Дело № 2-1539/2024

УИД 22RS0015-01-2024-001093-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г., 

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, незаключенным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, после уточнения исковых требований просил признать недействительным и незаключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО3 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки и возвратить жилой дом и земельный участок в собственности наследника ФИО3 – ФИО1 

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО3, умершая ДАТА, является его матерью. Он является единственным наследником, поскольку его отец умер в 1992 г., брат умер в 2018 г.

Его матери принадлежали жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. 

ДАТА от своей бывшей супруги ФИО2 (брак расторгнут в 2004 г.) он узнал о том, что в январе-феврале 2023 г. жилой дом и земельный участок ФИО3 продала ей. 

Обстоятельства сделки ему неизвестны, но полагает, что его дочь ФИО4, получив генеральную доверенность от его матери ФИО3 обманным путем, и удостоверив её у нотариуса, являлась стороной в сделке с ответчиком ФИО2

Также истец полагает, что сделка носила безвозмездный характер, цена указана для видимости, денежные средства ни наличным, ни безналичным путем не передавались. Ответчиком не представлены допустимые доказательства оплаты за жилой дом и земельный участок.

По мнению истца, договор купли-продажи недвижимости от ДАТА можно признать незаключенным по причине того, что не были согласованы существенные условия договора, а именно предмет договора, не указаны этажность дома, количество комнат, кладовок и т.д., не указано расположение дома на земельном участке.

Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи ФИО3 была зарегистрирована и проживала в доме, согласно п.4.4 обязалась сняться с регистрационного учет до ДАТА. При этом на момент смерти ДАТА ФИО3 также числилась зарегистрированной в спорном жилом доме, что по мнению истца свидетельствует о том, что она продолжала оставаться собственником дома, а переход права собственности не был зарегистрирован.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО2 возражала против исковых требований, в суде пояснила, что расчет по сделке производился наличными денежными средствами, деньги передавались до подписания договора. По просьбе ФИО3, которая фактически проживала у её дочери ФИО4 в г.Заринске, бабушка оставалась зарегистрированной в спорном жилом доме. 

ФИО4 с согласия сторон была освобождена от участия в деле в качестве третьего лица.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Истец ФИО1, ДАТА года рождения, является сыном ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДАТА.

Согласно копии наследственного дела НОМЕР, заведенного ДАТА нотариусом межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района ФИО5, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ФИО1 Сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство в наследственном деле отсутствуют.

Также в суде установлено, что 18.02.2023 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый НОМЕР, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый НОМЕР, по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

В пунктах 2.1-2.2 договора определено, что вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 40 кв.м; площадь земельного участка – 2967 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.4.1 договора по соглашению сторон продавец передает покупателю вышеуказанный земельный участок с расположенным на нес жилым домом непосредственно после подписания настоящего договора, который имеет юридическую силу акта приема-передачи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

На момент подписания настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3, ДАТА г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА (п.4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента подписания настоящего договора обязанности продавца передать земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в п.1.1 настоящего договора, а покупателя принять земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в п.1.1 настоящего договора, будут считаться исполненными.

В силу п.5.1 договора цена приобретаемого жилого дома, указанного в п.1.1 договора, составляет 200 000 руб. Цена приобретаемого земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет 300 000 руб. Общая цена сделки 500 000 руб. Указанные цены установлены соглашением сторон по настоящему договору, являются окончательными и изменению не подлежат.

В соответствии с п.5.2 договора купли-продажи, до подписания настоящего договора покупатель полностью оплатил цену земельного участка с расположенным на нем жилым домом, указанную в п.5.1 настоящего договора, продавцу. Продавец претензий к покупателю по расчетам за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанные в п.1.1 настоящего договора, не имеет.

Данный договор подписан от имени продавца ФИО3, от имени покупателя ФИО2

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.04.2024.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2 ст.555 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании договора от ДАТА, заключенного между ФИО3 и ФИО2, недействительным и незаключенным по указанным в иске основаниям, поскольку оспариваемый договор заключен в соответствии с действующим законодательством.

Доводы истца о получении от его матери доверенности на продажу недвижимости обманным путем не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Договор купли-продажи был подписан лично ФИО3 и сдан на регистрацию для перехода права собственности. Сторонами по договору (ФИО3 и ФИО2) совершены все необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы истца об отсутствии оплаты за жилой дом и земельный участок в установленном договором размере 500 000 руб., поскольку факт получения денежных средств подтверждается п.5.2 договора купли-продажи, подписанного лично продавцом ФИО3 Отсутствие данных денежных средств на счете ФИО3 после её смерти, наступившей спустя более полугода после сделки, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий по оплате со стороны ФИО2

Доводы истца о незаключенности договора купли-продажи по причине несогласования существенных условий договора, а именно предмета договора, не указания этажности дома, количества комнат, кладовок и т.д., не указания расположения дома на земельном участке, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку пунктами 1.1, 2.1 и 2.2 определен предмет договора, указаны адрес, кадастровые номера, площади дома и земельного участка, которые позволяют идентифицировать объекты недвижимости и соответствуют данным, содержащимся на данные объекты недвижимости в ЕГРН.

Доводы истца о том, что регистрация ФИО3 в спорном жилом доме после заключения договора купли-продажи и до её смерти свидетельствует о том, что она продолжала оставаться собственником дома, а переход права собственности не был зарегистрирован, не могут быть приняты судом во внимания, поскольку основаны на неправильном толковании норм права. Кроме того, переход права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА.

Обстоятельства злоупотребления ответчиком правом судом, вопреки утверждениям истца, не установлены.

Таким образом, факт передачи объектов, указание в договоре идентифицирующих признаков объектов, внесенная в соответствии с условиями договора покупателем оплата за объекты, свидетельствуют о понимании обеими сторонами объектов купли-продажи, подтверждают исполнение договора сторонами, а фактически исполненный сторонами договор, не может признаваться незаключенным, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.Г.Токарева