Дело № 2-3662/2023

23RS0037-01-2023-005151-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 ноября 2023 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Саносян В.А., с участием представителя истца ФИО5 и представителя ответчика Кед И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о включении право аренды земельного участка площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании искового заявления указано, что ФИО1 являлась арендатором площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0308002:7490, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец приходится ей сыном. Учитывая, что при жизни ФИО1 право аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировала, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право аренды вышеуказанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, уведомив через своего представителя о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании, поддержал заявленные требования, основываясь на указанных в исковом заявлении обстоятельствах, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Кед И.Д., в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что спорный договор у администрации на архивном хранении отсутствует, не зарегистрирован в Новороссийском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Не влечет правовых последствий для иных лиц.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, нотариус нотариальной палаты 

<

адрес> Новороссийского нотариального округа ФИО6, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению. 

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является сын умершей - ФИО2 (истец по делу). 

Постановлением заместителя главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении согласовании предоставления в аренду сроком на 20 лет, ФИО1 предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, для эксплуатации гаражей роллетного типа, площадью 19 кв.м. Утверждена схема расположения земельного участка.

Из информации, представленной представителем администрации МО 

<

адрес> следует, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в распоряжении администрации МО 

<

адрес> между сторонами не подписывался и не был зарегистрирован в Новороссийском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 7 и 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Постановление заместителя главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на которое ссылается истец, по своей природе представляет собой властно-распорядительный акт органа местного самоуправления, дающий право на заключение договора аренды земельного участка. Однако, принятие данного акта муниципальным органом не презюмирует возникновение прав и обязанностей по договору аренды. 

Истцом представлен договор аренды № без даты. В договоре указан земельный участок площадью 19 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:47:0308002:7490, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, однако акт приема-передачи земельного участка между сторонами не подписывался, доказательств оплаты ФИО1 аренды земельного участка не представлено, данный договор не имеет государственной регистрации. В связи с чем, существенные условия заключения данного договора не соблюдены.

Кроме того, фактическое использование истцом земельного участка не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей для истца в отношении муниципального имущества - земельного участка, поскольку законодателем предусмотрен иной порядок вовлечения его в гражданско-правовой оборот в целях обеспечения реализации основополагающих принципов земельного законодательства: платности, гласности, открытости, прозрачности землепользования. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствует основание для включения в наследственную массу после смерти ФИО1 права аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 о включении право аренды земельного участка площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, район жилого 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса