Дело № 2-25/2025

УИД 59RS0010-01-2024-000907-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание автогаража, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества истец приобрел автогараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у СПК имени Нариманова. В настоящее время СПК имени Нариманова обанкротилось и истец не может оформить право собственности на данное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: здание, наименование - гараж, назначение – нежилое, площадь 141,7 кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Бардымского муниципального округа Пермского края внесена запись о постановке на учет объекта в качестве бесхозяйного имущества.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) является способ признания права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей.

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК имени Нариманова (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить имущество – здание автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость составляет 80 000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени Нариманова от ФИО1 принято за автогараж 80 000 рублей. Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял имущество – здание автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Из технического паспорта гаража для легковых автомобилей, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание является одноэтажным кирпичным, площадью 141,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 13-26).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СПК имени Нариманова ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 28-29).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположено одноэтажное нежилое здание – гараж, с кадастровым №, общей площадью 141,7 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ №У на основании заявления МО Бардымский муниципальный округ 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Свидетели К. и Т. в судебном заседании показали, что ранее вместе с ФИО1 работали в СПК имени Нариманова. В ДД.ММ.ГГГГ истец купил у СПК имени Нариманова здание автогаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется по настоящее время.

Судом установлено, ФИО1 приобрел вышеуказанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, уплатил за имущество определенную денежную сумму, данное недвижимое имущество, на основании акта приема-передачи, было передано истцу и находится во владении истца. Однако договор купли-продажи в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, в настоящее время СПК имени Нариманова прекратило свою деятельность.

С учетом приведенных положений закона применительно к спорным отношениям суд считает, что ликвидация юридического лица – СПК имени Нариманова, которое является продавцом по договору купли-продажи, учитывая, что передача недвижимого имущества ФИО1 фактически осуществлена, не может рассматриваться как препятствие к регистрации договоров купли-продажи и обстоятельство, препятствующее соблюдению требований закона о переходе прав по договору на спорное недвижимое имущество к ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Находящееся на территории муниципального образования бесхозяйная недвижимость принимается на учет органом госрегистрации прав на недвижимое имущество. Для этого орган местного самоуправления подает соответствующее заявление в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ, ч. 1, п. 7 ч. 3 ст. 3 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 5, 6 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931, п. 30 Правил предоставления документов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532.

По истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество.

В данном случае ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №У о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости здания гаража на основании заявления о постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества МО Бардымский муниципальный округ Пермского края.

При этом из абзаца третьего части 3 статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В данном случае истец до решения вопроса о приобретении муниципальным образованием в собственность спорного имущества не лишен права заявить в судебном порядке свои притязания на это недвижимое имущество.

Нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика возражений по иску не представил, исковые требования признает. 

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, которые им понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности. 

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на нежилое здание гаража.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 13 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 N 931 объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гаража, общей площадью 141,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.И. Корняков