Дело № 2-4056/2025

05RS0031-01-2024-007212-06

Решение

 

Именем Российской Федерации

«21» августа 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Яшиной Н.А., 

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения науки Дагестанского научного центра РАН к ФИО3, Баркуеву Барку Магомедовичу, ФИО6 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, обязании освободить служебную квартиру от личных вещей, сдать по акту приема-передачи, погасить задолженности но служебной квартире и сдать ключи от квартиры, взыскании судебные расходы по уплате госпошлины,

установил:

Федеральное государственное учреждение науки Дагестанский научный центр РАН обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 с указанным иском, мотивируя тем, что 26 декабря 2016 года заключил договор найма служебного жилого помещения №25 с ответчиком ФИО3, как работником Института геологии ДНЦ РАН, не имеющим жилья в г. Махачкале (далее-договор найма), по которому ответчику ФИО3 и членам ее семьи, Баркуеву Барку Магомедовичу и ФИО6, на период трудовых отношений с ДНЦ РАН, для временного проживания предоставлялось служебное жилье в виде отдельной однокомнатной служебной квартиры, находящейся в оперативном управлении ДФИЦ РАН по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Договора найма).

Актами проверки комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по контролю за исполнением договора найма служебного жилого помещения установлено, что в данной квартире ФИО2 с членами семьи не проживают.

На заседании Комиссии по предоставлению служебного жилья ДФИЦ РАН принято решение расторгнуть договора найма служебного жилого помещения с работниками, которые длительно не проживают в служебном жилом помещении, о чем составлен протокол №. 05.10.2022г. наймодатель направил нанимателю ФИО2 уведомление о расторжении договора № найма жилого помещения по соглашению сторон и в случае отказа, что договор будет расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Данное письмо, в соответствии с отчетом об отслеживании вернулось отправителю ДД.ММ.ГГГГг. в связи с отсутствием адресата.

Таким образом, установлено, что ФИО2 совместно с членами своей семьи не проживают в служебном жилом помещении, расторгнуть договор найма по соглашению сторон и добровольно освободить служебное жилое помещение не представляется возможным, из-за чего возникает необходимость расторгнуть договор в судебном порядке.

Указывает, что в связи с обращением в суд понесены судебные расходы в виде госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, обязать ФИО2 освободить служебную квартиру от личных вещей, сдать ДФИЦ РАН по акту приема-передачи, погасить задолженности но служебной квартире и сдать ключи от квартиры, взыскать с Ответчика в пользу истца ДФИЦ РАН судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме. При этом она пояснила суду, что ответчик и члены ее семьи фактически в спорную квартиру не заселялись и не проживали в ней. Указанное обстоятельство подтверждается проверкой участкового. Многоквартирный дом является служебным, все соседи ответчиков - сотрудники Дагестанского научного центра РАН, и они это подтверждают. Кроме того, в квартире нет потребления электроэнергии и газа, показания счетчиков не меняются и задолженностей по счетчикам у ответчика нет. Остальные услуги она оплачивает, но не в полном объеме.

Ответчики и Прокуратура Ленинского района г.Махачкалы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях (ст. 101 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В связи с изложенным юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из специализированного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Из материалов дела следует, что квартира с к/н 05:40:00063:2732, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления закреплена за Федеральным государственным учреждением науки Дагестанским научным центром РАН.

Распоряжением Федерального агентства научных организаций от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, как работником Института геологии ДПЦ РАН, не имеющим жилья в городе Махачкале, был заключен договор найма служебного жилого помещения № (далее-договор найма), по которому ответчику ФИО2 и членам ее семьи ФИО4 и ФИО1 на период трудовых отношений с ДНЦ РАН, для временного проживания предоставлялось служебное жилье в виде отдельной однокомнатной служебной квартиры, находящейся в оперативном управлении ДФИЦ РАН по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту 12 пункта 7 раздела II договора найма основанием расторжения настоящего договора в одностороннем порядке является непроживание нанимателя и членов его семьи в служебной квартире более 3 месяцев без уважительной причины.

В соответствии с п.12 раздела IV договора найма расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении работником и членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения.

Актами проверки комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по контролю за исполнением договора найма служебного жилого помещения установлено, что в данной квартире ФИО2 с членами семьи не проживают.

На заседании Комиссии но предоставлению служебного жилья ДФИЦ РАН принято решение расторгнуть договора найма служебного жилого помещения с работниками, которые длительно не проживают в служебном жилом помещении, о чем составлен Протокол №.

Кроме того, участковым 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в ходе обхода дома выявлено, что в квартире никто не проживает.

05.10.2022г. наймодатель направил нанимателю ФИО2 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения № по соглашению сторон и в случае отказа, что договор будет расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. Данное письмо, в соответствии с отчетом об отслеживании вернулось отправителю ДД.ММ.ГГГГг.в связи с отсутствием адресата.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения с членами семьи по адресу спорного жилого помещения не проживает, выехал из служебного жилого помещения, следовательно правом на жилищное обеспечение и пользование спорным жилым помещением специализированного жилого фонда Федерального государственного учреждения науки Дагестанского научного центра РАН ответчиками утрачено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого- либо специального заявления сторон.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, которую суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Федерального государственного учреждения науки Дагестанского научного центра РАН удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения №25 от 26 декабря 2016 года заключенный между ФГБУН ДНП РАН и ФИО3.

Обязать ФИО3, ФИО5 Барку Магомедовича, ФИО6 освободить служебную квартиру по адресу: 

<

адрес> от личных вещей, сдать ДФИЦ РАН по акту приема-передачи, погасить задолженности по служебной квартире и сдать ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ДФИЦ РАН судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2025 года. 

В мотивированном виде решение изготовлено 01 сентября 2025 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Яшина