Дело № 2-687/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее администрация муниципального района) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной в 

<

адрес> РБ по 

<

адрес> по 1/3 доле каждый в праве долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире осуществлена перепланировка, а именно: снесены кладовые между коридором и жилой комнатой (залом), заделан старый дверной проем и установлен новый, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты (зала). Кроме того, заделан дверной проем между ванной комнатой и кухней, установлен новый дверной проем. При этом, перепланировка с органом местного самоуправления не согласована, в связи с чем, при обращении в администрацию муниципального района Дюртюлинский район РБ для узаконения перепланировки им сообщено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. В связи с чем, просят в судебном порядке сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, заявлением просили о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставив решение на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено и из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира, расположенная 

<

адрес> РБ по 

<

адрес>. 

Из справки ООО «Жилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы истцы ФИО2 и ФИО3 

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из литера А, в который входили: коридор, туалет, ванная, кухня, 2 кладовые, 4 жилые комнаты, балкон, общей площадью 

<

адрес>,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 60,7 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, подсобной 14,8 кв.м.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из литера А, в который входят: коридор, туалет, ванная, кухня, 4 жилые комнаты, балкон, общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, подсобной 16 кв.м. Общая площадь изменилась на 0,8 кв.м в результате: уменьшения на 0,1 кв.м.за счет внутренней перепланировки; увеличения на 0,9 кв.м за счет технической ошибки. 

После произведенной перепланировки истец ФИО4 обратился в администрацию муниципального района, на его заявление письмом заместителя главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об осуществлении самовольной перепланировки квартиры и возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании судебного решения. 

Разрешая заявленное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».)

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов, установленных ст. 26 ЖК РФ.

Основанием для проведения перепланировки является документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 6).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из отчета ООО «Городское жилищное управление» 

<

адрес> по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> следует, что с целью выяснения фактического технического состояния строительных конструкций квартиры выполнено визуально-инструментальное обследование. При сопоставлении результатов обследования с требованиями нормативных документов сделаны вывод о том, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемой квартиры в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируются как работоспособные; техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрацией не заявлено, каких-либо оснований для сомнения в достоверности изложенных в нем сведений не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что перепланировка осуществлена без получения на это необходимого разрешения, однако, учитывая, что квартира принадлежит истцам на праве собственности, техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы предпринимали меры к легализации перепланированной квартиры, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 62,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м, подсобной площадью 16 кв.м, инвентарный №, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Г. Крамаренко