Дело № 2-2941/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследства,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что 09.05.2006 умер ФИО4 – отец истца ФИО1 29.11.2006 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца в отношении жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1770 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ***, а также в отношении 185 кв.м земельного участка с кадастровым номером № по данному адресу. Истец зарегистрировал право собственности в отношении жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок, в отношении 185 кв.м участка в регистрации права истцу было отказано, поскольку из правоустанавливающего документа невозможно определить долю в праве на земельный участок.

17.04.2005 умер ФИО5 – отец истца ФИО2 В состав наследственного имущества ФИО5 входит 700 кв.м земельного участка площади 1770 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** принадлежавшего наследодателю на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с его братом ФИО3 Истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку переход прав от ФИО4 в пользу ФИО5 не был зарегистрирован. Истцы, уточнив требования, просят признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО1 – на 185/1770 долей, за истцом ФИО2 – на 700/1770 долей в праве. 

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьи лица – представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, нотариус Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1770 кв.м с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта по адресу: ***, а также расположенный на нем жилой дом, принадлежали по 1/2 доле в праве ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.07.1998.

По договору купли-продажи от 29.01.1999 ФИО5 продал брату ФИО4 1/2 долю дома и 185 кв.м от принадлежащей ему 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1770 кв.м. 

Переход прав в отношении доли в доме был зарегистрирован, в отношении земельного участка регистрация перехода прав не состоялась.

ФИО5 умер 17.04.2005, из материалов наследственного дела, открытого после его смерти, следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный законом 6-месячный срок обратился сын наследодателя ФИО2, сын ФИО9 решением Гатчинского городского суда от 02.05.2007 по делу № 2-918/2007 был признан безвестно отсутствующим, свидетельства о праве на наследство не выданы.

ФИО3 умер ***, из материалов наследственного дела, открытого после его смерти, следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный законом 6-месячный срок обратился сын наследодателя ФИО1, супруга ФИО10 отказалась от принятия наследства в пользу сына ФИО1 *** истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца в отношении жилого дома и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ***, а также в отношении 185 кв.м земельного участка с кадастровым номером № по данному адресу. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По форме и содержанию договор купли-продажи от 29.01.1999 соответствует закону, содержит все существенные условия, удостоверен нотариально, подписан сторонами, выполнившими по сделке все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю. Ни стороны по сделке в период жизни, ни их наследники впоследствии не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, сделку не оспаривали, по данному договору произошла государственная регистрация перехода прав в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, договор считается заключенным. 

В настоящее время в ЕГРН одновременно зарегистрированы права ФИО4 и ФИО1 (его наследника) в отношении 1/2 доли в праве на спорный земельный участок, а также право собственности ФИО1 в отношении жилого дома.

Между тем, наличие сведений о регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН является технической ошибкой, поскольку при переходе прав запись о правопредшественнике утрачивает свою актуальность и подлежит погашению.

Из 1/2 доли ФИО5 в праве на земельный участок площадью 1770 кв.м 185 кв.м (или 185/1770 долей в праве) проданы брату ФИО4, в связи с чем, в состав наследственного имущества ФИО5 входит 700/1770 кв.м доли в праве на земельный участок, в состав наследства ФИО4 – 185/1770 долей в праве. 

Поскольку истцы приняли наследство в установленном законом порядке, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: *** ФИО6 ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в ФИО6 *** ***, код подразделения: 470-020, зарегистрированным по адресу: *** право общей долевой собственности на 700/1770 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *** 

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: пос. ФИО6 ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел ФИО6 *** ***, код подразделения: 472-006, зарегистрированным по адресу: *** право общей долевой собственности на 185/1770 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 12.08.2019