Дело№2-1464/2019 Строка 2.209

УИД 36RS0004-01-2019-000747-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Колесник А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Буран» к ФИО1 о восстановлении системы горячего водоснабжения и полотенцесушителя в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Буран» обратился в суд с иском к ФИО1 к ФИО1 о восстановлении системы горячего водоснабжения и полотенцесушителя в первоначальное состояние, в обоснование иска ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Буран», на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2012г. 

24.09.2018г. ответчик своими силами незаконно осуществил замену стояка горячего водоснабжения с металлического на полипропиленовый, низкого качества, а также развернул полотенцесушитель в обратную сторону, в результате чего произошел порыв труб, и, как следствие, затопление жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. ст. 17, 161, Жилищного Кодекса РФ, положения п. 5 ст. 1, п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №м 491, просит обязать ФИО1 заменить систему горячего водоснабжения с полипропиленового на металлический, высокого качества, а также восстановить полотенцесушитель в прежнее состояние, существовавшее на момент сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что представить документы, свидетельствующие о расположении системы горячего водоснабжения, в том числе стояков и полотенцесушителя существовавших на момент постройки дома не могут, так как предыдущая управляющая компания не передала им пакет документов по дому, восстановлением документации ООО «УК Буран» не занимался, ссылаются на паспорт жилого дома по 

<

адрес>. размещенный в сети интернет (распечатка 15.05.2014г.), в котором содержатся сведения, что система горячего водоснабжения монтирована из стальных водогазопроводных труб. Также ссылались на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.03.2019г., вступившее в законную силу 11.07.2019г., о чем размещена информация на сайте Воронежского областного суда, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Буран» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, полагая, что вина ФИО1 в нарушении системы горячего водоснабжения установлена. Представила письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против исковых требований в полном объеме, указывая, что переустройство системы горячего водоснабжения проведено ею с ведома ООО «УК Буран» в связи с имевшейся течью в трубах, в настоящее время все трубы и полотенцесушитель в квартире установлены с соблюдением действующих нормативов, предъявляемым к системе водоснабжения, течей нет, стороной истца не представлен план размещения сетей водоснабжения в многоквартирном доме в подтверждение заявленных истцом требований о приведении системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние. Представила суду письменные возражения по иску, приобщенные к материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

24.09.2018г. в 19 час. 30 мин. произошло залитие 

<

адрес> горячей водой, что подтверждается актом от 26.09.2018г., составленному зам. Директора ООО УК «Буран» ФИО2 с участием слесаря сантехника ФИО8, в присутствии собственника ФИО1 и ФИО9 Согласно указанному акту собственник самостоятельно заменил стояк горячей воды в квартире со стального на полипропиленовый и развернул полотенцесушитель, после чего произошло залитие. С актом не согласилась ФИО1, указав в возражениях, что работы проводились с ведома ООО УК Буран, слесарем указанной организации, который и закупал необходимые материалы в связи с необходимостью замены труб водоснабжения. 

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.03.2019г., вступившим в законную силу 11.07.2019г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Буран» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, убытков, штрафа отказано. Решением суда установлено, что слесарь ООО «УК Буран» ФИО8, действовавшего не от лица управляющей компании и ФИО9, выступая от лица собственника квартиры, должны были понимать, что работы по замене стояка и полотенцесушителя будут производится самостоятельно, без согласования с управляющей компанией. ФИО1, в свою очередь, допустив проведение указанных ремонтных работ в принадлежащем ей жилом помещении, как собственник квартиры не проявила разумную осмотрительность, что повлекло причинение ущерба. Факт проведения работ по замене стояка водоснабжения ООО «УК Буран» не подтвержден, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о самостоятельном проведении работ лицами, допущенными собственником в жилое помещение. 

Свидетель ФИО11. допрошенный в судебном заседании пояснил, что действительно проводил работы в 

<

адрес> по просьбе ФИО3, от имени управляющей компании он, ФИО8 не действовал. Утверждал, что трубы горячего водоснабжения и полотенцесушитель, который является частью этой системы установленные в указанной квартире не соответствуют установленным нормам и правилам для такого рода объектов. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пункт 6 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Между тем истцом в подтверждение своих доводов о том, каким образом должно быть восстановлено первоначальное состояние системы трубопровода горячего водоснабжения с полотенцесушителем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Представленная суду распечатка из сети Интернет от 15.05.2014г. свидетельствует только о том, что система горячего водоснабжения монтирована из стальных водогазопроводных труб, сведений о месте размещения полотенцесушителя данная выписка не содержит. 

Ссылки представителя истца на то, что предыдущая управляющая компания не предоставила ООО «УК Буран» комплект документов, в том числе содержавший сведения о монтаже систем водоснабжения в доме, не свидетельствует об отсутствии обязанности управляющей компании восстановить недостающие документы, учитывая, что в управлении ООО «УК Буран» многоквартирный дом по 

<

адрес> находится с 2012года. 

Предписаний жилищной инспекции о приведении системы водоснабжения в соответствие с технической документацией дома суду не представлено, сведений о привлечении к ответстивенности лиц, виновных в самовольном переоборудовании общего имущества многоквартирного дома также не имеется. 

Истец, по сути не отрицая произведенный ремонт труб в санзле, в связи с возникшей необходимостью из за износа коммуникаций трубы горячего водоснабжения. ссылался на то, что приглашая для производства указанных работ слесаря ООО УК «Буран» ФИО8, собственник помещения находился в уверенности, что производит работы с ведома управляющей организации, кроме того, указывала, что все проведенные в помещении сантехнические работы соответствуют критериям, предъявляемым к такого вида работам.

По ходатайству истца определением суда от 20.05.2019г. было назначено проведение строительно-технической экспертизы ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» 

<

адрес>. 

Согласно выводам заключения эксперта от 08.07.2019г. №191, в материалах дела отсутствуют какие-либо проектные решения или техническая документация, позволяющая установить каким образом была выполнена система горячего водоснабжения в санузле в 

<

адрес> до проведенной реконструкции и по ходатайству эксперта данная документация не представлена, а следовательно определить какие работы необходимо провести для приведения системы горячего водоснабжения в санузле в 

<

адрес> в первоначальное положение (на момент постройки дома) не представляется возможным. Кроме того, в связи с вышеизложенным, определить каким образом повлияла проведенная реконструкция системы горячего водоснабжения в санузле 

<

адрес> на общую систему водоснабжения в 

<

адрес> не представляется возможным. 

Фактически расположение и устройство труб системы горячего водоснабжения в 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а именно трубы проложены открыто, имеется доступ для их обслуживания, при этом применение ПВХ труб строительными нормами и правилами допускается, а следовательно произведенная реконструированная система горячего водоснабжения в 

<

адрес> не противоречит строительным нормам и правилам. Эксперт отмечает, что материалы, из которых должны быть выполнены трубы стояка и разводки в данной квартире, их диаметры, размещение фурнитуры(вентили, запирающие устройства) и приборов, способы их подключения, количество приборов и т.д. определяется проектом и в строительных нормах и правилах данные условия не регламентируются, при этом в материалах дела отсутствуют какие-либо проектные решения или техническая документация, позволяющая установить каким образом должна быть выполнена система горячего водоснабжения в санузле в 

<

адрес> и по ходатайству эксперта документация не представлена. 

Суд принимает как надлежащее доказательство заключение экспертизы, поскольку оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперт является квалифицированным специалистом в области строительно-технической экспертизы, прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован, отводов эксперту не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что установка полотенцесушителя не противоречит предъявленным требованиям и нормам, согласно ст. 25 и 26 ЖК РФ данные работы не входят в список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации и согласованию с органом местного самоуправления, устройство полотенцесушителя выполнено с учетом требований, предъявляемым действующими норами и правилами к устройствам подобного вида.

Из представленных материалов дела следует, что работы по установке полотенцесушителя не входят в перечень работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации и согласованию с органом местного самоуправления. Также допускается монтаж труб горячего водоснабжения из ПВХ материалов. 

Таким образом, у ответчика ФИО1 не возникло обязанности по восстановлению инженерных коммуникаций в санузле в первоначальное ( проектное) состояние, тем более, сведений о том, каким образом в многоквартирном доме на момент его сдачи в эксплуатацию была произведена разводка труб горячего водоснабжения, а также о том, какие изменения вносились в проект многоквартирного дома, суду истцы не представили. 

Исходя из приведенных в решении обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что нарушений при производстве сантехнических работ в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности не установлено, что подтверждено экспертным заключением от 08.07.2019г. №191 о проведении строительно-технической экспертизы установленного полотенцесушителя и труб горячего водоснабжения по адресу: Воронеж, 

<

адрес> на предмет соответствия требованиям ГОСТ и СНИП, влияния на работоспособность общедомового стояка ГВС, нарушений по установке и монтажу ПВХ труб и оборудования, каких-либо отклонений от существующих норм и правил в имеющемся оборудовании не обнаружено. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено достаточных и убедительных доказательств того, что ответчик самовольно и с нарушением действующих норм и правил провел самовольное переоборудование системы горячего водоснабжения в санузле квартиры, собственником которой он является, что данное переоборудование каким-либо образом нарушает права и интересы других лиц, кроме того, пояснить каким именно образом ответчик должен привести состояние системы горячего водоснабжения и полотенцесушителя в санузле в первоначальное, на момент постройки многоквартирного дома, состояние, суду также не представил, на основании чего суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Буран» к ФИО1 о восстановлении в 

<

адрес> системы горячего водоснабжения и полотенцесушителя в первоначальное положение, существовавшее на момент постройки многоквартирного дома, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2019г.