КОПИЯ

Дело № 2443/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н. 

при секретаре Синдеевой И. П., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

30 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой №.м. у М по простой расписке за 8 тысяч рублей.

Земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения исполкома Беловского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Также заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций данного жилого дома - несущие конструкции жилого дома при контроле за состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Договор купли-продажи между ФИО2 и М не был оформлен надлежащим образом. Право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в уполномоченных органах.

С сентября 1976 года по настоящее время, то есть почти 42 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Уверен, что жилой дом принадлежит ему, так как он заплатил за него полную стоимость. За 42 года личного владения домом и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как, всем известно, что этот жилой принадлежит истцу. Он проживает в доме, несет всё бремя затрат по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома. За все прожитые 42 года он построил баню, стайку, гараж, углярку.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоит из жилого дома, пристройки, гаража, четырех сараев, бани, летней кухни, уборной, ограждений (л.д. 16-23).

Согласно техническому паспорту на здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, год постройки дома - № общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., сведений о правообладателях, субъектах права не имеется (л.д. 17 оборот). Аналогичные сведения содержатся и Выписке ЕГРН об основных характеристиках данного объекта недвижимости, в которой также указано, что виды разрешенного использования отсутствуют, сведений о собственнике не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным исторической справки филиала N 2 БТИ 

<

адрес> (л.д. 6) владельцами жилого дома учтены:

- М - на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Копия данного договора также находится в материалах дела (л.д.50-51);

- ФИО2 - куплен без документов в № году. 

Земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения исполкома Беловского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ М продал жилой дом по 

<

адрес> ФИО2 за 8000,00 рублей. Деньги от ФИО2 получены полностью. Дом по 

<

адрес> 

<

адрес> передан ФИО2 (л.д. 42).

Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуально жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрирован истец ФИО2, ранее был зарегистрирован М.

Свидетель Т в судебном заседании пояснил, что он зять истца. ФИО2 не может выписать даже уголь, поскольку нет документов на дом. ФИО2 постоянно живет в доме. Споров с соседями нет. О М ничего не знает, знает только, что дом был куплен у них. 

Свидетель Ф в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО2. Живет рядом с ним с 1990 года. У ФИО2 жена умерла в 1992 году, истец постоянно живет в доме, ухаживает за домом, садит огород. Семья М дружила ранее с ее родителями, затем они продали дом ФИО2.

Свидетель В в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее сосед напротив. Знает, что дом он купил у М в 90-92 годах. ФИО2 ранее поживал с женой и детьми в этом доме.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно уже более 40 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома. Предыдущему правообладателю М, земельный участок был предоставлен на праве личной собственности в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, площадью № кв.м., не заявлялось.

При этом, согласно представленному в материалы дела техническому заключению, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект» в 2018 году по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 7-15).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были., однако истец указан в качестве владельца спорного жилого дома.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.