РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1890/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит признать недействительной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 278 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, СНТ «Дружба», участок 403, с кадастровым номером 50:45:0040824:222, заключенный 17 сентября 2016 г. между ФИО3 и ФИО2; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок; применить последствия недействительности сделки; признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между истцом и ответчиком 30 декабря 2013 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, СНТ «Дружба», с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1. Договора, стороны в срок до 31 декабря 2016 г. включительно, после государственной регистрации права собственности на имя Продавца на земельный участок, обязались подписать и заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка. Истец, в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору, оплатила ответчику сумму (аванс) в размере 200000 рублей. Оставшаяся часть в размере 600000 должна была быть оплачена в момент подписания основного договора купли-продажи земельного участка. 30 декабря 2013 года, между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, по которому продавец - ответчик передал, а покупатель-истец принял земельный участок. На сегодняшний день, между сторонами, основной договор купли-продажи не подписан. Истец не однократно в оговоренные с ответчиком сроки, обращался к ответчику с требование о заключении договора купли-продажи. Однако, ответчик, ссылаясь на то, что право собственности на земельный участок еще не зарегистрировано на имя ответчика, что документы находятся в стадии оформления, не может подписать договор купли-продажи. Истец с момента передачи ему земельного участка, пользуется спорным земельным участком как собственник. Следит за его состоянием, на участке занимается садоводством. В сроки, предусмотренные предварительным договором, истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, однако договор заключен не был. Между тем, как стало известно истцу, собственником спорного земельного участка является ФИО3 Истец полагает, действиями ответчика нарушены права истца.

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник спорного земельного участка ФИО3

В судебном заседании представител истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО2 указал, что признает исковые требования ФИО1, у ФИО2 имелось два земельных участка, при оформлении сделки с ФИО3 были перепутаны документы, в результате произошло отчуждение ей земельного участка, который в соответствии с предварительным договором должен был быть передан в собственность ФИО1 

Представитель ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и указал, что истец не может оспаривать сделку по отчуждению спорного земельного участка поскольку не имеет в ней заинтересованности, срок действия предварительного договора истек и никаких обязательств, вытекающих из основного договора не порождает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст. 454, п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

17 сентября 2016 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО3 земельный участок общей площадью 278 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, СНТ «Дружба», участок №, с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На период продажи данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании вступившего в законную силу решения суда, никаких обременений не имел. Таким образом, ФИО2 вправе была распорядиться данным имуществом, путем его отчуждения ФИО3

ФИО1, в обоснование требований о признании договора купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2016 г., ссылается на наличие у ФИО2 обязательств по передаче данного земельного участка в ее собственность, на основании заключенного между ними предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п.п.1,4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

30 декабря 2013 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёв, СНТ «Дружба», с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.1. данного договора, стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации права собственности на имя продавца на земельный участок, обязуются подписать и заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: неустановленна, общей площадью 278 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёв, СНТ «Дружба», участок №, с кадастровым номером №.

Сторонами определена стоимость земельного участка в размере 800000 рублей, из которых ФИО1 выплатила в качестве аванса 200000 руб., а оставшуюся сумму должна была выплатить при заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. 

Из положений п.5 ст.429 ГК РФ следует, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В илу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, ФИО1 ни в указанный срок ни позднее с требованием о понуждении ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи земельного участка в суд не обращалась.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2013 года прекращены, а защита нарушенного права ФИО1 возможна только путем возмещения необоснованно уклонившейся от заключения договора ФИО2 причиненных истцу убытков.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2016 г. в этой связи не имеется.

Доводы истца о фактической передаче и использовании ею спорного земельного участка в данном случае юридического значения не имеют, поскольку эти обстоятельства, сами по себе, без заключенного договора купли-продажи, к возникновению у истца прав на спорный земельный участок не привели.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2017 г.