Дело № 2-4444/18

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.11.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В., 

при секретаре Кузьминой О.И., 

с участием помощника прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Капелька А.Ю.,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее КИО г. Мурманска, Комитет) обратилась в суд к ФИО4 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого помещения, указав, что в соответствии с Положением о КИО г. Мурманска, утвержденным постановлением администрации г. Мурманска от 23.12.2003 № 1153 «Об утверждении положения о КИО г. Мурманска», истцом осуществляется от имени муниципального образования г. Мурманск права собственника муниципального имущества в пределах, установленных настоящим положением, а также обеспечивает защиту имущественных прав муниципального образования г. Мурманск при рассмотрении дел в суде общей юрисдикции. Так Муниципальное образование г. Мурманск является собственником жилого помещения общей площадью *** в том числе жилой площадью ***, расположенного в общежитии №*** по адрес*** Данное жилое помещение предоставлено ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от *** №*** сроком до ***. По истечении срока действия договора с ответчиком договор не перезаключался, срок его действия не продлевался. Ответчик занимает данное жилое помещение без законных оснований. Кроме того согласно информации предоставленной АО «МРИВЦ», за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2212736,61 руб.

*** ответчику было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также о необходимости обратиться в отдел предоставления жилья Комитета для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, однако никаких действий ответчиком предпринято не было. Также *** в Комитет поступало личное обращение от соседки ответчика с просьбой о выселении ФИО4 из жилого помещения, по причине нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей. По указанным основаниям истец просит выселить ФИО4 из муниципального жилого помещения в общежитии общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***, расположенного в общежитии №*** по адрес*** без предоставления другого помещения. 

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что добровольно ответчик задолженность не погашает. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третье лицо Администрация г. Мурманска в судебное заседание не направила своего представителя, извещена надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Как установлено судом, муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения общей площадью ***. в том числе жилой площадью ***., расположенного в общежитии №*** по адрес*** 

Данное жилое помещение предоставлено ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от *** №*** сроком до ***. По истечении срока действия договора с ответчиком договор не перезаключался, срок его действия не продлевался. 

Так согласно пп.6 п. 6 договора найма жилого помещения №*** от *** наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента заключения настоящего договора (л.д. 9-10).

Между тем, согласно информации предоставленной АО «МРИВЦ» и подтверждается пояснениями представителя истца, а также представленной ООО УК«МурманАрктикСервис» в материалы дела детализацией финансового лицевого счета, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2212736,61 руб. за период с *** по настоящее время.

Кроме того *** ответчику было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также о необходимости обратиться в отдел предоставления жилья Комитета для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, однако никаких действий ответчиком предпринято не было (л.д.18).

Указанные установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичная позиция содержится в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Исследованными материалами дела установлено, что ответчиком оплата коммунальных платежей не производилась более трех лет, на требования истца об уплате задолженности и о необходимости обратиться в отдел предоставления жилья КИО г. Мурманска по вопросу расторжения договора найма не отреагировал. 

Согласно п. 4 ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО1 (соседки ответчика), проживающей в комнате №*** ФИО4 ведет аморальный, разгульный образ жизни, нарушая права соседей, поскольку приводит к себе гостей, с которыми распивает спиртное, шумит в вечернее время суток, создает в местах общего пользования беспорядок, порчу имущества, на замечания и претензии соседей не реагирует. Также свидетель пояснила, что с *** ответчик не находился дома, предположительно убыл на работу, появился в конце ***, поведение свое не меняет.

Как усматривается из материалов дела, *** в Комитет поступало личное обращение от соседки ответчика ФИО1 с просьбой о выселении ФИО4 из жилого помещения, по причине нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей.

Так постановлением административной комиссии ПАО *** №*** от *** ФИО4, признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 6 Закона Мурманской области от 06.06.2003 № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях». Ответчику назначено административное наказание в виде предупреждения (л.д. 12-13). 

Постановлением №*** от *** ФИО4 был привлечен к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных пунктами 1,2,34,5,8 ст. 9.1 Закона Мурманской области от 06.06.2003 № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях», назначено административное наказание в виде штрафа в размере 3000руб., которое до настоящего времени не исполнено (л.д.51).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчиком систематически, более трех лет не производилась оплата коммунальных платежей за жилое помещение предоставленное на основании договора найма, а также ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушения прав и законных интересов соседей, требования истца о выселении ФИО4 из муниципального жилого помещения в общежитии общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***, расположенного в общежитии №*** по адрес*** без предоставления другого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО4 о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО4, *** г.р., из муниципального жилого помещения в общежитии общей площадью ***, в том числе жилой площадью - ***., расположенного в общежитии №*** по адрес***, без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО4 пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.В. Шурухина