Дело № 2-266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 29 июля 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Бизяевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 , действующего в лице представителя – ФИО3 к администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что данная квартира была построена ФИО2 в 1961 году и с указанного времени по настоящее время они проживают в данном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов. Факта владения и проживания в указанной квартире истцы не скрывают, несут бремя ее содержания и осуществляет необходимый ремонт. 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, уведомлены надлежаще.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков - администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не высказал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании следующего: 

Из информации представленной администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края на основании похозяйственных книг за 1991 – 2018 годы в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1991 года проживали истцы – ФИО2 и ФИО1 и проживают в данной квартире в настоящее время.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края и Администрацией Красногорского района Алтайского края квартира по указанному адресу не является муниципальной собственностью, на балансе не числиться. 

Таким образом, с 1991 года и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире. С указанного времени добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, никто их прав как собственников жилого помещения не оспаривает, возражений от ответчиков не поступило.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

Согласно выписке ЕГРП Управления Росреестра от 17.10.2018 года за истцами ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок по 

<

адрес>1 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы ФИО2 и ФИО1 лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Е.Н. Исламова

.

. 

.

.

.

.