Дело № 2-623/2025

УИД 22RS0069-01-2024-007470-91

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Захаровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры /// в г.Барнауле. Управление и обслуживание общего имущества в доме осуществляет ответчик ООО «УК «МКР Новосиликатный». 

В соответствии с договором управления, ответчик принял на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений данного МКД. Однако данные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Так текущий ремонт 5-го подъезда не производился со времени постройки дома, а вследствие ливневых дождей произошло затопление квартир верхних этажей, по причине протекания дождевых вод в квартиры из-за неудовлетворительного состояния кровли дома. Работы по устранению недостатков в содержании общего имущества не проведены до настоящего времени. 

В связи с изложенным просит:

- обязать ООО «УК «МКР Новосиликатный» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших в качестве платы за услугу по содержанию помещений, за период управления домом) устранить недостатки оказанных услуг по текущему ремонту в 5-м подъезде МКД /// в г.Барнауле в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обязательств по текущему ремонту в 5-м подъезде МКД /// в г.Барнауле в установленный решением суда срок, взыскать с ООО «УК «МКР Новосиликатный» в свою пользу 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда; 

- обязать ООО «УК «МКР Новосиликатный» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших в качестве платы за услугу по содержанию помещений, за период управления домом) устранить недостатки оказанных услуг по ремонту кровли МКД /// в г.Барнауле (устранение протечек кровли) в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу. Обратить решение суда в данной части к немедленному исполнению. В случае неисполнения обязательств по незамедлительному устранению протечек кровли МКД /// в г.Барнауле в установленный решением суда срок, взыскать с ООО «УК «МКР Новосиликатный» в свою пользу 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В последующем истец ФИО1 уточнила требования просила: 

- признать услуги по текущему содержанию кровли многоквартирного дома /// в г.Барнауле, оказанные ООО «УК «МКР Новосиликатный» за период с даты начала управления домом до даты начала работ по досрочному капитальному ремонту кровли, услугами надлежащего качества; 

- признать услуги по текущему содержанию подъезда №5 многоквартирного дома /// в г.Барнауле, оказанные ООО «УК «МКР Новосиликатный» за период с даты начала управления домом до даты фактического устранения недостатков оказанных услуг, услугами надлежащего качества; 

- возложить обязанности на ООО «УК «МКР Новосиликатный» безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на его расчетный счет от собственников помещений МКД /// в г.Барнауле в качестве платы за услугу по содержанию помещения за весь период управления домом) устранить недостатки оказанных услуг по текущему содержанию общего имущества в 5-м подъезде МКД /// в г.Барнауле, для чего в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № 5 следующие работы: произвести восстановление разрушенного штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъезда, включая стены, потолки, откосы и подоконники окон, оконные блоки, поручни лестничных решеток; произвести восстановление кирпичной кладки стен, герметичности в местах примыкания стен и плиты перекрытия с выполнением примыкания к стене дома, восстановление штукатурного слоя и окраску стен и потолка входной группы (тамбур) подъезда; выполнить работы по восстановлению бетонных стяжек пола в тамбуре и этажных площадках подъезда; работы выполнить в соответствии с требованиями к качеству работ и материалов, установленными строительными нормами и правилами. Решение суда в этой части считать исполненным датой подписания акта выполненных работ между ней и ООО «УК «МКР Новосиликатный»;

- в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскании с ООО «УК «МКР Новосиликатный» в ее пользу единовременно 100 000 руб., далее начиная с 32-го дня взыскивать по 10000 руб. за каждый день неисполнения до фактического исполнения обязательств, датой исполнения которых будет считаться дата подписания акты выполненных работ, определив порядок исполнения решения суда в этой части в следующем порядке: единовременное взыскание в размере 100000 руб. произвести на 31-й день неисполнения; взыскание по 10000 руб. производить каждый день, начиная с 32-го дня неисполнения и до фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ремонт кровли крыши был произведен в летний период времени, поэтому данные требования исключены из искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «УК «МКР Новосиликатный» ФИО2 в судебном заседании признал факт неудовлетворительного состояния 5-го подъезда дома и необходимости ремонта. 

Представители третьих лиц: Госинспекции Алтайского края, Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Согласно положениям ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно, в том числе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч.2.2,2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп."з" п.11 Правил).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения №... многоквартирного жилого дома по /// в г.Барнауле. Данный факт подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что с 01.05.2022г. управление многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «МКР Новосиликатный».

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой №... от 22.08.2025 установлено, что состояние подъезда 5 многоквартирного дома /// в г.Барнауле не соответствует строительным нормам и правилам и имеют следующие недостатки (повреждения): 

- оконные блоки пятого подъезда с первого по шестой этаж на фасаде жилого дома имеют разрушение окрасочного слоя, загрязнения окрасочного слоя;

- частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолке, наличие пятен, загрязнений на окрашенной поверхности во всех помещениях общего пользования подъезда №5 с первого по шестой этажи;

- разрушение окрасочного слоя на поверхности деревянных поручней на лестничных клетках с первого по шестой этажи пятого подъезда;

- разрушение кирпичной кладки стен входной группы в подъезде №5 (тамбур);

- следы протечек в виде подтеков по стенам в тамбуре подъезда №5, свидетельствующие о нарушении герметичности в месте сопряжения плиты перекрытия и стены тамбура;

- разрушение полов в тамбуре подъезда №5.

Для устранения выявленных дефектов помещении общего пользования подъезда №5 требуется произвести частичный ремонт штукатурного слоя стен, окрасить стены и потолок водоэмульсионными красками, окрасить оконные блоки и покрасить поручни масляными составами с первого по шестой этажи, произвести ремонт стен, перекрытия и полов входной группы (тамбур) подъезда №5. Данные работы относятся к текущему ремонту. Стоимость текущего ремонта подъезда №5 составляет 588759 руб. 

В связи с тем, что недостатки в содержании многоквартирного дома /// в г.Барнауле возникли в период управления ответчика, данные работы относятся к текущему ремонту, суд полагает необходимым возложить на ООО «УК «МКР Новосиликатный» обязанность за счет денежных средств поступивших от собственников помещений многоквартирного дома /// в г.Барнауле в качестве платы за услугу по содержанию жилья, устранить недостатки услуг по текущему содержанию общего имущества в подъезде №5 многоквартирного дома /// в г.Барнауле, путем выполнения в подъезде №5 работ по восстановлению разрушенного штукатурного слоя и окраске стен и потолка водоэмульсионными составами, окраске оконных блоков и покраске поручней масляными составами с первого по шестой этажи, восстановлению кирпичной кладки стен, перекрытий и полов входной группы (тамбур).

При этом суд отмечает, что возложение судом на ответчика выполнения указанных работ при проведении текущего ремонта не выходит за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих выводы суда, а также указывающих на то, что ответчик не обязан выполнять возложенные на него работы, суду не предоставлено.

Удовлетворяя требования истца и возлагая на ответчика обязанность по выполнению строительных работ, в силу ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым с учетом объема работы установить срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования ФИО1 о признании услуг по текущему содержанию кровли многоквартирного дома /// в г.Барнауле, оказанные ООО «УК «МКР Новосиликатный» за период с даты начала управления домом до даты начала работ по досрочному капитальному ремонту кровли, услугами надлежащего качества; признании услуг по текущему содержанию подъезда №5 многоквартирного дома /// в г.Барнауле, оказанные ООО «УК «МКР Новосиликатный» за период с даты начала управления домом до даты фактического устранения недостатков оказанных услуг, услугами надлежащего качества, удовлетворению не подлежат.

Способы защиты гражданских прав определены в ст.12 ГК РФ. 

Признание услуг по содержанию кровли и подъезда многоквартирного дома услугами ненадлежащего качества не является способом защиты нарушенного права и не влечет за собой восстановление нарушенных прав. 

Неудовлетворительное состояние кровли и подъезда дома является основанием иска. 

В рассматриваемом случае возложение обязанности на ответчика произвести ремонт приведет к восстановлению нарушенного права истца. 

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Пунктом 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению в части, и находит возможным взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 3000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда. 

Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., что подтверждается чеком об оплате от 04.06.2025г.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 были удовлетворены, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО«УК «МКР Новосиликатный» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН ...) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, за счет денежных средств поступивших от собственников помещений многоквартирного дома /// в г.Барнауле в качестве платы за услугу по содержанию жилья, устранить недостатки услуг по текущему содержанию общего имущества в подъезде №5 многоквартирного дома /// в г.Барнауле, путем выполнения в подъезде №5 работ по восстановлению разрушенного штукатурного слоя и окраске стен и потолка водоэмульсионными составами, окраске оконных блоков и покраске поручней масляными составами с первого по шестой этажи, восстановлению кирпичной кладки стен, перекрытий и полов входной группы (тамбур).

В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать общества с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» в пользу ФИО1 неустойку в размере 3000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» в пользу ФИО1 расходы по производству экспертизы в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «МКР Новосиликатный» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года. 

Судья С.С.Лучинкин