61RS0012-01-2024-006063-53

Отметка об исполнении по делу № 2-4095/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

с участием:

представителей ответчика ФИО1- ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/198-н/61-2022-9-693 от 22.11.2022,

адвоката Петрашис А.В., предоставившей удостоверение № 4918, ордер № 135853 от 10.12.2024, нотариально удостоверенную доверенность № 61/144-н/61-2024-4-643 от 15.07.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ПИК-Комфорт» к ФИО1, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании акта передачи объекта долевого строительства. В доме, расположенном по адресу: Москва, Домостроительная ул., управление осуществляется управляющей компанией - ПИК-Комфорт ООО.

В период с 01.04.2022 по 31.07.2023 года Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако Ответчик не в полном объеме не исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере: 122249,6 руб. По состоянию на 01.10.2024 г. задолженность не погашена.

Размер пени составляет 96155,41 руб.

До подачи настоящего искового заявления Истец обратился к Правобережный судебный участок Биробиджанского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи от 26.04.2024 г. приказ был отменен по заявлению Ответчика.

Истец просил взыскать с Ответчика в пользу ПИК-Комфорт ООО задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 г. в сумме 122249,6 руб., пени в размере 96155,41 руб.,а так же почтовые расходы в размере 328,8 рублей.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 10.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей.

Представители ответчика ФИО2, Петрашис А.В., действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании исковые требования признали частично в сумме 84577,7 рублей, из которых сумма основного долга 59485,28 рублей, пеня в размере 25092,42 рублей. Поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск, согласно которым ФИО1 не проживал в квартире до октября 2023 года, в связи с отсутствием ключей от спорного жилого помещения.13.06.2023 года им была подана заявка в управляющую компанию на получение ключей, ключи получены в октябре 2023 года. В марте 2023 года ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением о произведении перерасчета за коммунальные платежи. Ответа на заявление не получил, в связи с чем обращался с жалобами на управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт» в жилищную инспекцию и прокуратуру. В квитанции за июль УК произвела пересчет задолженности по коммунальным платежам согласно показаниям индивидуальных приборов учета, при этом показания индивидуальных приборов составляли на 01.07.2024 года: холодное водоснабжение - 0,970 куб.м., горячее водоснабжение - 1,138 куб. м, электроэнергия ночь - 30,860 квт, электроэнергия пик - 31,620 квт, электроэнергия полупик - 38,890 квт. В иске ООО «ПИК -КОМФОРТ» приводится данные без перерасчета. Ответчик, не оспаривая наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, признает задолженность в размере, определенном заключением специалиста ООО «Эксон», а также пени за период с 10.06.2022 по 01.10.2024 согласно представленному им расчету.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, направила возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать (л.д.152-154)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, на основании одностороннего акта передачи долевого строительства от 30.05.2021 года к Договору участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-5/9/2(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, этаж 9, номер подъезда 5, общая площадь 57,7 кв.м., приведенная площадь 57,7 кв.м., количество комнат 2, фактическая площадь комнат 23,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Решением Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 20 апреля 2022 года за ФИО1 и ФИО3 признано право по ? доли за каждым в праве требования по договору участия в долевом строительстве № МещЛес-6.2(кв)-5/9/2(2)(АК) от 03.12.2018 между АО «ПИК-Индустрия» и ФИО1 ( л.д. 133-142).

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01.02.2022 года осуществляет ООО «ПИК-Комфорт» на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> №л от 13.08.2021 года (л.д.15).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме в числе прочего и лифты, лифтовые и иные шахты.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п. 7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частями 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из содержания искового заявления ответчиком ФИО1 обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг надлежащим образом в период с 01.04.2022 по 31.07.2023 не осуществлялись.

Требований ко втором собственнику жилого помещения ФИО3, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, истцом не заявлялось

Согласно расчету истца за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 года образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг по адресу: 

<

адрес> размере 122249,6 рублей (л.д.6-7). 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование своих возражений относительно заявленной истцом суммы, представлены жалобы направленные в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы, а так же в прокуратуру г. Москвы на бездействие ООО «ПИК-Комфорт» в произведении перерасчета за коммунальные услуги (л.д.80-82,84-86).

Согласно ответу Жилищной инспекции по Западному административному округу г. Москвы в едином платежном документе за июль 2024 года произведен перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию май 2021 г.-июнь 2024 г. на основании «контрольных показаний» индивидуальных приборов учета холодной и горячее воды, электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер компенсации по 

<

адрес> холодное и горячее водоснабжение, водоотведение составил «-93969,61» руб., за электроэнергию - «-12835,2» руб.

Кроме того ответчиком представлено заключение специалиста № О/88 от 13.11.2024 года, выполненное ООО «Эксон» согласно выводам которого расчеты, предоставленные ООО «ПИК-Комфорт» по установлению задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> расчеты пеней по задолженности, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Размер задолженности за услуги ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим расходом за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2023составила: 88 358,47 рублей, из которых сумма задолженности за коммунальные услуги по фактически потребленным услугам за 59 485,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 24873,19 рублей. ( л.д. 47-79).

Истцом возражений относительно расчета специалиста ООО «Эксон» не представлено. Его обоснованность не оспорена, в связи с чем суд полагает возможным принять в качестве достоверного доказательства размера задолженности ответчика заключение специалиста ООО «Эксон».

Ответчиком представлен размер пени за нарушение срока оплаты жилищно –коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный от задолженности в сумме 59485,28 рублей, что составило 25092,42 рубля.

Указанный расчет соответствует требованиям ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, является арифметическим верным, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность за услуги ЖКХ по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим расходом за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59485,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 25092,42 рубля, всего 84577 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. частичного удовлетворения исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» ( на 39%), взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ПИК-Комфорт» подлежат понесенные истцом почтовые расходы в сумме 128,23 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2945,28 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью « ПИК-Комфорт» к ФИО1, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № пользу ООО «ПИК-Комфорт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.07.2023 в сумме 59485 рублей 28 копеек, пени за период с 10.06.2022 по 01.10.2024 в сумме 25092 рубля 42 копейки, почтовые расходы в сумме 128 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2945 рублей 28 копеек, всего 87651 рубль 16 копеек.

В остальной части ООО «ПИК-Комфорт» в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2025 года.