Дело № 2-52/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 14 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Баранова Г.А.

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Гуляева И.Л., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, в интересах ФИО2, место жительства которого неизвестно, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка. В обосновании исковых требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ....., общей площадью 573 кв.м, кадастровый №. 

В связи с необходимостью определения границ земельного участка по заданию ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка, в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка, было установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: ....., кадастровый номер участка №, отмежеван кадастровым инженером ФИО3 не по месту его фактического нахождения, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4

Просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила также установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом от ....., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в остальном на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему месту регистрации.

Представитель ответчика – адвокат Гуляев И.Л. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица - ООО «Центр землеустроительных работ «Верхнекамье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в письменном пояснении по иску сообщила, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ....., кадастровый №, площадь земельного участка составляет 561 кв.м., является декларированной, собственник участка – ФИО1 Также имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ....., кадастровый №, площадь земельного участка составляет 753 кв.м., является уточненной, собственник участка – ФИО2 Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: При подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, площадь земельного участка составляет 561 кв.м., является декларированной.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, площадь земельного участка составляет 753 кв.м., является уточненной.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, отмежеван кадастровым инженером ФИО3 не по месту его фактического нахождения, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4, имеющимся в межевом плане от ..... (л.д.13-21). Кадастровым инженером ФИО4 сделан вывод о допущенной кадастровым инженером ФИО3 реестровой ошибки.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую ассоциацию кадастровых инженеров, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Как следует из выкопировки с ортофотоплана, сведений из картоплана, кадастровых дел объектов недвижимости, земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, находятся через один земельный участок друг от друга, не имеют смежных границ.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющегося в межевом плане от ....., границы земельного участка определены с учетом выкопировки из государственного фонда данных, с использованием горизонтальной съемки, фактически земельный участок находится в данных границах более 15 лет.

Ответчиком не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, имеется ошибка, которая впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть – является реестровой.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ....., по следующим координатам поворотных точек: 

№

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка -удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ....., по следующим координатам поворотных точек: 

№.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Г.А. Баранов