Гражданское дело № 2-208/2025

50RS0046-01-2024-005353-74

ЗАОЧОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при помощнике: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м.. кадастровый номер №, с прекращением права общей долевой собственности на домовладение и выделением в отдельное домовладение.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Истцу принадлежит 1/2 доли, ответчику - 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом. Право собственности 1\2 доли жилого дома за ФИО2 (истец) было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности на 1\2 доли жилого дома за ФИО3 (ответчик) - зарегистрировано на основании договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками с 1998 года сложился определенный порядок пользования домом, споров по данному вопросу не возникало. Фактически дом разделен на две части, каждой части дома есть свой вход.

За время владения жилым домом в ДД.ММ.ГГГГ году был произведен раздел земельного участка под домовладением согласно пользования каждым из владельцев на два земельных участка, в соответствии с постановлением Главы администрации Аксиньинского сельского округа Ступинского района Московской области № 84-П от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки доставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в собственность с кадастровыми номерами: № и №.

Поскольку земельный участок под домовладением уже разделен, возникла необходимость в разделе жилого дома в натуре на два отдельных домовладения.

Ответчик и третье лицо своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ,- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пункте 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ,- 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.246 ГК РФ,- 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ,- 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,9 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Истцу принадлежит 1/2 доли, ответчику - 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом. Право собственности 1\2 доли жилого дома за ФИО2 (истец) было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности на 1\2 доли жилого дома за ФИО3 (ответчик) - зарегистрировано на основании договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками с 1998 года сложился определенный порядок пользования домом, споров по данному вопросу не возникало. Фактически дом разделен на две части, каждой части дома есть свой вход.

За время владения жилым домом в ДД.ММ.ГГГГ году был произведен раздел земельного участка под домовладением согласно пользования каждым из владельцев на два земельных участка, в соответствии с постановлением Главы администрации Аксиньинского сельского округа Ступинского района Московской области № 84-П от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки доставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в собственность с кадастровыми номерами: № и №.

Поскольку земельный участок под домовладением уже разделен, возникла необходимость в разделе жилого дома в натуре на два отдельных домовладения.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Обследованием эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах массива общего земельного участка по фактическому пользованию, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит: земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен жилой дом (Приложение №6, фото № 1-8, 10-29), в состав которого входят: лит. А – основное строение, лит. А1 – основное строение, лит. а – веранда, лит. а1 веранда.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, эксперту не предоставлен доступ в часть жилого дома (часть №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследование части жилого дома (часть №) – не произведено. На поэтажном плане жилого дома (Приложение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по результатам обследования части жилого дома (часть №), данные по части жилого дома (часть №), отражены в соответствии с данными инвентаризационной карточки Ступинского БТИ на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Экспликация на жилой дом (лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, представлена в таблице 1. Экспликация к поэтажному плану на жилой дом (Приложение №) представлена в таблице 2.

Жилой дом в целом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят части 1 и 2 блоки:- обладают признаками блокированной застройки.

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – позволяет произвести реальный раздел жилого дома между сособственниками с выделением частей - блоков жилого дома в собственность в отдельные домовладения – жилые дома блокированной застройки. Эксперт обращает внимание, что при работах, связанных с реконструкцией, демонтажем какой-либо из частей жилого дома, необходимо предусмотреть меры по усилению несущих конструкций остающихся строений. Проект по усилению несущих конструкций должен выполняться организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками жилого дома, составляют: ФИО2 ФИО6 – 1/2 доля в праве;ФИО3 ФИО7 – 1/2 доля в праве.

На момент проведения обследования жилого дома (части №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, порядок пользования жилым домом (лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а1) сложился следующим образом: ФИО2 ФИО6 – по сложившемуся порядку пользования пользуется: частью № жилого дома, состоящей из: жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м. в основном строении – лит. А, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м. в основном строении – лит. А1, кухни № площадью 14,3 кв.м. в основном строении – лит. А1, котельной № площадью 5,2 кв.м. в основном строении – лит. А1, санузла № площадью 2,9 кв.м. в основном строении – лит. А1, помещения № площадью 11,8 кв.м. в веранде – лит. а, помещения № площадью 5,7 кв.м. в веранде – лит. а.; ФИО3 ФИО7 – по сложившемуся порядку пользования пользуется: частью № жилого дома, состоящей из: кухни № площадью 20,3 кв.м. в основном строении – лит. А1, жилой комнаты № площадью 24,5 кв.м. в основном строении – лит. А, помещения № в веранде – лит. а1 площадью застройки 21,1 кв.м.

Экспертом представлен один вариант раздела домовладения с учетом фактического порядка пользования.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

При определении варианта раздела, суд приходит к выводу о разделе спорного жилого дома в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом наличия такой технической возможности, с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, по адресу: 

<

адрес>,согласно варианта заключения судебной экспертизы.

ФИО2 ФИО6 выделить в собственность - жилой дом блокированной застройки (на плане раздела Рисунок 1 – окрашено синим цветом): лит. А – основное строение, жилая комната №, площадью 20,5 кв.м.;лит. А1 – основное строение, жилая комната №, площадью 15,2 кв.м.;лит. А1 – основное строение, кухня №, площадью 14,3 кв.м.;лит. А1 – основное строение, котельная №, площадью 5,2 кв.м.;лит. А1 – основное строение, санузел № площадью 2,9 кв.м.;лит. а – веранда, помещение № площадью 11,8 кв.м.;лит. а – веранда, помещение № площадью 5,7 кв.м.

Итого: общая площадь строений (лит. А, лит. А1, лит. а), выделяемых в собственность в жилой дом блокированной застройки, составляет 75,6 кв.м. из нее общая площадь жилого помещения 58,1 кв.м., в том числе: жилая площадь 35,7 кв.м., подсобная площадь 22,4 кв.м.; вспомогательная площадь 17,5 кв.м.

ФИО3 ФИО7 выделить в собственность - жилой дом блокированной застройки (на плане раздела Рисунок 1 – окрашено зеленым цветом): лит. А1 – основное строение, кухня №, площадью 20,3 кв.м.;лит. А – основное строение, жилая комната №, площадью 24,5 кв.м.;лит. а1 – веранда, помещение № площадью застройки 21,1 кв.м.

Итого: общая площадь строений (лит. А, лит. А1, лит. а1), выделяемых в собственность в жилой дом блокированной застройки, составляет 65,9 кв.м. из нее общая площадь жилого помещения 44,8 кв.м., в том числе: жилая площадь 24,5 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м.; вспомогательная площадь 21,1 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья О.М.Майборода