Дело № 2-159\2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Габрелян А.Р.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Логинова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 495 кв. метра, кадастровый номер №, за № 281, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Химик".

В обоснование иска указано, что 29 мая 2003 года между сторонами был заключен договор купли-продажи с актом приема-передачи земельного участка, площадью 495 кв. метра, кадастровый номер №, за № 281, расположенного по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, садоводческое некоммерческое товарищество "Химик". Продавец ФИО3 до подписания данного договора купли-продажи получил от истца денежные средства в сумме 20 000 рублей за продаваемый им указанный земельный участок, что отражено в п. 2.2 этого договора и подтверждается распиской, написанной собственноручно продавцом ФИО3 Жена продавца ФИО3 – ФИО1 до подписания договора купли-продажи предоставила нотариально заверенное 29.05.2003 года согласие супруги на совершение сделки. Однако данный договор не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. Но с момента заключения договора истец считает себя полноправным владельцем и собственником данного недвижимого имущества. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Как следует из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Однако, несмотря на отсутствие регистрации, истец выполнила все требования по исполнению сделки договора купли-продажи недвижимости; договор был заключен в предусмотренной законом письменной форме, реально исполнен. С момента передачи земельного участка истец им пользуется для ведения садоводства и огородничества. Огородила участок забором, на участке расположен щитовой дом и хозяйственные постройки. В весенне-летний период участок используется для выращивания овощной продукции и отдыха. С момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени на спорный земельный участок никто не претендовал и никем договор купли-продажи не оспорен. Зарегистрировать право собственности без решения суда не представилось возможным, поскольку супруги С-вы по известному адресу места жительства не получают извещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по всем известным адресам места жительства, извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения. Установить адрес места жительства ответчика не представилось возможным, в связи с чем с целью защиты интересов ответчика к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Логинов А.П. в судебном заседании не признал заявленные исковые требования в связи с отсутствием по ним позиции ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ "Химик", Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29 мая 2003 года ФИО2 является покупателем земельного участка под № 281, находящегося в садоводческом товариществе "Химик" в городе Твери, Московском районе, пос. Химинститута, в границах плана (чертежа), мерою 495 кв. метра, расположенного на землях населенного пункта, предназначенный для садоводства и огородничества, с размещенным на нем садовым домиком. Продавцом данного земельного участка являлся ФИО3 в лице представителя по доверенности № 4195 от 29.05.2003 года ФИО4 Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 11.12.1992 года Тверским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам по решению Администрации города Твери от 11.12.1992 года № 752-8.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29 мая 2003 года (далее – Договор), цена подаваемого земельного участка садового домика определена по договоренности сторон в размере 20 000 рублей. В силу п. 2.2 Договора, покупателем передано продавцу 20 000 рублей наличными до подписания договора. Факт передачи денежных средств подтвержден также собственноручно написанной распиской продавца ФИО3

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 29 мая 2003 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Как следует из справки председателя Правления СНТ "Химик" от 20.01.2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом СНТ "Химик" с 10.08.2003 года. В ее владении находится дачный участок № 281 площадью 495 кв. метра, расположенный по адресу: 170032, г. Тверь, пос. Химинститута, тер. СНТ "Химик". Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.05.2003 года. Задолженности по членским взносам нет. 

Место нахождения продавца ФИО3 не известно.

Таким образом, покупатель ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, территория С\т Химик, участок 281, площадью 495 кв. метра, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Как следует из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 29 мая 2003 года взаимных обязательств, вытекающих из данного договора.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, территория с\т Химик, участок 281, площадью 495 кв. метра, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, территория с\т Химик, участок 281, площадью 495 кв. метра, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Данное решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации права и внесения в ЕГРП органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, территория с\т Химик, участок 281, площадью 495 кв. метра, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2020 года.

Судья Т.В. Лискина