Дело № 2-58/2026

УИД75RS0003-01-2025-002141-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО2 о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности, снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец администрация городского округа «Город Чита» обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее.

Многоквартирный дом по адресу: ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., признан аварийным и включен в Региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124 (в редакции постановления Правительства Забайкальского края от 24.11.2023 № 637). В данном многоквартирном доме находится 12 квартир. На основании постановления администрации городского округа «Город Чита» от 13.06.2024 г. № 365 в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» в установленном законом порядке были изъяты для муниципальных нужд все находящиеся в частной собственности помещения, за исключением .... Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером ..., предназначенном для размещения малоэтажного дома. В ЕГРН сведения о собственниках ... ... ... отсутствуют. Согласно сведениям, полученным от КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» правообладателем жилого помещения – ... кадастровым номером ... по адресу: ..., ... является ФИО1, ... рождения, который умер ... Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел числится открытое наследственное дело, при этом, сведения о собственнике в ЕГРН не внесены, в открытом доступе сведений о собственнике данного жилого помещения не имеется. Жилое помещение ... не принято наследниками, такое имущество является выморочным, право на него в силу положений закона возникает у муниципального образования, на территории которого находится такое имущество. Таким образом, ... является выморочным имуществом и в силу прямого указания закона принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округа «Город Чита». Поскольку ... является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Чита», то и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок также принадлежит городскому округу «Город Чита». 01.09.2025 г. администрацией проведено обследование земельного участка по адресу: ... И установлено, что на земельном участке многоквартирного дома нет (снесен) (акт осмотра от 01.09.2025 г.). Таким образом, в настоящее время право собственности на жилое помещение ..., как на выморочное имущество, администрацией утрачено в силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ ввиду отсутствия самого объекта гражданских прав. Вместе с тем, гибель или уничтожение многоквартирного дома не влечет за собой прекращение у собственника помещений в многоквартирном доме право собственности на земельный участок, на котором такой многоквартирный дом расположен. Доля на указанный земельный участок не принята наследниками, такое имущество является выморочным, право на него в силу положений закона возникает у муниципального образования, на территории которого находится такое имущество. В настоящее время администрация как собственник квартир в многоквартирном доме не может во внесудебном порядке подтвердить своё право на ..., поэтому не может осуществить снятие всех квартир, включая ..., с государственного кадастрового учета, завершить реализацию Программы в отношении многоквартирного жилого дома на 2019-2025 г., утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 № 124. Единственным способом защиты своего права является обращение в суд. Поскольку квартира прекратила своё существование, сведения о ней в ЕГРН являются недостоверными и подлежат исключению из ЕГРН, однако с государственного кадастрового учета такая квартира может быть снята только по решению суда. На основании изложенного истец просит: признать выморочным имуществом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541+/-8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., которая пропорциональна размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером ...; признать право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541+/-8 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ..., которая пропорциональна размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером ...; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... в связи с прекращением его существования.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле протокольным определением от 28.10.2025 г., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее опрошенная исковые требования не признала, направила письменные возражения на иск.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель истца - администрации городского округа «Город Чита» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: ... являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из Реестра объектов технического учета о правах отдельного лица на имеющиеся у него в собственности объекты технического учета от ....

ФИО4 Ю.В. умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На момент смерти ФИО4 Ю.В. был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: ..., имел в собственности также и это жилое помещение.

Наследственное дело к имуществу ФИО4 Ю.В., ФИО3 ..., ... было открыто нотариусом ФИО7 по заявлению наследника по закону первой очереди – дочери ФИО4 Ю.В. – ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования в собственность муниципальных образований, на момент рассмотрения спора отсутствует. Однако, несмотря на отсутствие специального закона, названного пункте 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, муниципальное образование в силу прямого указания закона (статья 1151) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

В судебном заседании установлено, что наследник ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство по закону в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., мотоцикла УРАЛ М67-36, денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 приняла часть наследства в виде доли в квартире, мотоцикла и денежного вклада, то, соответственно, она приняла наследство и в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541+/-8 кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., которая пропорциональна размеру общей площади вышеназванного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок адресу: ... выморочным имуществом и производного от него требования о признании права собственности муниципального образования на долю в земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., он не вправе заявлять требования о снятии вышеуказанного жилого помещения с государственного кадастрового учета.

Таким образом, требования администрации городского округа «Город Чита» о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... в связи с прекращением его существования, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

администрации городского округа «Город Чита» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (...) о признании имущества выморочным, признании права муниципальной собственности, снятии с кадастрового учета жилого помещения, прекращения права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 г.