Дело № 2-4341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Носковой Н.В., 

при секретаре Ловдиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рощино-корпус 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89 247, 69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 284 рублей, а также расходы, связанные с получением выписки из ЕГРП в размере 210 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу ФИО1 не проживает и не имеет регистрации по месту жительства.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Рощино-корпус 3» на основании решения собрания собственников.

За период с ДД.ММ.ГГГГ истец оплату за жилое помещение не осуществляла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 55 199,12 рублей. Долг по платежам за капитальный ремонт составил 3538,21 рублей, пени 30 510, 36 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая исполнена не была, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель ТЖС «Рощино-корпус 3» ФИО2, действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить. Дополнительно уточнила размер пени, которые составили 18 345, 43 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что в указанном жилом помещении она не проживает, приобретение права собственности на данное помещение является незаконным, также указала, что от оплаты капитального ремонта она освобождена, как ветеран ВОв.

Суд, заслушав стороны, исследовав в совокупности письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 249 ГК).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствиями с положениями ст. 8 ЖК РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 указанных Правил размер платы за содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 7, 8 ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 4, 8., 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,3 кв.м. По данному адресу ФИО1 не проживает и не имеет регистрации по месту жительства, что подтверждается свидетельством о регистрации формы 9, и выпиской из ЕГРН, адресной справкой (л.д.29, 35, 51). В связи с чем доводы ответчика, что спорная квартира ей не принадлежит, что приобретена на основании недействительной сделки, а также, что не отвечает признакам жилого помещения в связи с отсутствием отделки являются несостоятельными и опровергаются доказательствами наличия вышеуказанного жилого помещения в собственности ответчика.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Рощино-корпус 3» на основании решения собрания собственников, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.41-44).

Также данным протоколом общего собрания была утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как усматривается из сметы расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, счетов квитанций ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года, расчета задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 5 167, 70 рублей. (л.д.17).

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ была общим собранием собственников помещений МКД ТСЖ «Рощино-корпус 3» утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, как усматривается из сметы расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, счетов квитанций ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года, расчета задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 16041,86 рублей (21 209,56 – 5 167,70).(л.д.18).

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ была общим собранием собственников помещений МКД ТСЖ «Рощино-корпус 3» утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ, а также определен размер целевого взноса.

Кроме того, в размер платежей включены денежные средства на формирование фонда на капитальный ремонт согласно тарифу, установленному Постановлением правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5,55 рублей.

Таким образом, как усматривается из сметы расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, счетов квитанций ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года, расчета задолженности за ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ год составила 22 514,69 (43 724,25 – 21 209,56) рублей.(л.д.19).

Однако суд учитывает, что ответчику согласно квитанции за апрель ДД.ММ.ГГГГ года необоснованно включена плата по платежу заработная плата персонала исходя из тарифа 21,3 руб, без учета тарифа, установленной сметой 20,66 рублей, в связи с чем суд полагает, что излишне начисленные (798,75-774,75) 25 рублей следует исключить из размера задолженности.

В связи с чем задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 22 489, 69 рублей.

Как усматривается из протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ была общим собранием собственников помещений МКД ТСЖ «Рощино-корпус 3» утверждена смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, а также определен размер целевого взноса.

Кроме того, в размер платежей включены денежные средства на формирование фонда на капитальный ремонт согласно тарифу, установленному Постановлением правительства Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере 5,55 рублей.

Таким образом, как усматривается из сметы расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, счетов квитанций ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года, расчета задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года составила 13 587,05 рублей (57 311,30-43 724,25).(л.д.20).Однако суд учитывает, что ответчику согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года необоснованно включена плата по платежу техническое обслуживание газовых котлов в размере 250 рублей вместо 210 рублей, а также содержание и обслуживание общего имущества в размере 283, 13 рублей вместо 252,38 рублей, в связи с чем суд полагает, что излишне начисленные 211, 95 рублей следует исключить из размера задолженности.

Также ответчику необоснованно начислено 800 рублей в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года за счетчик воды «Валтес», поскольку данные суммы в смету либо в обязательные расходы на содержание имущества не входят, обязанность по замене счетчика возложена на ответчика, как на его собственника, в связи с чем указанную сумму следует исключить из размера задолженности ответчика, с чем истец согласилась в судебном заседании. 

В связи с чем задолженность ответчика за период январь – ДД.ММ.ГГГГ года составляет 12 575,10 рублей.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Таким образом доводы ответчика, что она не пользуется многими услугами и имуществом собственников, в том числе лифтом и услугой по вывозу ТБО не освобождает ее как собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома с учетом установленных тарифов.

Кроме того, судом установлено, что установленные услуги по вывозу ТБО истцом оказываются надлежащим образом, что подтверждается договором на оказание услуг по транспортировке и размещению твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительными соглашениями.

В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодека РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Согласно ч.8 ст. 170 ЖК РФ Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Таким образом, суд полагает, что оснований для освобождения ответчика от внесения взносов на капитальный ремонт не имеется, они подлежат уплате в силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на помещение. При этом наличие либо отсутствие права на компенсационные выплаты, субсидии по данному виду платежей не влияет на выводы суда, поскольку доказательств надлежащего обращения за предоставлением указанной субсидии ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, кроме того, наличие данного права не исключает обязанность собственника по уплате взносов на капитальный ремонт.

На собственнике жилых помещений в силу прямого указания закона лежит обязанность по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе по внесения платы за капитальный ремонт.

Кроме того, суд учитывает, что все платежи установлены решениями собраний собственников помещений, которые являются действующими, в установленном порядке оспорены не были.

Таким образом, размер задолженности с учетом платежей за капитальный ремонт составляет (5 167,70 + 16 041,86 + 22 489,69 + 12 575,10 ) 56 274,35 рублей.

В остальной части задолженность ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирных домов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 56 274,35 рублей.

Как усматривается из искового заявления истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по пени в 30 510,36 рублей, а также впоследствии представлен расчет пени на сумму 18 345, 43 рублей, в том числе рассчитанный за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд учитывает, что в силу ст. 198 ГПК РФ предметом исследования является размер пени за период по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных требований.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Эта же норма, но в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ на момент возникновения задолженности была представлена в следующем виде: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с положениями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеуказанных правил расчета пени, суд приходит к выводу, что пени за спорный период ДД.ММ.ГГГГ года составил 15 496, 37 рублей. 

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, при взыскании суммы неустойки по задолженности суд считает необходимым применить положения ст.333 ГПК РФ с целью установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для общества в результате нарушения обязательства, в связи с чем, снизить размер пени до 10 000 рублей. 

Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом, а также подтверждающий иной размер задолженности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в установленном выше размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы пропорциональной удовлетворенным требованиям без учета применения ст. 333 ГК РФ по госпошлине в размере 1842,05 рублей, а также расходы на получение документов, необходимых для подачи иска в суд в размере 169,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Рощино-корпус 3» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Рощино-корпус 3» со ФИО1 задолженность в размере 56 274,35 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1842,05 рублей, а также расходы на получение документов, необходимых для подачи иска в суд в размере 169,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.