Ульяновск»), ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. 

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что также не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведениям Управления муниципальной собственностью администрации 

<

адрес>, представленным по запросу суда, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, на данной жилой площади зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (жена нанимателя), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (сын нанимателя), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО7 являются ФИО1, ФИО5

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 указанных Правил. При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Судом установлено, на основании договора управления многоквартирным домом управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 2014 года в спорный период являлось ООО «УК ЦЭТ», что также не оспаривалось сторонами по делу. 

Согласно п. 3.7 указанного договора собственники вносят плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем на расчетный счет Управляющей организации через ООО «РИЦ».

Согласно п. 3.8 указанного договора в случае просрочки платежа собственники уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Истец обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги. 

Из представленных истцом документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется. 

Сведений о заключении соглашения между сторонами, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.

Доказательств обращения с заявлением о непроживании зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении и неначислении в связи с этим платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не предъявлено.

Суд, давая оценку ходатайству ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.96 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Также согласно разъяснениям, данным в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Также в соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз.1 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «УК ЦЭТ» к мировому судье судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73871,77 руб., пени в размере 61 512,79 руб. обратилось ДД.ММ.ГГГГ (дата входящего штампа на заявлении). Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, номер гражданского дела №. 

С учетом даты оплаты, установленной договором управления многоквартирного дома –до 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, об отсутствии оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании задолженности за данный период могли быть предъявлены до ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом даты обращения ООО «УК ЦЭТ» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что на момент данного обращения срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности с должника ФИО2 за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. 

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с вышеизложенным, с учетом применения положений о сроке исковой давности, приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЭТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЭТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за услуги (за услуги «Водоотведение», «Водоотведение на содержание общего имущества МКД», «Водоснабжение», «Водоснабжение (повышающий коэффициент», «Вознаграждение старшего по дому», «ГВС», «ГВС (повышающий коэффициент», «Горячая вода на содержание общего имущества МКД», «Содержание и ремонт жилья», «Теплоснабжение КПЦ», «Холодная вода на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ)», «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «Электроэнергия») по лицевому счету № N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 871 руб. 77коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 737 руб. 38 коп., почтовых расходов в размере 67 руб. 00 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кезина

Дата изготовления мотивированного решения – 13.02.2024.